用戶8105935585586
一、首次扣款日的不同
- 假設12月20日是首次扣款日，首月還款金額為11月1日至12月20日之間產生的利息和應還本金。最後一期還款金額為10月21日至11月1日之間產生的利息和應還本金。
- 假設11月20日是首次扣款日，首月還款金額為11月1日至11月20日之間產生的利息和應還本金。最後一期還款金額為9月21日至11月1日之間產生的利息和應還本金。
二、還款日的不同
三、是否有中介費用
總結：
銀行研究僧
貸款買房，每月還貸金額由4個因素決定的：貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式。瞭解了這一點，那麼我們就很容易明白了為什麼同樣的房貸金額，和別人的月還款可能會不一樣。
為了更好地理解這一點，我們來舉個例子。假設甲乙兩人，首付都是30萬，貸款70萬，我們來估算一下各種情況。
1、貸款期限不同(假設貸款利率都相同，按4.9%算，還款方式按等額本息還款法），假設甲貸款期限為20年，乙貸款期限為30年。
那麼，甲還款總額為109.95萬元，總共支付利息39.95萬元，月均還款4581.25元，計算結果見下圖（圖一）：
乙還款總額為133.74萬元，總共支付利息63.74萬元，月均還款3715元，計算結果見下圖（圖二）。
由以上結果可見，同等條件下，貸款期限越長，每月還貸金額越少。
2、貸款利率不同（假設貸款期限相同，都為20年，還款方式都為等額本息還款法），假設甲的貸款利率為4.9%，乙的貸款利率為5.39%。
那麼，甲的還款總額為109.95萬元，總共支付利息39.95萬元，月均還款4581.25元，計算結果見圖一。
乙的還款總額為114.52萬元，總共支付利息44.52萬元，月均還款4771.67元，計算結果見下圖（圖三）：
由以上結果可見，同等條件下，貸款利率越高，每月還款金額越多。
3、還貸方式不同（假設貸款期限相同，都為20年，貸款利率相同，都為4.9%），假設甲用等額本息還貸法，乙用等額本金還貸法。
那麼，甲的還款總額為109.95萬元，總共支付利息39.95萬元，月均還款4581.25元，計算結果見圖一。
乙的還款總額為104.44萬元，總共支付利息34.44萬元，每月還款金額不等，逐月遞減，首月還款為5775元，末月還款2928.58元，計算結果見下圖。
由以上結果可見，同等條件下，採用等額本息法還款，每月還款金額都是相等的，貸款其內，總的支付利息要比等額本金還款法高。採用等額本金法還款，每月還款金額不相等，逐月遞減。
綜上所述，每月還貸金額由貸款金額、貸款利率、貸款期限、還貸方式四個因素來決定的，其中任一因素變動，都會影響還貸金額。
李中東
大家好我是金融村梁小胖，我為大家回答這個問題
房貸金額是一樣的，每月的還款額度不一樣，這很正常，導致這個情況呢，有三個因素
第一，首先可能是利息影響了你的還款額，在2019年以前沒有LPR，房貸利率以央行基準利率為準，在央行基準利率的前提下，各銀行會根據自己的情況再做調整，這一點我之前說到過，說說同樣額度的房貸，每個月還款額度不一樣的原因，受放貸銀行的影響。再有就是，如果是放貸銀行，是同一個銀行，根據他放款銀行放款的時間節點的不一樣，他的利息也有可能出現受輕微的波動，這就是我們常說的利息打折，而且在這放款銀行放款節點全部一樣的情況下，有些人通過找關係來降低這個利率，也有可能。
第二個就是還款方式，我們在購買新房的時候，房貸的還款方式一般有兩種是可以供我們選擇的，等額本息和等額本金。等額本息就是從第一個月還款，一直到你房貸到期，最後一個月還款，每個月的還款額度都是一樣的，等額本金的還款方式是在做遞減，首月還款和房貸到期最後一個月還款，相差甚多，而且等額本金的還法第一個月的還款額度比等額本息的還款方式，第一個月還款額度要高出很多，這種每個月還款額的情況一直持續到第八個年頭左右，等額本金的還款方式，月還款才會低於等額本息的還款方式的月還款，這個等了本息和等本金的還款方式，我之前也有詳細的講到過。
