近年來，北於洪板塊的蛻變有目共睹。在萬科、中海、華潤、恆大、碧桂園、保利等品牌房企的共同打造下，如今的北於洪，高樓鱗次櫛比、居住人口密集、商業氛圍濃郁，已發展成為城北大型居住區。
經過多年的開發建設，北於洪板塊可供開發建設的土地資源愈發稀缺，新房供應量逐漸減少。近日，筆者走訪發現，北於洪千山西路上有大宗地塊正在拆遷，板塊未來將有新地入市。
北於洪33萬平地塊拆遷進行中
據悉，八家子村千山西路拆遷區域共33.3萬平方米，東起華邑世紀城，西至泰華林家園，南起千山西路，北至三環綠化帶，計劃2020年5月完成拆遷。
筆者在現場看到，地塊大部分區域已完成拆遷，仍有一部分居民在此居住。已拆遷區域地面未清理完成，留下許多雜物垃圾。
周邊大牌房企雲集 地價“破五望六”
八家子村千山西路拆遷區域周邊品牌房企樓盤眾多，東臨悅時光、碧桂園銀億大城印象、萬科千山府（售罄）、瀋陽恆大城（售罄）等項目，南臨綠地新裡城、華潤置地八號院等項目，西側臨近中海城。
在經歷過一輪普漲後，北於洪新房價格“水漲船高”。據悉，地塊周邊高層價格已突破12000元/平米，部分洋房價格已達15000-16000元/平米。
地塊將做何用途？相信是大家最關心的問題。瀋陽市自然資源局2018年3月13日發佈的《瀋陽市大韓屯單元控制性詳細規劃方案調整批後公佈》顯示，八家子村千山西路拆遷區域為居住用地。
那麼，八家子村千山西路拆遷區域周邊近年來出讓了哪些地塊？都是多少錢成交的？
- 2017年8月15日，華潤5700元/建築平方米摘赤山路南八家子地塊（華潤置地八號院項目），溢價率73%。
- 2017年8月30日，萬科5000元/建築平方米奪千山西路39號-1地塊（萬科千山府項目），溢價率106.5%。
從近年來的土拍情況來看，八家子村千山西路拆遷區域周邊地塊備受品牌房企青睞，地價已“破五望六”。
區域入住率較高 生活配套設施完善
目前，地塊周邊多個大盤已交付，加之此前購房者以剛需為主，入住率較高，人氣頗旺，超市、飯店、銀行、幼兒園等生活配套設施完善。
大型商業方面，八家子村千山西路拆遷區域距離優樂桃源裡、恆大都市廣場大約1.7公里。此外，地塊南側綠地新裡城自建約9萬平BLOCK商業綜合體，開放式商街，業態豐富。
交通方面，地塊北臨三環，距離三環西江街收費站不到1000米；南側千山西路、赤山路連接黃河大街，通過東西兩側的怒江街、西江街南行約2公里可達二環，往來各區比較方便。此外，地塊周邊有106、200、116支線、260支線、260、268、233等多條公交，可直達地鐵口、北站等繁華區域。
教育配套方面 ，地塊周邊有省實驗學校赤山校區、市實驗學校中海城小學、八家子小學。
此外，大韓屯單元控制性詳細規劃顯示，地塊南側緊鄰一處小學用地。筆者在現場看到，該小學用地也在徵收中。
任何事情都有兩面性，近年來隨著入住人群的大量增加，生活配套設施成熟的同時，區域交通擁堵現象也日漸凸顯。
區域“絕版”地塊 入市或遭房企瘋搶
縱觀近兩年瀋陽土拍市場，迷你地塊當道，如此大體量地塊難得一見。未來地塊若是整體出讓，將為開發商提供更多可發揮的空間。
經過多年的開發建設，北於洪板塊已鮮有無主之地，八家子村千山西路拆遷區域堪稱“絕版地塊”。此外，與一些新區“先賣樓，後建配套”不同的是，作為區域“最後”的項目，入住即可享受成熟配套。
綜上所述，八家子村千山西路拆遷區域未來一旦入市，或將出現搶地現象，區域地價有望創新高。
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