無處安放
未來十年，投資股市的賺錢機會肯定是要比投資房市的賺錢機會更大！
房市的現狀和未來！
此前十年，我們絕大多數的人是房市的獲益者！只要買房，就能坐享房價上漲的紅利。這也造成了一大批，尤其是後來高位接盤購房者對房市無限的充盈，認為房價還會繼續上漲。
而沒有買房的人無限的追悔錯失賺錢機會，同時也受高房價制約，”望房興嘆、預購無力“。
買了房子的希望房價繼續上漲賺錢，沒有買房的希望房價暴跌給一個上車機會。但是，就我國目前的房市現狀來說，這兩種情況出現的概率都很小。
房價不可能在大幅上漲了，房子的最終屬性還是居住，決定房產價格的根本因素還是供需。階段性的政策紅利不會持續下去。曾有房地產大佬稱，目前我國國內的房子能夠供30多億人口居住，且他已經拋售了全部的地產物業。真實的數據不得而知，但是空置率很高是肯定的，關注我們身邊居住的小區空置情況大家應該都有感受。
在這種供大於求的情況下，如果房價繼續上漲，房地產開發的規模繼續擴大，房子的供給繼續擴大，空置率進一步增加，這是嚴重違背經濟學基本原理的，勢必會造成巨大的地產泡沫，在目前全球經濟下行的階段，巨大的經濟泡沫可能會引發巨大的經濟風險，造成難以估量的後果。
而很多人甚至專家也經常用我國城市化進程水平尚未達到發達主義國家平均水平來舉例佐證房子價格還將大漲，認為我國還有大量的”剛需“存在。誠然，沒有買房子、想買房子的人還有很多，誰都想享受城市的美好生活，但是並不是想買房子就是需求，真正的剛需是指：既有購房意願，又有購房實力的人。房價不斷大漲，但是大家的收入並沒有增長多少，甚至物價通脹，收支水平失衡，收入跟不上房價上漲速度，哪裡還有”剛需“？
當然，房子價格也難以大跌，此前大漲階段，是透支購房者未來30年甚至更久的消費能力造就的，如果房價大跌，勢必會造成大量社會財富短期貶值，對社會經濟的衝擊也是不小的影響。
所以更大的情況是，在”房住不炒“的原則下，未來幾年，讓房價通過橫盤片下行震盪的方式軟著陸，這個過程當中，不斷刺激新的經濟增長點，讓大家多賺一些錢，不斷的提高購房能力和還貸能力，慢慢的消化房子存量。
所以，房價大漲基本不可能，投資房子，收益顯然是有很大風險的。
股市的現狀和未來
A股不溫不火已經幾年，大家對股市的熱情也不高，認為股市沒什麼前途。
絕大多數人都是這樣的，市場行情上漲的時候幾次追多獲利，幾次摸頂失敗，讓你感性上不斷地看好牛市，卻忽略市場的真實風險越來越高。而當行情下跌的時候，幾次抄底失敗，讓你感性上看衰熊市，卻忽略了市場的真實風險越來越低，投資價值越來越高。
絕大多數人在股市裡都是投機主義，很少去做價值投資。這就是股市韭菜和高手的區別。韭菜只注重股市的感知風險而忽略股市的真實風險，所以總是在牛市當中追漲，在熊市當中殺跌。對股市的投資收益缺乏正確的認識。
A股目前2800點左右向下的空間還能有多少？向上的空間會有多大？從感性上大家都有非常直觀的判斷。
而從真實的理性角度來說，當下經濟下行股市承壓，這是眾所周知的現實，但經濟環境也並沒有想象當中的差勁，我國的經濟增長還是保持持續的增長，股市的長期趨勢應該是與國家的經濟增長趨勢保持一致的。而目前，我國的股市顯然是被低估的，尤其是大多數藍籌股。隨著我國股市結構不斷轉變，股市未來的潛力還是非常大的。
總之，如果要做選擇的化，房市投資的風險顯然是更大的，而股市投資的收益是更加可期的。
金融匠人李瑞
過去十年肯定是投資房市的人賺了，投資股市的人基本都虧了，房市和股市選擇哪個向來都是爭論很多，兩派的意見都有充足的理由，筆者先講一個自己的故事，然後再來談談個人的看法：
1、筆者的親身故事——股市佔GDP比重太低，大有前景
10年前的2008年，筆者在學校學習證券看課程的時候，我們小組選擇了一個研究課題，那就是A股的股權分置改革，在做這個課題的時候筆者記得很清晰的一個概念：中國的資產證券化比例太低了，甚至比印度的都低，由此我們當時得出一個結論：未來A股大有可為。中國的經濟快速發展，而當前的股市在市值佔GDP的比重還比較低，和發達國家根本無法相比，和印度相比也是多有不及，所以我們自然認為投資股市是有前景的。
