土地与房价，可谓相辅相成、互相博弈。2019年，沈阳在土地市场风生水起之时，房地产市场也同样保持较高热度，甚至在已经进入年终岁尾的冬季，也呈现出了与往年大不相同的状态。那么，2019年的沈阳土地市场与史上最热冬季楼市是否有着某些关联呢？
土地成交大涨
据栋察楼市统计，2019年1-10月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交商住用地65宗，为近六年以来1-10月成交商住用地宗地数量最多的年份。
2019年1-10月，沈阳共通过土地招拍挂成交商住用地65宗，成交面积466万平方米，成交总金额388亿元，形成建造面积899万平方米。
相比于2018年同期，成交面积上涨70%，成交金额上涨70%，成交地块形成的建造面积上涨69%。
相比于2017年同期，成交面积上涨282%，成交金额上涨185%，成交地块形成建造面积上涨228%。
上图为2019年1-10月沈阳土地市场通过招拍挂所成交的商住用地汇总，综观2019年1-10月土地市场，可以用“高效”来形容，不仅成交地块颇多，成交面积与金额也非常可观，除此之外，2019年的沈阳土地市场地王频出，全市地王、各区域地王、各板块地王频频涌现，热度可谓一浪接着一浪。
沈阳土地成交地图截止至2019年10月31日
沈阳迎来史上最热冬季楼市
2019年的金九银十，在其他月份的对比之下，显得不如往年的纯度。首先，购房者感觉金九银十的热度不如往年，甚至传出了九不金十不银的说法。其实，正是因为沈阳房地产市场连续两年都处于比较火爆的状态，所以金九银十便没有那么明显，套用一句歌词，“市场好，天天都是金九银十。”其次，虽然金九银十感觉平淡，但是进入十一月份，沈阳的房地产市场并没有进入冬歇，反而又更多的新项目入市，并且大多是炙手可热的项目。
至今为止，已经有多个房企的全新项目选择在11月开盘，同时在2019年接下来的三十余天内，还将有多个项目开盘。这个冬季，可以说是沈阳房地产市场有史以来最热的冬季。
2019沈阳已定名未开盘新盘
为何市场上会出现如此的状态呢？
首先， 土地市场的火热带来了充足的土地储备。2019年沈阳的商住用地储备达到了近年来的历史高峰，部分房企的土地储备相对充足，具备在年底开盘的条件。
其次，2019年，沈阳市场持续向好并稳定，借着此波大势继续入市，或许是不少项目的营销战略。随着沈阳人购房观念的不断改变，冬季买房并不如从前一样被排斥。
第三，在全新的房地产局势之下，房企的开发节奏出现变化，这不仅体现在沈阳市场之上，全国市场都呈现出这样的趋势
第四，冲击全年任务，用新品冲击市场。年终岁尾，房企的最重要任务之一便是要完成全年任务，趁着良好的市场局势，发起最后的冲击，这点同往年大致相似。
第五，首开探路，为2020做准备、打基础。2019年的市场格局已定，2020，沈阳楼市走向如何？购房者对于市场的反应如何？新项目首开拿出部分新品，一探究竟，实战的反馈，最为真实。
2019年的冬季，成为沈阳房地产市场史上最热冬天已经成为既定事实，在2019年的最后三十余天里，即将开盘的新品是否能够再掀热潮？沈阳购房者的购房习惯是否自此被扭转？市场动向，我们共同关注。
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