土地與房價，可謂相輔相成、互相博弈。2019年，瀋陽在土地市場風生水起之時，房地產市場也同樣保持較高熱度，甚至在已經進入年終歲尾的冬季，也呈現出了與往年大不相同的狀態。那麼，2019年的瀋陽土地市場與史上最熱冬季樓市是否有著某些關聯呢？
土地成交大漲
據棟察樓市統計，2019年1-10月，瀋陽土地市場共通過招拍掛成交商住用地65宗，為近六年以來1-10月成交商住用地宗地數量最多的年份。
2019年1-10月，瀋陽共通過土地招拍掛成交商住用地65宗，成交面積466萬平方米，成交總金額388億元，形成建造面積899萬平方米。
相比於2018年同期，成交面積上漲70%，成交金額上漲70%，成交地塊形成的建造面積上漲69%。
相比於2017年同期，成交面積上漲282%，成交金額上漲185%，成交地塊形成建造面積上漲228%。
上圖為2019年1-10月瀋陽土地市場通過招拍掛所成交的商住用地彙總，綜觀2019年1-10月土地市場，可以用“高效”來形容，不僅成交地塊頗多，成交面積與金額也非常可觀，除此之外，2019年的瀋陽土地市場地王頻出，全市地王、各區域地王、各板塊地王頻頻湧現，熱度可謂一浪接著一浪。
瀋陽土地成交地圖截止至2019年10月31日
瀋陽迎來史上最熱冬季樓市
2019年的金九銀十，在其他月份的對比之下，顯得不如往年的純度。首先，購房者感覺金九銀十的熱度不如往年，甚至傳出了九不金十不銀的說法。其實，正是因為瀋陽房地產市場連續兩年都處於比較火爆的狀態，所以金九銀十便沒有那麼明顯，套用一句歌詞，“市場好，天天都是金九銀十。”其次，雖然金九銀十感覺平淡，但是進入十一月份，瀋陽的房地產市場並沒有進入冬歇，反而又更多的新項目入市，並且大多是炙手可熱的項目。
至今為止，已經有多個房企的全新項目選擇在11月開盤，同時在2019年接下來的三十餘天內，還將有多個項目開盤。這個冬季，可以說是瀋陽房地產市場有史以來最熱的冬季。
2019瀋陽已定名未開盤新盤
為何市場上會出現如此的狀態呢？
首先， 土地市場的火熱帶來了充足的土地儲備。2019年瀋陽的商住用地儲備達到了近年來的歷史高峰，部分房企的土地儲備相對充足，具備在年底開盤的條件。
其次，2019年，瀋陽市場持續向好並穩定，藉著此波大勢繼續入市，或許是不少項目的營銷戰略。隨著瀋陽人購房觀念的不斷改變，冬季買房並不如從前一樣被排斥。
第三，在全新的房地產局勢之下，房企的開發節奏出現變化，這不僅體現在瀋陽市場之上，全國市場都呈現出這樣的趨勢
第四，衝擊全年任務，用新品衝擊市場。年終歲尾，房企的最重要任務之一便是要完成全年任務，趁著良好的市場局勢，發起最後的衝擊，這點同往年大致相似。
第五，首開探路，為2020做準備、打基礎。2019年的市場格局已定，2020，瀋陽樓市走向如何？購房者對於市場的反應如何？新項目首開拿出部分新品，一探究竟，實戰的反饋，最為真實。
2019年的冬季，成為瀋陽房地產市場史上最熱冬天已經成為既定事實，在2019年的最後三十餘天裡，即將開盤的新品是否能夠再掀熱潮？瀋陽購房者的購房習慣是否自此被扭轉？市場動向，我們共同關注。
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