但是結果大家都看到了，我們當前的指數和十年期是一樣的，還處在3000點的水平，後來我們也百思不得其解，按理來說，這種推論是很容易得到結果的，比如當時中國的汽車的人均擁有量很低，所以未來汽車市場是很火爆的，後來的數據也顯示確實如此！比如當時我們中國的保險密度和深度都很低，所以保險是很有前途的，後來的中國平安也驗證了這一點。
當時中國的城鎮化在快速發展，人均居住面積還比較低，所以房地產未來是很有前途的，事實也確實如此，這種例子可以列舉很多很多，中國過去十年消費了大量的商品，從供給不足到供給合理甚至供給過剩，也造就了很多行業的繁榮，但是為什麼到了股市這個領域，這個推論就失敗了？
2、股市能否用市值和GDP的比重低來說明有前景了？
筆者認為並不能，因為，如果願意的話，中國可以讓所有營業收入1億以上的企業在A股上市，哪怕把這個標準提高到10個億也是可以的，這樣可以有大量的供給，但是股市並不會因此而大漲。
新三板其實 就做了一個很好的實驗，新三板其實是最接近註冊制的，只是沒有集合競價交易，而且投資門檻過高，導致喪失了流動性，估值都非常低，企業都不願意去掛牌，因為估值太低啊，大股東自然不願意去了。
從某種意義上來說，中國的股市能否搞得好和中國的經濟發展是否好沒有必然的關係，因為中國的經濟體量足夠大，再怎麼樣，也總是會有優質的企業，所以中國並不缺乏優質的企業，缺乏的是一個能夠優勝劣汰讓優質企業留存在資本市場，讓劣質企業被淘汰的市場，而目前的A股還不能完全做到這一點。
看到科創板的景象，至少目前筆者認為，股市就是未來投資的首選，筆者是很難同意的，爆炒的現象還是很厲害，股市最大的敵人是高估值的機制的維持，只要股市的高估值的機制一直在維持這，股市要好轉還有很長的路要走。
3、股市的好壞和經濟發展好壞有關係嗎？
有關係，也沒有關係，股市是經濟的晴雨表，但是這個天氣預報總是報錯，如果只看股市，估計你都認為我們的經濟是很不好的，但是結果恰恰相反，在主要的經濟體中我們的經濟發展是最好的，增量是最多的，增速是最快的。
未來的十年筆者仍然想象中國經濟會有不俗的表現，但是這個不代表未來10年中國股市會有相應的表現，面對目前已經接近40倍估值的茅臺，如果再上漲20%，估值提高到50倍，你仍然這是一個划算的買賣嗎？
20倍估值的茅臺你敢買入，說明你非常有眼光，40倍、50倍的茅臺你敢加倉，那這個真的是無話可說了了。
壹號股權
未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？
我是謙秋說，一位十五年以上投資經歷的價值投資者。這個問題提的非常好，我覺得這也是99%的家庭想問的問題。我本人也希望能是一個肯定的回答。但我只能說一個大概率的事情，供大家自己去思考，畢竟投資是每個人自己的事情，如果自己都不能確信，那行動起來，很可能是拷貝走樣。
未來十年，這個時間跨度，說長不長，說短也不短，畢竟一個人的生命中能有幾個十年。所以要做這個決定，應該也是比較艱難的。那每個人做決策之前，我覺得起碼先會去分析現狀，邏輯推測未來，找大概率的事情去做。也應該是沒有問題的思考方式。
先來說說房市。中國的房地產從2000年企穩以後，慢牛20年，中間也有2008年金融危機對市場的衝擊，外加幾次短期的滯漲，基本上來說，牛市還是波瀾不驚的。那當下，在國家房住不炒的大背景下，地方政府也都在出臺穩房價的政策，外加人口老齡化，新增人口趨向負增長的情況下。我覺得中期，房地產投資變現的難度增大，大幅增值越來越難了，但保值的功能是一定在的。
再說說股市。中國的資本市場經歷30多年的發展，已經走過了國外幾十年的歷程。當下的資本市場越來越像是1990年的美國股市。美國股市從1990年開始到現在的30年間，指數增長了10倍。市值更是增長到GDP的1.4倍左右，成為全球最最重要的資本市場。強大的資本市場必將最終反哺中國的經濟增長。這是我中長期看好中國資本市場的大邏輯。
