編者按：亞運會不是簡單的城市舉辦了一場賽事，而是通過亞運會的籌辦，實現城市基建跨越式發展、助力經濟加速騰飛。在杭州籌辦亞運會的階段，我們感受到了城市日新月異的發展，感受到了基建給我們生活方式帶來的改變。
聽，這是經濟脈搏蓬勃跳動的聲音！廣州和杭州，一南一北，一個老牌一線城市，一個新一線城市。他們處於中國經濟最活躍的兩個區域——珠三角和長三角，他們現在又要有一個共同點——都舉辦過亞運會。
廣州亞運會後，恰逢房地產下行週期，廣州亞運村區域房價經歷2010年前熱潮之後出現了滑坡，之後起起伏伏一直沒有亮眼的表現，“亞運會”結束即利空的觀點也在此時出現。那麼杭州亞運會後也會和廣州一樣的命運嗎？不是的！
一、廣州的城市規劃和杭州的城市規劃完全是城市發展的兩種模式。
廣州城市發展規劃是“衛星城”發展模式。最新的規劃中提到了“一主一副多點”：
主城區：荔灣、越秀、天河、海珠
副中心：南沙區全區
多點（衛星城）：（1）花都城區（2）空港經濟區（3）知識城（4）番禺南部城區（5）從化城區（6）增城城區
衛星城（Satellite Ctiy）是指在大城市外圍建立的既有就業崗位，又有較完善的住宅和公共設施的城鎮。建立這種城鎮旨在控制大城市的過度擴展，疏散過分集中的人口和工業。
簡單的說，廣州發展模式是每一個衛星城獨立發展，自成體系，不集成、不連片，而廣州的亞運村就位於6個衛星城中的番禺區，與廣州的主城區距離25km！
杭州城市是“集中式”發展，規劃中提到的是從西湖時代邁向錢江時代！可以認為是一江兩岸，連片發展。杭州亞運村位於錢江世紀城，是杭州最核心區域之一。在資源的配置上，“集中式”發展強調有主有次，區別於廣州衛星城模式獨立發展。
從城市發展角度來說，集中式發展對城市中心城區資源傾斜更大，而“衛星城”模式則更傾向於同步推進均衡發展。
二、杭州房價漲幅和人口源源流入有關。
杭州人口流入量全國第四，2018年杭州常住人口為980.6萬人，新增常住人口33.8萬人，預計到年底公佈2019年杭州市常住人口時，杭州市常住人口將破千萬。對於房地產的價值，有一句公認的話：房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口。
2018年浙江省各市主要經濟指標
一個年輕人源源不斷湧入的城市、一個千萬人口的省會城市、一個城市經濟GDP總量排名全國前十的城市，這些都在悄悄訴說著城市發展的活力。
誠然廣州也同樣符合上述特徵，但是由於廣州衛星城發展模式，廣州其核心區及次核心區的常住人口密度將註定不及杭州“集中式”發展模式。杭州核心區不可替代性高於廣州。
三、政府政策的引導和市場反應更加成功
從2016年土拍要求溢價率120%封頂現房銷售，到2017年降低封頂溢價率、改現房銷售為競配自持，再到2018年土拍繼續降低封頂溢價率同時增加配建人才房，最後到當下土拍時完全鎖定未來上漲預期，規定預售指導價格，以市場價格控制倒逼土地市場保持理性。
我們看到了杭州在近兩年一次又一次成為全國土地出讓金的“銷冠”，是政府想通過增大房屋供給保持市場供求平衡、維護市場價格理性上漲的決心。我們看到每一年土拍政策連續的變化，是政府一次又一次對即將起飛的樓市價格的嚴厲政策調控 。
在如此高壓政策下，杭州房價和土地價格仍然在不斷上漲，這是市場宏觀層面對杭州城市發展給予的肯定，也是很長一段時間杭州一二手房價格倒掛的原因。
杭州和廣州發展模式不同，調控政策及市場的反應不同，房價與當前杭州市在全國的經濟發展水平相匹配。杭州亞運會後，只會在這個過程中更好，而不是一地雞毛。
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