今年上半年，宜賓土地市場“開閘”放量，一宗宗高價地不斷刷新宜賓地價新高度；到了下半年，推地節奏明顯踩了“剎車”，10月、11月主城幾乎“0土拍”。本以為今年即將平淡收尾，誰曾想一大波優質土地陸續出爐，集中在12月拍賣！
土地集中放量
敘州區就有330畝
11月14日以來，宜賓市自然資源和規劃局已經連續發佈6則拍地公告，涉及區域比較多。其中，敘州區足足佔了一半，5天就出爐了3則。
3則公告3宗地，敘州區12月即將拍賣的土地總共330畝左右，整體體量不小。若再加上此前已經成功出讓的684畝，今年敘州區的商住用地拍賣畝數將突破“千”字大關。
不難看出，絕大多數土地集中在兩大高鐵站加持的南部新區。而實際上，這裡的樓市還是妥妥兒的“鮮肉”一枚。2017年2月的土拍，才真正拉開了南部新區樓市開發的大幕。掐指一算，其實也才2年多。
當然，時間雖短，發展卻是相當快。如今的南部新區，已經吸引了邦泰、陽光城、綠地、麗雅、碧桂園、正黃、鴻山等知名房企入駐。有世界500強，有國企，也有縱橫多城的地產大佬，足見大家對於這片區域價值的高度認可與期待。
新地陸續調規
敘州區還將持續“油爆”
主城一旦有土地調規，關注度就會噌噌噌上漲，畢竟這意味著官方正在優化土地，推出應該也就快了。最近，南部新區就有兩大土地調規，而且都不是單宗小地，一起來看看。
一是南部新區BQ21-03、04、05三塊地。
這三塊地主要是指標的調整。容積率由原來統一的2.0上調到2.6-3.1，建築密度則由20%調整至22%，未來房企在打造時對產品也更好把控。由於是同時調規，所以不乏“整體”出讓的猜測噢~
此外，南部新區BQ21-03、04、05地塊位置緊鄰，都在金沙江公鐵兩用橋，可以一橋通達中壩、天池、城北新區。同時，附近又有一醫院西區院區（規劃）、宜賓西站、金沙江，距離東辰國際學校也不遠，算是有不錯的配套基礎。
二是宜賓西站南廣場部分地塊。
南廣場主要是宜賓西站背後1.5平方公里的範圍。這裡有上千畝土地，據說可能要進行用地優化，大概方向是減少商業用地，增加居住用地、綠化用地。也就是說，商業屬性減弱，更強調宜居屬性。當然，具體情況大家還是以相關公示為準哈~
從規劃圖看，南廣場左邊是規劃的區域性醫養中心，規劃的一醫院西區院區就設在這裡；右邊是規劃的基礎教育中心，據說市一中敘州區分校要修在這裡，另外可能還要引入名校附中。也就是說，不管從高鐵，還是醫療，亦或者教育來說，南廣場的宜居價值、升值前景都非常不錯。
一邊陸續拍地，一邊優化調規，作為敘州區引擎區域的南部新區迎來如火如荼的開發局面。看來，以宜賓千年前名字命名的敘州區，要持續“油爆”了！
待上市房源增加
敘州區土地，房企還拿得不？
密集的推地，勢必帶來待上市房源數量的增加。那麼，在大市吹冷風的現在，拿地合適嗎？實際上，這是個機會。
先說區域前景。
宜賓本就處於川滇黔結合部，經濟增長強勁、產業發展良好。加上正朝著“全省經濟副中心”的目標穩步前進，城市價值不斷突顯。而作為主城的重要構成部分，敘州區轄域各板塊也是亮點十足。
南岸東區本就寸土寸金，各類城市級配套密集分佈，土地價值無須贅述；南部新區承接著部分城市級配套的轉移，同時又是高鐵利好中最直接的承享板塊；普和新區是全新開發的板塊，與南部新區無縫銜接，擁有備受期待的投入產出比（升值空間）；柏溪同樣是全新納入主城的板塊，各類資源升級的同時，還能通過金沙江公鐵兩用橋便享高鐵紅利……
再看地塊位置。
通過12月要拍的土地位置看，敘州區的這一波推地“誠意滿滿”。
比如，南岸東區E-5-2-1地塊，附近分佈著市一醫院B區、市二醫院南區、重慶新世紀百貨、鳳凰外國語學校、戎州實驗小學（原人民路小學南廣小區）等醇熟配套，“含金量”非常高。
又如，38/01地塊緊鄰敘州區高速收費站、金沙江公鐵兩用橋，往菜壩、江北、老城、南部新區等方向都方便。加上自身配建的幼兒園，以及附近的一曼公園、規劃醫院、規劃酒店項目，生活配套也有一定基礎。強調一下，這還是今年的柏溪“首拍”，所以市場壓力也沒那麼大。
最後說說地價。
市場越好，越容易產生高價地。而冷意漸顯的環境中，土地溢價率通常要低些，疊加土地供應高峰期，實際上這是個房企“撿漏”的機會。
說到這兒，前幾年的畫面歷歷在目。2015年前後低價拿地的房企，基本都在市場回暖中實現了“低投入、高回報”；而當時“觀望”的部分房企，儘管後來市場來到上升通道，也只能遺憾“巧婦難為無米之炊”。
當然，這些只是個人觀點。相信對於宜賓，對於樓市，各大房企都有自己更多的研判。
不過，如果想入駐/深耕宜賓的房企，可以關注一下：11月29日上午，敘州區土地推介會將在酒都劇場多功能廳舉行。屆時一波優質土地將現場揭曉，敬請關注~
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