原创： 洪楼楼主 洪楼News 10月31日
入秋了。
一叶知秋，山里的秋天总是比城里来的更早，楼市不振，以价换量可能是诸多项目不得不踏出的这一步，只是目前各方都还在矜持，不想把这一脚迈出去。
九湾新城本来在今年的楼市舞台上，是唱不了主角的，但是天宁西路并不平静。
01一夜之间，恒茂7500刷屏南昌楼市！
前段时间，突然之间恒茂毛坯7500元均价的消息传遍楼市，7字头除了非南昌城区外，几乎已经绝迹了，突然间重现江湖，让人有时光倒流的恍惚感。
恒茂之前是精装交付，均价在9000左右，而这一栋刻意“毛坯”显然也是为了降低上车的门槛，更好的完成销售和去化。
楼主“自制”价格表，如有雷同，纯属巧合！
这个价格落入市场，就像一块大石砸进了一个平静的池塘，瞬间掀起了水花。不少人已经躁动了起来，楼主也收到了一些朋友的咨询，这个房子咋样？能不能干一票？
如果自己要用买就买呗，买不了吃亏，买不了上当。至于“干一票”不好说，楼主也不是神仙，行情判断这个事情真的不好讲。可能跌是很难跌了，但是“干一票”的目的显然不是满足于“不跌”，不然白白给银行做义工？当代雷锋么？
关键时候，还是要跟党走。最近正好又重申了一边，这个夜壶暂时咱先不用了，咱还能憋一会。所以，能否“干一票”，楼主也不知道！
02 恒茂、恒大，相煎何太急？
恒茂未来都会在九湾新城一直还算是强势，本身恒茂也不是高周转企业，对于资金周转的需求似乎并没有太旺盛，为何就直接“跳水”？
山里的天气凉的快，虽然这里气氛不是很热烈，但是各路神仙之间的竞争还是少不了的。在恒茂之前，恒大率先推出了一批9000精装的房子，也引起了一定的关注。
在这个“工抵房”辈出的行情下，恒大与恒茂平静的表面下，似乎火药味渐浓。毕竟二者就在马路对面，属于最直接的竞争关系，天宁西路暗流涌动！
二者在南昌都是有一定号召力的房企，做的产品都属实不错。恒茂在老南昌人心中还是有信仰的，恒茂未来都会一期的交付现场确实很有品质感，配上7500的价格，对于置业湾里的群众来说，杀伤力可见一斑！
恒大更不用说，全国top three的房企，实力、口碑都不容小觑，在九湾新城也一直处于价格标杆的位置。产品力自然是毋庸置疑，而且恒大林溪府的园林也做的可圈可点，也对得起这个价格。
只是7500的这个数字会更加的炸眼一些，吸引了更多目光过去。
按照楼主粗浅且不入流的理解，恒茂这一招似乎是有意为之。在存量竞争的时代，购买力我吃掉了，就没有你的份了。
这是一个各路房企拼谁对自己更狠的时代，土拍市场上也是。销售价格严格控制，谁能把地拍下，就意味着谁能接受最低的利润。
03神仙打架，凡人遭殃！
当然，恒茂也是仅仅提供了“少量”的7500房源，并未全面降价。这种行为在楼主看来，似乎是一种意味深长的暗示。不是针对在座的各位，谁的成本有我低？
如果真的要打价格战，似乎恒茂的成本优势更大。当然表面上似乎是恒大与恒茂在天宁西路正面交锋，但实际上整个湾里片区的眼球都被他们给吸走了。
鹬蚌相争，渔翁得利？
不存在的。通常一个行业里，当老大和老二开始干仗，受伤的往往不是对方，而是老三以及后面的四、五、六、七……
王老吉PK加多宝，和其正消失了；360PK金山，卡巴斯基消失了；可口PK百事，非常可乐消失了；京东苏宁大战伤了国美，蒙牛伊利隔墙之争却伤了光明三元；冈本PK杜蕾斯，杰士邦消失了……额……跑题了……
这也是无数行业格局演变的路径，行业集中度进一步提升，最后容易形成寡头竞争的格局，无论是食品行业、家电行业还是地产行业，马太效应都是无法回避的。
只是地产行业有天然的地缘属性隔绝，在行业集中的进度上不会那么快，但是大趋势是无法抗拒的。
如此看来，九湾新城二恒的交锋已经有些白热了，其他一众楼盘的优势若不是很明显，就更容易被抢走流量，紧靠着二恒的海玥名邸可能首当其冲，接着就是红星、弘阳……
湾里的项目也就那些，而后还有更多的项目会加入进来，竞争格局会进一步加剧，存量市场的竞争就是如此残酷。
结语
小时候打扑克牌玩的最多的就是“争上游”，或者是叫“跑得快”。第一个跑掉的玩家，后面就看着另外两位在牌局上继续博弈，笑看云起……
在楼市的竞争里，也是同样，谁能跑得快，谁就是赢家，如此看来还是万科鸡贼脚踩西瓜皮，溜之大吉，逃过了这场年末大戏，能和楼主一样做吃瓜群众，真好。
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