臨近年底，土地、住宅供應節奏緊密，來勢洶湧，為2019年蘇州樓市收官增添不少亮色。
本月蘇州6號、7號公告土拍已落錘，上週蘇州8、9、10號公告又接連開掛。吳江也不甘沉寂，本月吳江汾湖2宅地、吳江太湖新城3宅地已成功出讓，其中吳江太湖新城3宗純住宅地塊均到“現房前一手”，樓面價普遍超過1.5萬/平，熱度可見一斑。
昨日（11月25日）吳江又掛2宗住宅用地，分別位於運東和桃源。其中運東地塊，起拍樓面價9986元/平，最高樓面價11484元/平；桃源地塊，起拍樓面價2445元/平，最高樓面價2812元/平。將於12月24日開拍。
回顧今年以來吳江在樓市方面的表現，土拍風起雲湧，現房誕生以及多宗地塊逼近現房；成交長期雄踞榜首，熱盤持續領跑。
截止至今，吳江今年以來涉宅地塊共出讓13宗，出讓面積達70.6萬㎡，平均樓面價12481元/㎡。
今年以來的吳江土拍吸引了眾多大牌房企，吳江土地市場整體依舊較為火熱，尤其是吳江太湖新城板塊。
在今年4月吳江首場土拍中，吳江太湖新城地塊備受眾房企熱搶，激烈競價30輪，蘇州城投地產以總價16.8億拿地，成交樓面價17295元/平，溢價率36.11%。需要現房銷售。
從地價來看，吳江太湖新城板塊內樓面價普遍破萬，多個待入市高價地項目樓面價在1.5-1.8萬/㎡左右。其中亨通、港中旅、城投項目均為現房，今年8月拍出的
安泰、建發地塊，今年11月拍出的天健、中交、綠地地塊，均直指現房前一手。政策嚴控下的土地市場，品牌房企搶灘入駐吳江太湖新城的勢頭依舊不減，凸顯了房企對於該區域板塊價值的看好和市場前景的信心。
此外，吳江土地市場分化現象也較為明顯。盛澤、同裡、汾湖等鄉鎮板塊還是以底價、低溢價成交為主流。
隨著新政效應持續發酵，受制於嚴苛的政策調控和市場環境，加之房企融資渠道收緊等因素，都讓房企在拿地時趨於謹慎理性。整體降溫的大環境下，吳江土地市場亦有所降溫，土拍整體溢價空間被壓縮。但對於核心地段且有利可圖的熱門優質地塊，開發商拿地積極性不減，熱度猶在。
2019年1-10月吳江商品住宅共成交319萬㎡，同比增加43%；成交均價為16750元/㎡，同比上漲5%。吳江憑藉區位優勢以及價格優勢，成交量價齊升，獨佔蘇州市區商品住宅成交的半壁江山。
作為蘇州樓市供應成交主力，其1字頭區域均價，對比蘇州主城區，吳江仍屬“價格窪地”。高性價比樓盤供應大，熱銷盤持續帶動，助力吳江區域成交長居全市榜首。
今年以來，吳江30餘盤先後進行了開盤加推。
上半年運東板塊風頭無兩，憑藉“園區南”、東環南延二期通車的有利條件、新盤供應多和價格優勢，吸引大量園區外溢剛需和投資客的青睞。熱門樓盤三千邑、萬科翡翠公園、綠地蘇州one加推，以及純新盤四季春曉、聯發棠頌、大運河府接連首開入市，即開即熱搶。
下半年調控政策壓市，購房門檻提升，投資需求受抑制，運東板塊熱度不復上半年的火熱，市場漸趨理性。
今日，運東板塊萬科翡翠公園296套房源領取預售證，二期疊墅與裝修高層，整體備案均價不到1.8萬/平，開盤在即。
此外，一些限價倒掛盤表現持續搶眼，開盤即熱銷甚至售罄，譬如
中海富仕居、中南紫雲集、新希望錦麟九里、新希望錦麟雲境以及吳江新湖明珠城等。
從2019年1-10月吳江商品住宅成交TOP榜來看，前8名成交面積均超過10萬方，多盤在全市的成交排行中位居前列。
從土拍到成交，我們看到2019年以來，從開年的火熱，到蘇州連番升級調控之後，吳江區地市樓市明顯降溫，區域核心板塊以及鄉鎮板塊市場出現了
兩極分化的格局。其中，吳江核心片區依舊保持較高市場熱度，城南、運東以及太湖新城板塊成交活躍。鄉鎮板塊成交明顯放緩，市場壓力倍增。但整體來看，吳江樓市整體依舊朝著穩健的方向發展。
與此同時，吳江撤市並區已滿7年，吳江城建飛速崛起，產業引入不斷加強，教育配套完善新增，還有
滬蘇湖高鐵汾湖、盛澤站點的確定，預計年內開工。加之長三角一體化等種種利好不斷推進，吳江的發展潛力可謂巨大。蘇州是長三角一體化中的C位，吳江更是C位中的C位。近日，長三角生態綠色一體化發展示範區總體方案正式出爐。隨著長三角示範區戰略不斷推進，帶動吳江高質量發展快步踏上新臺階，吳江房地產市場猶存較大的向上動力。
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