現在投資商鋪和住房,哪種更有投資價值?

潮汐111111111


路人蟻:聊社保,侃商保,說財經,專業答疑

我們做地產的投資:住宅,公寓,商鋪,商鋪 是排在後面的,住宅是第一位的。從投資角度看,住宅更具備投資價值,商鋪投資價值靠後

1 我們經歷聊十年的一個地產黃金髮展期,其實也是一個城市化加速的過程,房地產的投資屬性來源於大家的居住需求,還有就是地產是過去十年熱錢流動和保值增值的一個錨定物。那個時期把儲蓄變成房產的人,都避免聊貨幣貶值的風險,實現了財富增長甚至財富自由。十年時間百萬億資金流入地產和基建行業,才有我們今天四通八達的基礎設施建設完善和城市化的樣貌。

2 現在的地產已經不再是熱錢流入的錨定物了,我們各方面的資金銀行 ,信託,炒房的都被嚴格限制流入地產領域。避免房子過度金融化,迴歸房子是住,不是炒的基本熟悉,剝離房子的金融屬性,控制金融風險,去槓桿,讓資金迴歸實體經濟才是現在的主旋律。

3住房不吵的基礎上,我們現在的房價是一二線保值,維穩,房價已經到了天花板,三四線跟風上漲,但是人流和商業配套不成熟,沒有上漲的支撐,存在回調風險,農村則是做旅遊開發。整體上說買房,應該選擇住宅屬性的,保值作用和變現方面都比較容易,然後就是公寓,變現難度大,價格差異也大。最後就是商鋪,風險最大,不具備居住的基本需求,完全是市場化的投資,受到外部環境影響很大。


路人蟻


1、商鋪和住房首先單價就不一樣,一般商鋪單價要比住宅貴2.5倍-3倍,如果按投資總額300萬來說,住宅能買300平,商鋪能買100平

2、在當地可以多諮詢下中介現在的租金回報率在多少,以我們當地一個三四線城市大比方,無論住宅或商鋪出租回報是差不多的,你可以選擇買幾套小戶型住宅或幾個小型店鋪組合投資,年化收益5%以上已經非常可觀了

3、需要了解當地所在城市的規劃,現在大多數城市在擴張,人口被拉開了,聚集度比較低,選擇商鋪要謹慎,還得了解所購買的商鋪能不能做餐飲,資金允許可以選擇新區或新城稍微較大的商鋪,最好能租給銀行,因為銀行穩定,但是銀行需要開票,我們這邊一個商鋪租給銀行租金扣稅近12%,這也是談租金需要了解的;商城包租這種要留心,哪怕政府給你擔保籤協議也沒用,不要被高收益矇蔽了眼睛

4、既然投資當然是看能不能在最短時間收益最大,那麼收尾的問題就是今後能不能脫手快了,一般住宅要比商鋪脫手快,且稅費比商鋪要低的多,可以查當地稅務政策




面不改色


就目前而言投資商鋪和住宅的話,我想住宅更具備投資價值,因為就算房價開始下跌,住房還是居住的功能,而商鋪也許就變成來了庫房。

我們都知道住房當中近幾年最火的是學區房,自從有了學區房概念之後,每當開盤,當天售罄的現象比比皆是,然而你是否知道,未來學區房概念會徹底消失,而且無影無蹤,而且未來顛覆者,往往是跨界的和比自己弱小的。

隨著5G互聯網的覆蓋和區塊鏈技術應用,學區房關聯的教育行業,連所謂的高考都將會消失,現在的只能學習直接讓學生學習需要的和對自己將來有用的,而不是以前固定式學習,為高考學習的時代即將過去。

商鋪更是慘淡,隨著電商和互聯的崛起,自媒體成為熱詞,就像當年非典時候的淘寶網崛起一樣,只要有網絡,大家可以在家裡辦公,足不出戶完成工作,吃飯直接互聯網上點餐,逛街太累,直接上各種購物網絡,所以商鋪越來越難。一鋪養三代的時代將會一去不復返。

現在投資住房已經不是以前閉著眼睛投資就能賺錢的了,而是要認真篩選,選什麼?不是學區房,不是二環內,不是地鐵站,也不是市中心,而是環境好,有網絡。

可見目前就商鋪和住房而言,選擇住房,而且選擇一個黃精優美,有網絡連接,方便快捷的位置才是關鍵,更重要的是要選擇下跌空間有限的位置,畢竟未來房價迴歸理性是必然的。

關注社長,學習專業投資

社長財經


雖然都是房產投資,但從投資價值看,小菜認為現在投資商鋪更有價值。小菜分享自己投資商鋪的一些經驗給你,權作參考吧。

投資住房的價值在哪裡?

