距離和空間對於打算在上海置業的購房者，一直都是最糾結的選擇，要麼犧牲時間來換取空間，要麼犧牲空間來換取時間，基本很難做到最優解。
總價300萬基本是上海首置剛需的主流預算，其一，這是目前上海二手房成交的主力價位；其二這是一般年輕白領家庭購房“中堅力量”能夠承受的總價段，但也是用犧牲居住品質來換取距離的妥協。一句話，這種房子基本以市區老破小為主。
然而在上海外圍，還存在著諸多總價300萬的新房，這在一定程度上說明，剛需購房者對品質也是有一定追求的，所以很多買家寧願選擇犧牲距離來換取相對較遠的新房，為的就是我想要一處能夠滿足自己生活想象的房子。
考慮到品質剛需們的訴求，決定以300萬左右的3房為線索，盤點看看這個條件下購房者們能有哪些選擇。
1
浦東
浦東新區在上海佔地廣闊，總價300萬的新房卻出現了斷層，為何會這樣？
原本屬於浦東的這部分市區範圍無須贅述，房價早已超過剛需族預算，更別提3房了；即便是外環以外的周浦、航頭、新場等區域，房價也都不低了。
比如浦東航頭的雲麓裡、新場的中糧首創禧瑞祥雲，90平3房總價基本到380萬上了，也只能是有實力的剛需購房者來購買，這就不在今天所推薦的範疇內了。
臨港價格相對較低，總價300萬以內的預算基本可以在臨港任何地方購買，所以也很少有總價300萬的新房出現。
另外惠南鎮基本符合300萬3房的標準，只是如今惠南鎮幾乎沒有新房在售，所以說整個大浦東總價300萬的3房目前出現了空窗期。
2
嘉定
嘉定的選擇也不算多，安亭與徐行板塊是300萬3房的主流區，很容易理解，這兩個板塊的價格相較其他嘉定其他區域略遠，單價相對較低。
安亭是汽車產業聚集區，依靠產業支撐，人才不斷導入，也令板塊更有活力，雖然距離市區略遠，但軌交11號線經過這裡，到往市區也快捷很多，因此在這裡置業相對來說是個不錯的選擇。
徐行板塊，也有著高品質3房，只是距離11號線還有幾公里，相對來說交通略有不便，而區域內新房的單價以及總價段與嘉定安亭新房又基本相同，無論在產業、人口導入，還是交通方面，徐行還是略遜一籌。
3
奉賢
目前恐怕只有奉賢才稱得上是300萬3房的供應大區了，而且除了南橋外，300萬以內基本可以買到奉賢任何地段3房。
如果要做選擇，顯然南橋城區最為理想，其次才是貼著南橋城區的金匯、肖塘等區域。
但很遺憾，區域內提前發展起來的南橋，當下新房售價也基本在3.7萬/平，南橋城區的3房基本都超過350萬了，也不是很便宜。
真正的主力還是金匯、肖塘等片區。其實對於市區客戶來說，距離決定了一切，相比南橋城區來說，金匯、肖塘離市區反而更近，出行更加便捷，而房價也要比南橋城區略低，是個不錯的選擇。
不過金匯、肖塘也有主次之分，金匯板塊雖然沒有地鐵，但納入了自貿區新片區，潛力相對較大；反觀肖塘，雖然5號線途徑這裡，交通方便，但畢竟它的定位是工業園區，潛力或沒有金匯這樣足。
4
寶山
寶山符合條件的只有羅涇區域，基本上300萬出頭都可以在這裡買到有品質的3房。
羅涇在地段上也同樣沒有太多優勢，軌交不經過這裡或許是最大的缺陷；不過未來羅涇將規劃類似於有軌電車這樣的中運量交通工具來接駁地鐵 ，仍然值得期待。
與此同時，羅涇還在打造北郊產業園區，如果能夠成功引入高端產業，羅涇後期的潛力也十分巨大，另外值得一提的是，羅涇引入了公辦性質的上海外國語大學附屬寶山雙語學校，這對區域來說是一大利好，可以說，有很多市區客戶就是為了這所學校才選擇在羅涇置業的。
金老闆以前對羅涇的看法是謹慎買入，而今變了。
5
青浦
嚴格意義來說，青浦區300萬3房也處於斷檔期，即便是未通地鐵的青浦華新，新房總價都超過350萬+，甚至達到400萬以上，而青浦新城靠近澱山湖大道的新房，90平3房總價也超過360萬。
反觀朱家角，89平3房總價230萬起，是青浦的窪地，與此同時，近期公佈的長三角一體化落地，其先行啟動區就包括朱家角在內，朱家角的未來還是值得一看的。
6
松江
顯然，300萬買3房在松江也不是很現實，畢竟松江是上海郊區中開發最早的區域，不論是交通、配套，還是人口導入，早已成型，因此區域房價相對其他板塊來說也會略高。
如今能夠挑出來的3房，最低售價也要370萬起，與浦東航頭、新場等區域幾乎持平，如果想要成熟度，當然松江更加適合居住，但如果要後期發展，顯然浦東更有“故事”，所以在松江置業的剛需客戶，首先要問自己買房子是自住的，還是自住偏投資的，這一點很關鍵。
7
金山
符合今天推薦條件的另一個主力區域，非金山莫屬，可以說總價300萬買3房，在整個金山區基本都能夠實現，而要選擇更優的，一定是金山新城，這兒不僅有金山火車，還有充足的配套設施，是個自給自足的小衛星城。
金山石化固然是人們心中揮之不去的第一印象，也制約了區域房價發展，不過也正因有這樣的價格，才能讓捉襟見肘的剛需客能夠負擔起，所以買在這裡，同樣要問自己買房的第一目的是什麼，如果盼望著房價上漲，置換到更近的地方，那麼勸你就此打住，如果是自住，這裡還是可以考慮的。
8
崇明
崇明的供應大戶有長興島和城橋鎮，長興島有著軌交崇明線，未來與市區之間的出行質量將得到極大改善，因此長興島值得購買，而且對應的也是90多平的3房，品質、交通對於長興島來說，未來都將不是問題。
城橋鎮從前還被稱作崇明新城，區政府所在地，崇明各類資源都匯聚在此，按常理看，發展的確不錯，但交通是制約其發展的重要因素，從前沒有解決，接下來的10年時間內，也同樣無法解決，因為軌交崇明線不在此經過，所以這裡的房子，只能以本地客為主，市區上班的剛需，還是不用在這裡浪費看房時間了。
不難看出，在上海購買300萬3房，只能是距離換空間，這是一道無解題，但生活還要繼續，我們只能在其中選擇一個最優解，所以看完此文，希望能對你的置業起到一點引導或幫助。
買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。
用慧眼，選惠房。
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