樂居買房訊 （編輯 樂佳）今日（11月27日）武漢土拍4宗現場掛牌地塊悉數成交，總價10.42億元。另外，黃陂前川的P(2019)146號地塊昨日經過激烈競爭後達到熔斷價59060萬元，進入現場競配建環節，今天由孝感錦宏置業競得。具體成交結果如下：
土拍回顧：
黃陂前川P（2019）150號地塊，由武漢全景新地房地產有限公司以總價54000萬元競得，樓面地價3375元/平。
江漢區P（2019）151號地塊，由遠洋以總價26640萬元競得，樓面地價10053元/平。
武昌區中北路的P（2019）152號地塊，由湖北高投資產投資有限公司以總價12480萬元競得，樓面地價8000元/平。
東湖高新P（2019）154號地塊，被武漢光谷新城地產有限公司以底價11114萬元競得，樓面地價1781元/平。
另外，黃陂P（2019）146號地塊因無競買人報名參加競配建環節，故146號地塊由報熔斷價的孝感錦宏置業競得，成交總價59060萬元，成交樓面地價6026.53元元/平，溢價率81.17%。該地塊昨天競爭非常激烈，在經過54輪競拍後，達到熔斷價59060萬元，進入現場竟配建環節，參與該地塊競拍的房企包括文一、碧桂園 、中海、保利、南德、 城投等。
各地塊詳情如下：
P(2019)150號地塊位於黃陂區前川街黃陂大道以南、百興街以東，土地面積55740.92平方米，住宅用地，容積率1.0-2.9，計容建面不大於160000平米，不小於55740平米，現場掛牌出讓，競買保證金32400萬元，起始價54000萬元，出讓最高價96430萬元，起拍樓面價3375元/平，最高樓面價5965元/平。
P（2019）150號地塊示意圖
地塊要求：
1、競得人須無償向黃陂區前川街道東寺社區居民委員會提供15000平方米產業用房（項目內配套底商）；
2、本地塊內西側需建設一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米。
黃陂區是武漢版圖最大的新城區，擁有著豐富的土地資源，隨著武漢樓市的快速發展，黃陂樓市也水漲船高，無論價格、品質、環境都得到了加大的提升，也帶動著區域配套的成熟，生活條件的改善。前川區域作為黃陂老城區，區域內人口眾多，各項生活配套較為齊全，擁有黃陂廣場、恆隆廣場等商業配套，黃陂一中、實驗中學等教育資源，人民醫院、中醫院等醫療保障，交通相對於盤龍城而言稍差，不過地鐵前川線已被提上日程，正在建設中，未來交通將得到改善。區域內目前在售項目有前川中梁首府、合融清華源、板橋逸景、百秀城等項目，均價9000-11000元/平。
P(2019)151號地塊位於江漢區井南路與常超街交匯處，土地面積6072平方米，住宅用地，容積率4.36，最大計容建面2.65萬方，現場掛牌出讓，競買保證金26640萬元，起始價26640萬元，出讓最高價39960萬元，起拍樓面價10053元/平米，最高樓面價15079元/平米。
經證實該地塊為遠洋萬和四季項目的擴大用地。
P(2019)151號地塊示意圖
該地塊位於漢口二環內，居住氛圍醇熟、交通便利，周邊已久未有新地塊出讓，地塊面積小而稀缺。目前在售項目有遠洋萬和四季、遠洋心漢口御峰、遠洋漢口中心、中城悅城等項目。
P(2019)152號地塊位於武昌區中北路與興國南路交匯處，土地面積4818平方米，商服用地，容積率3.24，總計容建築面積15600平方米，現場掛牌出讓，競買保證金12480萬元，起始價12480萬元，起拍樓面價8000元/平。
P（2019）152號地塊示意圖
地塊要求：
競買人須承諾若競得地塊後,其商務建築面積全部自持經營，並全部用於引入一家及以上省級國有平臺公司入駐,且在項目竣工驗收後10年內不得對其關聯公司以外的企業分割銷售；
地塊位於中北商圈，周邊可謂寫字樓林立 ，沿線有漢街總部國際、德成中心、廣澤中心以及保利廣場等高檔寫字樓；還有襄陽大廈、華夏天風大廈等，玻璃幕牆閃閃發光，銀行、證券等金融機構遍佈，中北路金融主軸已現規模。
P(2019)154號地塊位於東湖新技術開發區科技二路以北、未來一路以西，土地面積23635.43平方米，商服用地，容積率2.64，最大計容建面62397.5平米。現場掛牌出讓，競買保證金11114萬元，起始價11114萬元，起拍樓面價1781元/平米。
P（2019）154號地塊示意圖
地塊要求：
1、引入1家及以上金融類企業、1家及以上零售類企業入駐經營；
2、建設一座建築面積不低於1.24萬方的酒店，且自該酒店竣工驗收之日起5年內不得整體或分割銷售，5年後不得分割銷售。
該地塊處於未來科技城以東，附近有武漢超雲計算中心、高科創新產業園、中國冶金地質總局環保產業研發與中試基地，交通非常便利，地塊靠近地鐵11號線未來一路站，與光谷未來城距離兩站地鐵站。此外，周邊還有華中師大一附中光谷分校。光谷區域近幾年的發展勢頭兇猛，各項配套逐漸兌現，已慢慢形成一座獨立可以自給自足的新城，而伴隨著各項產業發展和配套的完善，光谷區域吸引的購房人群也越來越多，各大開發商紛紛佈局，商服地的出讓勢必加碼區域發展。
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