買住房,等房價漲,然後轉手賣掉賺差價,這就是投資住房的價值;這個說法相信不會有人反對,這種模式也是過去數年炒房客的投資模式,屢試不爽的絕招。

在資本推動下,前些年樓市發展過快,房價被炒高,未來數年內,房價大幅上漲空間已被透支;這種狀況不僅存在於一線城市,全國大部分城市都是這樣。

因此,現在還想靠投資住房賺取價差,玩過去那種簡單粗暴模式,房地產行業自身沒有機會了,國家也不會給機會了,除非遇到像2008年那種4萬億救市!如果歷史能重演,那投資住房還是有機會。

投資商鋪的價值在哪裡?

1.主流投資理念

買商鋪就是為了收租金,不圖商鋪漲價賺錢;商鋪租金高,回本年限就短,這樣就是很好的投資。比如花100萬買商鋪,每年租金7萬以上,年收益率超過7%,折算下來也就14年回本,非常划算。

為什麼要以年7%租金收益率作為標準?

這個數字不是憑空想出來的,也不是小菜杜撰的,是通過國家統計數據整理得出的,也是長久經濟生活總結出來的。

1.從通脹率指標看

2007-2017年這期間平均通脹率6.83%,2009-2018年這期間平均通脹率6.59%,而商鋪租金收益高於7%的話,租金收入就完全跑贏了通脹率。

2.從回本年限指標看

7%年租的話,回本年限一般都在15年內,資金使用比較合理、高效。

2.部分人投資商鋪理念

租金收入過得去就可以,關鍵還是商鋪要升值,賺差價;相對於差價來說,那點租金收入就顯得比較低。這個投資理念跟買住房是一樣的,但小菜很不贊同這個理念。

對於短進短出,倒騰二手商鋪賺差價,不計較租金多少是可以的;但這只是部分人玩的遊戲,絕大多數人投資商鋪,還是要長期持有,靠租金收入來評價投資商鋪成敗的。

小菜為什麼願意投資商鋪?

商鋪是完全自由市場,不受國家政策調控影響,商鋪的價格走勢比較穩定,租金收益隨整體經濟環境呈現波動狀態,仔細研究商鋪經濟數據,能很好地掌握商鋪投資規律,進而可以獲得比較穩定的投資收益。

1.小菜投資的一個一手商鋪分享

買的是碧桂園開發的一個社區商鋪,小區大門往左數過去第4間,1拖2的商鋪,1樓100多平米,2樓200多平米,共2層,樓上沒有其他建築,商鋪經營行業不限,後來租給了一家開火鍋店的,年租50萬,年收益率大概10.6%,回本年限大概9.4年。

買時樓市行情不好,商鋪不是很好賣,但小菜認為這個商鋪位於小區外圍,臨大路,臨小區大門口,經營行業不限,這個商鋪比較適合餐飲行業使用;小區戶數近5000戶,有一定數量常住人口,小區品質中檔,居住人口有一定購買力和消費能力;商鋪戶型方正,中間沒有立柱,也比較好用,咬咬牙,貸點款也就買了;後來也就定向尋找租戶,拖了很多中介,最後定了這家火鍋店,他們生意也蠻好的。當時小菜的想法,如果找不到這樣的租戶,租給社區衛生服務中心、教育培訓學校、婦嬰用品店之類的也可以用;萬一都找不到這樣的租戶,自己也可以加盟個火鍋店經營使用。

2.小菜投資的一個二手商鋪分享

一個老舊小區的門面,2間,每間16平米,共32平米,小區大門口往左數過去第2、3間,住宅底商,不能經營餐飲行業;小區戶數1700多戶,以老年人居住為主,購買力一般,但周邊有一個政府機構和一所小學;買過來的價格46萬,年租金是5.4萬,每間2.7萬,年租收益率11.7%,大概8.5年回本。

