對於周口的認識還是在老子故里的階段，不可否認的是周口市至今還是河南省的農業大市，到

過去一年周口的新房市場確實表現一般，其實這才是周口這樣的城市真實反映

周口過去一年的房價走勢圖

圖上所示是周口過去一年的房價走勢圖，可以看到從今年二季度之後周口市的新房價格經歷了一波波動，整體房價目前均價在5600元左右，這樣的房價究竟能否經得起推敲？幾點觀察：

第一、周口市轄區面積本身就不大，僅有的兩個區房價均價不過6000元左右，價格還算合理。一組數據分享給大家，川匯區11月新房均價5756元/m²、淮陽區11月新房均價6000元/m²；相比於去年同期這兩個市轄區的房價逼近7000元來說，目前來看現在的房價似乎更加合理。畢竟2017年左右周口市區的房價均價也不過5000元左右，根據簡單的GDP增速來計算（按照8%的增速計算），周口的房價如今6000元左右算得上是合理的。

第二、周口市區對於周口周邊縣市人口的吸引力很弱也導致了哪怕進行了去庫存或者棚改，房價整體的影響也不大。給我印象最深刻的就是之前一個朋友說的一句話，省會鄭州外來人口中主要流入群體都是集中在周口、商丘這兩個地市。而周口人喜歡去鄭州基本上也是一個公開的消息，但凡有點家底的朋友寧可去鄭州也不願意去周口市區，這已經成為一種共識。為何會這樣？其實從周口市區的三甲醫院、優質高中等來看，周口市區的這些優質資源並不集中，甚至周口市優質高中數量還沒有下面的縣城多，比如：太康、鄲城等。這樣的情況導致了，當地人如果要選擇“逃離”肯定會選擇更好的城市，比如：省會鄭州。

周口市房地產

周口市區本身資源集中度不夠，很難吸引周邊資本堆積，什麼時候買房影響不大

第一、周口區域雖然2018年常住人口867.78萬人，但是市區人口不足50萬，根本就是一個很小的市場。周口市還是河南18個地市中為數不多的尚未開通高鐵的城市（另一是濮陽），這足以說明周口在河南地位的尷尬，不過好消息是今年12月1日周口會告別沒有高鐵的歷史。不過相比於其他地市高鐵站主要集中在市區不同，這次高鐵站設立了扶溝南、西華、淮陽南、周口東、沈丘北五座高鐵站，也就是說周口東站的樞紐地位被再次削弱。

第二、周口是一個明顯的縣市經濟強於市區經濟的城市，稍微好點的都撤縣設市或者省直管，比如：項城和鹿邑等。根據2018年的各區縣GDP數據來看，周口市區最好的川匯區GDP不過254億，基本上跟一般縣市差不多。頭重腳輕的現實也導致了，周口市區對於周邊縣市人口的吸引力不足，而且這種情況很難短時間改變。

周口市區

第三、對於剛需來說肯定還是要早買，其他人就隨意了，說句實話什麼時候買都一樣。本身周口市區人口數量不多，對於周邊人口吸引力有限，這也就導致了很難出現人口湧入的情況。剛需因為住房或者教育等問題，早買肯定划算（其實最高點買也賠不了多少）；對於其他朋友來說就隨意了，畢竟在2017年左右房價波動激烈的年份，周口的房價也沒見有多大風浪。

綜上，周口雖然說轄區人口眾多，但是市區真的是一個很小的市場，用當地人的一句話周口市區不一定有縣市裡面好。房價依附於資源的這個屬性決定了，沒有足夠優質資源吸引的背景下，一切都是枉談。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

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