“金九銀十”已經成為過去式，青島許多區域樓市溫度降得比氣溫還快。但是，老王在北都心金茂智慧國際城卻再次看到了火爆的人氣。
項目在8月底及9月兩次開盤，都延續了中國金茂在島城“首開必火”的傳統。金茂智慧國際城二期新品——金茂悅·麓院加推到場客戶近千人，開盤不久去化率就達到了80%。
藍色硅谷都涼涼了，這都是些什麼人來買房啊？老王特意與他們聊了聊。
| PART 1 |
臨沂購房客：許多本地人低估了“北都心”
“我知道，在許多當地人眼中，我們都是傻傻的外地‘韭菜’，但實際上我對於城市和區域的分析，比很多嘲笑我的人要透徹。”來自臨沂的購房者老孫說。
老孫雖然年近五十，但是每天都看時政新聞，所以他對即墨非常瞭解。說話間，他就給記者翻出了一條主流媒體發佈的新聞。
10月8日，《人民日報》發佈公告，發佈了2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果。其中，青島市即墨區入選2019年度全國綜合實力百強區，位列14位，為山東入選區市首位。
2019年上半年，即墨區地區生產總值為765.3億元，增速6.7%。1-8月，全區新簽約重點項目100個，在談項目近300個；新增市場主體3萬多戶、總數達到近20萬戶。目前已累計引進17家央企、39家世界500強投資項目。
即墨區的經濟實力和增速在山東省名列前茅，起碼是臨沂新區所無法比擬的。
“兩個城市沒法比，兩個區域差得也不小，而且金茂智慧國際城是一個有商業零售、商務辦公、酒店餐飲、高端住宅、文化娛樂、遊憩休閒等六大功能集於一體，以全資源聚合的新型城市運營綜合體，這個品質也不是我們三線城市純地產項目能比的。這麼比下來，我覺得在即墨買金茂智慧國際城更踏實。”老孫說。
老王在探盤時發現，因為即墨不限購，像老孫這樣來自外地的購房客很多。很多人都是來自當地的事業單位和金融機構，對於宏觀經濟、城市發展、樓盤品質調查理性而全面。這樣的看房團在多方比較之後，出手反而更為迅速果斷。
| PART 2 |
本地剛需：要為孩子存套學區房
相比藍色硅谷和創智新區，金茂智慧國際城位於即墨的南大門，距離即墨主城區更近，所以也吸引了當地年輕剛需前來。記者在閒聊中發現，年輕剛需們最為看重的還是教育資源。特別是許多二孩家庭，對於金茂智慧國際城的購買願望最為迫切。
對於一個區域而言，教育先行亦是區域價值崛起的保障。近期，項目配套學校終於確定為公立局屬小學及公立局屬幼兒園。
項目學校規劃圖
何為公立局屬學校？這個家長們最清楚。公立局屬學校是指由教育局直屬的學校。公立學校由財政撥款，在辦學規模及辦學素質上要優於私立學校。但與一般公立學校相比，公立局屬學校由於是教育局直接管理的，在設備引進、師資力量等方面更具優勢，同時也更加稀缺。
目前，即墨全區共有小學160餘所，其中公立局屬小學僅7所，均為即墨重點小學，教學設備先進、師資力量雄厚。如即墨第一實驗小學，作為即墨的“老字號”名校，歷史積澱深厚，又積極推行教育改革，教育體系極具特色；再如德馨小學，有教師400餘人，配備專用的實驗樓，還是較早推行思維訓練的學校之一。
雄厚的教學實力，讓公立局屬小學成為教育資源爭奪的核心，學校周邊的房價也因此水漲船高。即墨現有的公立局屬小學周邊房價均較高。德馨小學周邊房價基本維持在15000元/㎡以上，其他公立局屬小學周邊房價也在13000元/㎡左右。
不論是北京上海，還是青島的主城區，優質的學區永遠是一個區域的價值高地。
| PART 3 |
主城的“金茂粉”：不想再有中歐國際城的遺憾
“我本有機會以現在的價格在中歐國際城買一套住宅，但在最後時刻誤聽了朋友的勸告。”在果斷出手金茂智慧國際城，來自市北區的朱先生也說出了自己的遺憾。
2017年的10月份，他參與了中歐國際城的搖號活動，並且幸運的搖中了一套房子。但是面對1萬元/平方米的房價，朱先生有些猶豫。這時朋友又來勸他，說這房子比開盤時漲了30%還多，泡沫很大，不值得買。最後，朱先生放棄了那次購房機會。
但是兩年過後，伴隨著北京實驗二小順利招生，覽秀城、伊甸園一個一個利好落地，中歐國際城人氣越聚越高，房價還在穩步攀升，朱先生感覺十分後悔。
打造了市南老城區標杆項目金茂灣和青島樓市雙冠王中歐國際城的中國金茂，已經在青島積累了良好的口碑。而且金茂灣、中歐國際城房產價值在得到市場肯定之後，許多青島人對於金茂產品也是越來越信賴。
來自外地優質投資客、即墨當地的年輕剛需、來自主城區的“金茂粉兒”，在這個越來越冷的冬天成為了金茂智慧國際城最有力的支撐。可以預見，在公立局屬學校這樣的利好不斷落地後，金茂智慧國際城也必然會像金茂灣、中歐國際城那樣走出穩步上揚的價值曲線，成為北都心的標杆之作。
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