這個房源是小貸公司朋友推薦的,屬債務到期抵債商鋪,46萬價格是小貸公司朋友與客戶商量定的,小菜跟進及時,提前付款,後辦手續,冒了一定風險才拿到,機會也是比較難得。

可能是搞商鋪久了,小菜一直對住房不感冒,尤其是靠低買高賣,吃政策飯,沒啥技術含量,也做不久,政策卡了,投資的路就堵了;商鋪是完全自由市場,不受政策管制,好好研究透商鋪,慢慢積累在商鋪這口的資源和人脈,機會還是比較多的,而且可以長時間投資,不用擔心政策因素,也不用擔心市場因素;有時候市場越是差,機會反而會更多。


房壇法菜


你好很高興回答你的問題

如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。

投資買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什麼區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行,並可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高,房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力,對環境質量要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定,以免入住後又要拆遷;而投資的話,需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前,需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本,但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同,土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、商鋪門店不在調控範圍之內!不能短期銷售也有租賃收入,而且租金逐年上漲

2、商鋪要看性質,是沿街還是零售,批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析,傾向於商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報空間。

4、商業是國家的根基,是不可能打壓的,反而會促進商業發展,如果打壓商業,國家的商業不穩定,商鋪的收入主要在租金和頂手費,住宅看漲價空間,租金回報比放銀行低,但是住宅畢竟能住,多個下腳點。

買商鋪怎麼防止被騙

1、確保商鋪的產權問題:應確認所購房屋的權屬狀況,包括:是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及設備清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積:按使用面積計價的方式,並在合同中約定公攤大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠:開發商對包租承諾採取非書面方式,在簽訂購買合同時,應注意,將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項:交房條件,房產條件對招商及日後經營相當重要,文件須看正本,賣方推脫出示正本文件,買方要考慮交易是否應繼續。

總結:近期出臺對海南未來有力的政策,海南的未來不可限量,住房作為投資依舊很有潛力,但是調控政策的出臺,住房的投資週期變的更長,而商鋪不在調控範圍之內,說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時,一個城市的發展,如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析,投資住房和商鋪價值都存在,相對而言商鋪的投資的有點會更多一點


惠州地產界的郭奮鬥


我認為商鋪是一種長期投資的項目,利潤率穩定而且基本上每年都會有遞增,主要是選擇好的地段,不過商鋪也有些缺點,商鋪轉手比較困難,稅費高,交易成本大,基本上商鋪的稅費約30%左右。

買住宅的話,一是可以自住,二是可以投資,兩全其美,短期的角度分析,住宅的現實意義高於商鋪,附帶一定投資價值,放多幾年也會升不錯的價格。

所以當手頭有閒錢的話,只是投資的話,建議購買商鋪,如果閒錢不多,還是建議購買住宅!


哈嘍小蔡Cai


商業無論在哪,都已飽和,沒有投資價值了。住房就不是投資工具,只能保值,當你有投資項目,並有盈利空間,一定不要現在輕易進入房市。

首先說商業,以四線城市為例,商業均價一萬五,一套兩百平米的商鋪只能年租七萬,還有空租時期,年回報率2.3%,四十年不算折舊回本,太低了,過去企業投資商業,估價高,便於從銀行貸款,滾動發展,使公司市值迅速增長,一旦上市,可以圈錢,把商業投資轉移到投資者身上,所以股市無收益,入市需謹慎。

再說房產,過去二十年,在任何時間入手,穩賺,我在前文中說過,因為這國家戰略,國民收入倍增計劃,但到了2020年,當城市化達到了60%,土地財政,香港商品房模式已走到盡頭,房價會在城市化率70%時見頂,進入橫盤模式。在這期間,房價會和通脹率和收入增長相匹配,除非國家再出個四萬億計劃。因此,房子更不適合投資。

因此,從保值增值來說,都已不適合投資。




梅來去


你好很高興回答你的問題

如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。

投資買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什麼區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行,並可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高,房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力,對環境質量要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定,以免入住後又要拆遷;而投資的話,需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前,需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本,但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同,土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、商鋪門店不在調控範圍之內!不能短期銷售也有租賃收入,而且租金逐年上漲