第三個情況就是，你們房貸的貸款方式不一樣，房貸貸款有商業貸款，公積金貸款和組合貸款，這三種貸款方式，公積金貸款的還款額最低，其次是組合貸，組合貸就是你的貸款總額，一部分是公積金貸，一部分是商業貸，還款最多的就是商業貸款，因為商業貸款的利率是按照正常利率來定的，這三種方法方式月供不一樣的主要原因是因為公積金貸款的利率要比商業貸的利率低了很多，所以說同樣的貸款，每個月月供不一樣。
總結以上三個情況，我們不難看出，兩個同樣的購房貸款，除非他們的貸款銀行，貸款節點，貸款額度，貸款方式，還款方式全部一樣的話，他每個月的還款額才有一樣的可能。
我是金融市梁小胖，六年的金融行業融資工作經驗，關注我帶你瞭解更多的金融知識
金融村梁小胖
作為一名資深銀行信貸客戶經理，說說我的看法，供參考。
貸款就這麼幾個要素 貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式。貸款金額、還款方式相同，而月供不同，那就是貸款年限、貸款利率不同的原因了。
那這裡面又有幾種可能
A.年限一樣 利率不一樣 那利率高的月供多；
B.利率一樣 年限不一樣 那年限短的月供高；
C. 不同利率 年限不同 月供也不同。
銀行都有貸款試算表，問問經理哪種方式合算，直接列表對比，一目瞭然。
純手打，希望可以幫到你[玫瑰]
金融理財
有2點:還款方式不同，分為等額本息和等額本金。
等額本息還款 月供相同不變還款前期本金少利息高，總體利息較高。
等額本金還款 前期本金多利息少 總體利息較低。
第二點 貸款的銀行不同，利率會上浮10%－20%左右或者不上浮執行國家基準利率4.9%所以 造成還款金額不同。
外匯大王
房貸有好幾種方式，
等額本息和等額本金，這兩種有很大區別一個是本金利息不變，一個是隨本金的減少利息也在減少。
還有貸款的方式也不一樣還款金額也不一樣，分為商業貸款，公積金貸款，混合（商貸和公積金）貸款。
80奮生男
如果貸款期限和利率都一樣的情況下，每個月還款不一樣，那麼可能是因為還款方式不同而有出。
等額本息還款方式前期相對還款壓力會小一點，還款前期本金少利息高，總體利息較高。
等額本金還款方式前期相對還款壓力較大，還款前期本金多利息少，總體利息較低。
林野2015
這個問題一般出在貸款利率和時間上面的區別！
第一，在10月8日之前，所有的貸款都是按照“基準利率”來作為參考制定的。
但是不同的城市，對於“基準利率”的優惠程度是不同的，就好比，上海的貸款利率是在基準利率上打9.5折或者是9折。
而有些地區則是在基準利率上上浮了10%，20%，甚至30%。那麼你貸款的額度、時間雖然相同，但是貸款的利息不同，自然還款的金額也是完全不同的。
第二，時間不同！
貸款年限的不同，造成的還款金額是不同的。就好比同樣貸款100萬元，但是有些人貸款的時間為20年，有些人是30年，那麼造成的還款金額是完全不同的。
以4.9%的基準利率來計算，20年月還6544元，30年只需要月還5307元！
第三，新的貸款政策和老的貸款政策區別！
2019年的10月8日以後都是按照一個LPR的貸款新政，就是LPR+個人徵信點數+城市點數綜合參考的方式來決定你貸款的利率，並且還是有變化的。會根據LPR的浮動，直接影響你的還款金額多少。
就好比最近一次的1年期和5年期以上LPR降低了5個基點，所以10月8日以後根據ＬＰＲ簽訂的貸款協議，每個月都降低了一定的還款金額。
例如：一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元而對於10月8日之前買房的都是按照一個固定的基準利率來還款，則不會有變化。這就導致了同樣房貸金額，也是本金，和別人月還款不一樣的結果。
結論：
所以，你可以從以上幾點去找下原因，就可以發現為什麼會有不同的還款結果了。
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琅琊榜首張大仙
1.房貸利率不同，有的是基準利率上浮，有的是基準利率打折扣。如果是這幾月買房的話，根據首套房、二套房等因素，根據LPR上浮不同的利率基點。
2.還款方式不同，等額本息與等額本金兩種還款方式存在的差異。
知不知鴨茶禮
可能是城市不同，或者是首套有折扣，或者一個是等額本息，一個是等額本金。