最後，對於我們普通人來說，投資房市，跟投資股市。我覺得不是二選一的事情。而是一個百分比的問題。家庭的投資裡面，組合更重要，也是更理性一點。房子是基本盤，股市是增量盤，總體來說，是比較不錯的選擇。
文末，我希望投資者多去看看國外發達國家的經濟發展的書籍。也許能從中找出一些規律。就好像給你一臺時光機，也許能對你的投資策略有一些借鑑。書中自有黃金屋，一點都沒錯。
謙秋說
任何一個國家，想要拉動經濟，那麼必須從股市或者房產市場下手。也就是說，不是投資股票市場，就是發展房地產市場，兩者擇其一，沒有第三個選擇，也不能同時爆炒。
我們可以看到，印度走了10年金融牛市，房地產處於較溫和的水平；
而美國這10年裡也是如此，因為在2008年次貸危機之前，美國就出現過房地產和金融市場同時火爆的局面，而結果就是帶來了金融風險。
所以，任何一個國家， 要麼房地產走牛，要麼金融市場走牛。
對於中國來說，很明顯的是房地產在過去的20年成為了經濟發展的支柱，我們也靠著房地產的發展，帶動了經濟的起飛。
短短几十年的時間我們走過了其他國家上百年的發展歷程，真的是非常厲害。
不過從現在的情況來看，房地產的市值已經過大，吸附的資金和槓桿太過，再次依賴房地產來作為經濟的帶動和發展，是一個非常不明智的選擇。
更多的是激發風險，刺激出泡沫。
我們可以看到，對於房地產的過渡依賴，已經讓實體經濟，消費經濟，甚至金融市場受到了一定的影響和蕭條。
甚至沒有提速經濟的發展！
那顯然房地產的黃金週期已經結束，未來我們需要學習許多發達國家一樣，靠著金融市場來融資，來刺激消費，來帶動下一個10-20年的經濟增長。
如今，中國的股市已經跌至了又一個歷史底部區域，無論從時間、空間、估值來看都已經出現了明顯的低估，高價值的佈局狀態。
而國家也在這幾年裡大力發展A股，不斷完善交易市場，推出科創板的試點。而且還打開了外資進入的大門，引入了大量的活水。
另一方面，對於房地產來說同時也進行調控，明確了“住房不炒”。不斷地降息引導的是活水流入金融市場，而不是房地產市場。
所以，這一切很明顯告訴我們，未來的10年裡，中國的金融市場將會造富很大一批人。
那麼，對於投資來說，一定要記住幾個建議：
第一就是別在熊市第一波接盤；
第二就是別在牛市第一波出貨；
第三就是別在震盪市追漲殺跌。
第四就是不要買進了經不起時間考驗的劣質資產；
第五就是不要過早賣出了經得起時間考驗的優質資產。
未來的金融市場會逐步從散戶結構體進入機構，外資結構體，炒新炒差將會成為歷史，我們要懂得做投資，做價值，在合適的時機買入好股。否則，你將錯過一波很好的機會和風口哦。
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
未來十年，房市和股市二選一的話，我認為應該投資股市。
房市在過去呈現了高速的複合增長，但經過30年的成長之後，我認為很難繼續保持這種高增長模式，隨著經濟的發展，未來的房市還會有增長空間，但回報率應該會小於6%。
反觀A股，我國股市經過多年的發展，正在逐漸走向成熟，過去存在的種種不足和問題，比如流動性差、監管不嚴、內幕交易氾濫、對違規行為的懲罰力度太輕等，都在逐步得到解決。
科創板試行註冊制，退市制度的落實，還有昨天公佈的“儘快修訂相關法律規定，大幅提升證券市場違法違規成本”等措施，讓我們看到監管層正在努力打造健康、開放的市場運行機制。
另外，一個國家的經濟要健康發展，離不開一個強大的資本市場的助力；隨著我國的經濟增長，反過來又會推動資本市場的發展。
未來十年，我國很有可能成為世界第一大經濟體，在這個過程中，相信股票市場必定會有長足的發展，未來的十年將會是A股的黃金十年。
波浪理論雜談
我2004年入股市,當初投入的資金比較少，抱著學習的心態，邊工作邊看盤口，關注經濟，政治，軍事等等國內外重大事件，學習股市技術指標和技術分析。十幾年來證監會主席一波換一波，如今還在3000點爭扎。說實話，股市是一個十分複雜的系統工程，感慨中國的股市真的不好玩，也不是一般人完的，到目前還虧本在。相反自己也投資了2套房子，感覺沒有投入什麼經歷，年年漲價，現在房價翻幾倍了，這就是現實。未來還是看還一線城市房地產，不漲起碼不會宿水。