2、商鋪要看性質,是沿街還是零售,批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析,傾向於商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報空間。

4、商業是國家的根基,是不可能打壓的,反而會促進商業發展,如果打壓商業,國家的商業不穩定,商鋪的收入主要在租金和頂手費,住宅看漲價空間,租金回報比放銀行低,但是住宅畢竟能住,多個下腳點。

買商鋪怎麼防止被騙

1、確保商鋪的產權問題:應確認所購房屋的權屬狀況,包括:是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及設備清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積:按使用面積計價的方式,並在合同中約定公攤大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠:開發商對包租承諾採取非書面方式,在簽訂購買合同時,應注意,將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項:交房條件,房產條件對招商及日後經營相當重要,文件須看正本,賣方推脫出示正本文件,買方要考慮交易是否應繼續。

總結:近期出臺對海南未來有力的政策,海南的未來不可限量,住房作為投資依舊很有潛力,但是調控政策的出臺,住房的投資週期變的更長,而商鋪不在調控範圍之內,說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時,一個城市的發展,如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析,投資住房和商鋪價值都存在,相對而言商鋪的投資的有點會更多一點





新蔡小單


現在投資的話有三種類型可以投資

第一種是住宅,總價高,租金低 3000

第二種是公寓,總價低,租金和住宅一樣。

第三種是投資商鋪回報率高,每月有租金收,每三年還能收一次頂手費!



廣東經紀人


住宅VS商鋪

它們都是資產配置中的熱門選擇,誰才是投資之王?

一看政策

面對“限購限貸限價限售”越來越嚴厲的政策,住宅市場風險越來越大,投資者紛紛轉向投資商鋪,讓商鋪成為投資熱點。

二看投資回報率

住宅回報率一般在2%以下,一般一年起租,會受到市場影響折損收益,從租賃收益來看,回報週期較長。比如南昌紅谷灘核心區目前住宅價格約25000元/平方米,月租金約40元/平方米,回報率為1.92%。

商鋪回報率一般達到6-8%,一般3-5年起租,且租金年增幅較大。同時,商鋪出租還能收到一筆可觀的進場費或轉讓費,脫手相對容易。比如南昌紅谷灘萬達廣場金街一樓當時銷售價格約35000元/平方米,最近幾年月租金600-1200元/平方米,取平均值900元/平方米,回報率為30.9%。

三看物業升值空間

對於二三線城市而言,外來人口增長速度相對較慢,對住宅的剛性需求相對較少,隨著城市化逐漸進入尾聲,住宅升值空間有限。

而近幾年,我國二三線城市的商業發展突飛猛進,隨著體驗型商業的崛起,商鋪的需求量呈爆發式增漲。地段好、人氣旺的商鋪一鋪難求。

四看折舊

一般住宅社區住上5至10年都會選擇更換新的環境,而這時出售也會有折舊的“待遇”。同樣的地段,同樣的面積,二手房的價格一般低於新房。商業注重的是地段、人氣,所以對於商鋪來說,鋪齡越老,意味著區域商業培育和發展的時間越久,地段越成熟,人氣也越大,商鋪越值錢,售價自然高。比如中山路商圈、紅谷灘萬達商圈都是一鋪難求。

五看價格

拿南昌舉例,住宅房價已進入2萬+時代,貴的已經突破3.5萬+,一套100平的住宅動輒要二三百萬,投資門檻越來越高。而二三百萬左右的住宅租金卻只有三四千一個月,投資回報率太低,回報週期長。而南昌目前好地段、人氣好的商鋪價格也是3-6萬左右的價格。比如商聯中心20-200㎡臨街金鋪,堪比住宅價,且增值空間大,回報週期短。

六看客流

所謂人多、錢多,客流量是商鋪投資保值增值的重要基礎。比如南昌商聯中心自身擁有贛商總部基地(未來日均超10000客流)、COCO PARK藝術公園主題商業中心(未來日均約3-5萬客流)、威斯汀酒店(Westin)、贛商博物館、豪宅高端業主穩定高消費力客群,加之坐擁周邊師大附中、省文化中心、省人民醫院、寫字樓集群、住宅社區集聚,初步統計五公里範圍內約百萬人群消費力,人氣旺盛,消費力強,更有便捷交通導入客流,價值攀升,租金年年上漲



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