原創： 洪樓樓主 洪樓News 10月31日
入秋了。
一葉知秋，山裡的秋天總是比城裡來的更早，樓市不振，以價換量可能是諸多項目不得不踏出的這一步，只是目前各方都還在矜持，不想把這一腳邁出去。
九灣新城本來在今年的樓市舞臺上，是唱不了主角的，但是天寧西路並不平靜。
01一夜之間，恆茂7500刷屏南昌樓市！
前段時間，突然之間恆茂毛坯7500元均價的消息傳遍樓市，7字頭除了非南昌城區外，幾乎已經絕跡了，突然間重現江湖，讓人有時光倒流的恍惚感。
恆茂之前是精裝交付，均價在9000左右，而這一棟刻意“毛坯”顯然也是為了降低上車的門檻，更好的完成銷售和去化。
樓主“自制”價格表，如有雷同，純屬巧合！
這個價格落入市場，就像一塊大石砸進了一個平靜的池塘，瞬間掀起了水花。不少人已經躁動了起來，樓主也收到了一些朋友的諮詢，這個房子咋樣？能不能幹一票？
如果自己要用買就買唄，買不了吃虧，買不了上當。至於“幹一票”不好說，樓主也不是神仙，行情判斷這個事情真的不好講。可能跌是很難跌了，但是“幹一票”的目的顯然不是滿足於“不跌”，不然白白給銀行做義工？當代雷鋒麼？
關鍵時候，還是要跟黨走。最近正好又重申了一邊，這個夜壺暫時咱先不用了，咱還能憋一會。所以，能否“幹一票”，樓主也不知道！
02 恆茂、恆大，相煎何太急？
恆茂未來都會在九灣新城一直還算是強勢，本身恆茂也不是高週轉企業，對於資金週轉的需求似乎並沒有太旺盛，為何就直接“跳水”？
山裡的天氣涼的快，雖然這裡氣氛不是很熱烈，但是各路神仙之間的競爭還是少不了的。在恆茂之前，恆大率先推出了一批9000精裝的房子，也引起了一定的關注。
在這個“工抵房”輩出的行情下，恆大與恆茂平靜的表面下，似乎火藥味漸濃。畢竟二者就在馬路對面，屬於最直接的競爭關係，天寧西路暗流湧動！
二者在南昌都是有一定號召力的房企，做的產品都屬實不錯。恆茂在老南昌人心中還是有信仰的，恆茂未來都會一期的交付現場確實很有品質感，配上7500的價格，對於置業灣裡的群眾來說，殺傷力可見一斑！
恆大更不用說，全國top three的房企，實力、口碑都不容小覷，在九灣新城也一直處於價格標杆的位置。產品力自然是毋庸置疑，而且恆大林溪府的園林也做的可圈可點，也對得起這個價格。
只是7500的這個數字會更加的炸眼一些，吸引了更多目光過去。
按照樓主粗淺且不入流的理解，恆茂這一招似乎是有意為之。在存量競爭的時代，購買力我吃掉了，就沒有你的份了。
這是一個各路房企拼誰對自己更狠的時代，土拍市場上也是。銷售價格嚴格控制，誰能把地拍下，就意味著誰能接受最低的利潤。
03神仙打架，凡人遭殃！
當然，恆茂也是僅僅提供了“少量”的7500房源，並未全面降價。這種行為在樓主看來，似乎是一種意味深長的暗示。不是針對在座的各位，誰的成本有我低？
如果真的要打價格戰，似乎恆茂的成本優勢更大。當然表面上似乎是恆大與恆茂在天寧西路正面交鋒，但實際上整個灣裡片區的眼球都被他們給吸走了。
鷸蚌相爭，漁翁得利？
不存在的。通常一個行業裡，當老大和老二開始幹仗，受傷的往往不是對方，而是老三以及後面的四、五、六、七……
王老吉PK加多寶，和其正消失了；360PK金山，卡巴斯基消失了；可口PK百事，非常可樂消失了；京東蘇寧大戰傷了國美，蒙牛伊利隔牆之爭卻傷了光明三元；岡本PK杜蕾斯，傑士邦消失了……額……跑題了……
這也是無數行業格局演變的路徑，行業集中度進一步提升，最後容易形成寡頭競爭的格局，無論是食品行業、家電行業還是地產行業，馬太效應都是無法迴避的。
只是地產行業有天然的地緣屬性隔絕，在行業集中的進度上不會那麼快，但是大趨勢是無法抗拒的。
如此看來，九灣新城二恆的交鋒已經有些白熱了，其他一眾樓盤的優勢若不是很明顯，就更容易被搶走流量，緊靠著二恆的海玥名邸可能首當其衝，接著就是紅星、弘陽……
灣裡的項目也就那些，而後還有更多的項目會加入進來，競爭格局會進一步加劇，存量市場的競爭就是如此殘酷。
結語
小時候打撲克牌玩的最多的就是“爭上游”，或者是叫“跑得快”。第一個跑掉的玩家，後面就看著另外兩位在牌局上繼續博弈，笑看雲起……
在樓市的競爭裡，也是同樣，誰能跑得快，誰就是贏家，如此看來還是萬科雞賊腳踩西瓜皮，溜之大吉，逃過了這場年末大戲，能和樓主一樣做吃瓜群眾，真好。
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主筆 | 樓主
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