山之峰30713127
這個問題是從大類資產的配資角度來看。
過去三十年，中國賺錢概率最高，最穩妥的投資，無疑是房地產。尤其是一線城市的房地產。2009年至今，北京的房價上漲了近10倍（非學區房），學區房上漲更為兇猛。
新晉“國際化大都市”西安，這10年房子漲幅算落後的，不過也有4倍之多。其中一半的漲幅由2016年10月到2018年10月貢獻。當然不能排除炒作。
反觀股票，最常被拿出來的是永遠的3000點，2007年6124點，至今還像珠穆朗瑪峰一樣佇立在A股。但是指數和個股表現並不同步。貴州茅臺2007年至今漲了45倍，秒殺所有房地產投資。當然這是特例，類似的案例在股票中挑不出5%的比例。和6124點相比，還有2/3以上的股票跌幅超過60%。
投資最怕的是不確定性。回首過去10年，GDP增速放緩，保8，保7都已經是過去式，現在悲觀點已經逾期2020年進入5時代。未來10年，GDP增速還將進一步下降。
過去30年房地產猛漲，是因為房改，城鎮化，人口處於上升期，還有人的觀念等等因素。而未來10年，人口老齡化越來越嚴重，新生人口數量下降。社會房產的存量已經遠遠超過了總需求。
需求決定價格，這是西方經濟學最基本的原理。從這個角度，未來房地產市場總體不會太好。
而股市，在過去幾十年也存在巨大的供需不平衡，我們A股，用30年時間，走完了美國近300年的股市發展歷程，股票數量已經超過3700只，總市值超過50萬億！這背後是新股超發，上市公司質量普遍不高，由此才凸出了貴州茅臺，萬科，招商銀行，中國平安，格力電器，美的集團等大白馬的投資價值。
所幸，現在房住不炒逐步達成共識，讓房地產更多回歸居住屬性，而淡化投資屬性。另一方面，提升上市公司質量也是近期最熱的話題。3到5年後，A股上市公司質量可能會有改觀。但預計上市總規模可能接近5000家了！
這意味著，過去30年炒股賺不到錢的人，未來能賺到錢的概率依舊很低。但相對於房產，可能還略略強一點點。
結論:投資有風險，入市需謹慎。沒有穩賺不賠的事情，無論房產還是股票，都要三思而後行，多下功夫，多做研究。
丁臻宇
過去的20年，房地產成為國家經濟發展的支柱，國內的經濟在房地產的帶動下飛速發展。但是，這個發展速度跟國民的實際支付能力的增長速度是不匹配的。房產市值虛高，槓桿過大，泡沫嚴重，再這麼下去泡沫終究會破，繼而引發經濟危機。這是近代史上很多國家有過的先例。
本人認為，未來十年，投資股市更有價值，原因有三：
第一、近兩年來，隨之國家提出“住房不炒”的總基調後，一系列房地產的限制政策紛紛著配合這個定位而出臺，從而達到壓制了房價升值過快的目的，打破人們對房價大漲的預期。
根據對當前樓市行情的分析，未來十年房子大概率會維持橫盤的狀態，不會大漲也不會大跌，最可能的走勢就是維持高位震盪為主。
住房不炒，房產進入一個擠泡沫的宏觀調控時期，那麼未來十年房產就失去了投資價值。
第二、樓市與股市是最能吸引資金的兩大源頭。
過去30年，中國股市牛短熊長，房價漲了又漲，股價跌了又跌，尤其是經歷了12年前A股上證指數歷史高點飆到了6124點又劇烈下跌的大危機後，人們的信心都撲在了房地產上，對股市望而生畏。
我國的金融市場起步慢，變動快，不可能永遠停在6124點，這不現實也不健康，在動盪中學著成長，也是無可厚非。
如今，房地產的黃金週期已過，國家的經濟重心會往金融市場偏移，原本集中在樓市的資金會流向股市，這是股市的一大利好。今年大盤也一度跌到2449點的位置，隨後又迅速拉昇，走出了一波10%的上漲行情，不少個股翻倍。2449點大概率會成為A股的一個歷史底部，未來十年中國股市將進入長期價值投資時期。
第三、股市是經濟的晴雨表，股市成績好代表經濟發展得好。現在中國經濟處在高速發展階段，必然會帶動股市一路向好。像經濟大國美國，股價不斷創新高，美國道瓊斯工業指數從2008年時的7449.38點，長到2019年接近28000點，這11年時間上漲了20000多點，印度股市也是同樣不斷上漲，已經持續了11年的牛市。如今我國經濟增長率也處於領先地位，股市必然也會在震盪中不斷上漲。
從歷史經歷看來，A股有 “十年一大牛，四年一小牛” 的牛熊規律，不管從大盤指數點位分析還是根據時間週期，預計未來股市會出現一輪持續性時間較長的牛市。股市能不能上漲取決於投資者對股市的信心以及對長期價值投資行為的認同，相信在未來，投資者會像認同我們國家的經濟一樣認同股市，共同創造牛市。
綜上所述，未來十年，比起房市本人更傾向於投資股市。
50計劃
未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？
十年有點長，十年的時間，變化很大，尤其在目前國際經濟環境發生了很大變化的情況下，更難以對未來的發展趨勢有一個比較準確和穩定的預測。因此，到底是投資樓市還是股市，比較難以判斷。
正常思維下，未來的投資，重點應當在股市。為什麼這麼說呢？一方面，樓市已經真實過了一波持續十多年的上漲，而且可以用快速上漲的概括。房價上漲的幅度，少者四、五倍，多者十幾倍。經過如此速度上漲後的樓市，如果仍有上漲空間，那就真的有點魔法、魔幻了。因為，按照經濟規律，樓市的發展、特別是房價的上漲，必須與經濟的發展和居民的購買力相適應，要能夠不違反經濟發展規律。
很顯然，前十多年房價的上漲，已經明顯違反了經濟規律，嚴重超越了經濟增長和居民購買力提升的水平，已經讓至少8成居民沒有承受能力。在這樣的情況下，如果繼續上漲，就完全是風險積聚的過程。自然，是不希望出現這樣的現象的。那麼，投資樓市，也就可能不大會有回報。至少，不會有大回報。相反，房價下跌的概率則越來越大，投資出現虧損的風險也會越來越大。
另一方面，股市沒有過明顯上漲。自2008年從6124點的高處掉入以後，股市就再也沒有真正甦醒過。就算2015年的暴漲，並一度期待著能夠突破前期最高點，最終，卻以暴跌收盤，引發了一場不小的股災，讓投資者遭受嚴重損失。而自那場暴漲暴跌以後，股市就一直處於低迷狀態。即便外圍股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊關漫道，沒有任何表現和反應。因此，如果經濟能夠步入正常狀態，股市應當有一個穩定上漲的空間和可能。
問題的關鍵在於，A股就像是一隻病貓，一直沒有興奮的時候。未來到底如何走，能夠變成一隻健康的貓，也很難說。因此，投資股市是否有回報，有多大的回報，也比較難以判斷。只是，筆者認為，投資股市可能帶來的回報，應當比樓市大。樓市不虧就是盈，股市則是不盈就是虧。因此，建議投資股市，而不要投資樓市。
譚浩俊
顯然是投資股市。
房地產的投資黃金期已經過去
我國經濟快速發展的30年中，其中20年裡都是由地產行業帶動。靠投資拉動經濟增長的模式中，地產是最受益的行業。在房地產行業高速發展的同時，也埋下了很多隱患。比如，房地產行業一支獨大，以至於影響到了許多經濟政策的出臺；房地產行業的金融屬性開始讓房價不斷高企，以至於影響到民生；另外，房價的不斷上漲，讓房地產投資成為全民熱捧的投資對象，辛辛苦苦幹事業數十年年，不如炒房兩年半掙得多.......這種背景下，社會資金“脫實就虛”的情況出現，嚴重影響到了經濟的健康發展。
現在經濟處在轉型期，將依賴房地產投資的經濟增長模型轉型為靠實業支撐的經濟增長模型，這是自上而下的共識。伴隨著這種共識的廣泛達成，房地產的投資屬性也就失去了以往的良好環境。
股市是未來新經濟的助力器
現在我國經濟處在新舊動能轉換的階段，新動能的代表就是以大科技為代表的成長型企業，而這種大科技企業的發展動能就在於資金，資金從哪裡來？目前階段顯然是在資本市場直接融資。
科創板的設立是新經濟的里程碑，未來經濟的轉型機會一定伴隨著大批新經濟類上市公司的不斷湧現，對於投資者而言這就是未來十年的投資機會所在。也是時代所賦予的造福機會。
