參哥說：距離2019年結束僅剩34天，真正進入了倒計時狀態，回看西安11月的樓市整體表現有所欠缺，體現在供應量環比10月大幅增加，但登記熱度下降明顯。那麼，在即將到來的12月，樓市會有怎樣的表現呢？我們拭目以待。
作者 | 參姐
主編 | 參哥
臨近年底，不少開發商正在進行最後的衝刺。11月的搶開潮已經進入尾聲，新房方面，開發商定價更為美麗，市場外冷內熱的現象有所改善。
而12月作為今年的收官之月，推出的樓盤也會備受矚目，在此，參姐就為大家奉上西安12月的開盤預告，提前解鎖樓盤動向，為您輕鬆買房提供助力！
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29盤推新7000套房源入市
12月西安樓市預計約有29盤推新，共計7023套房源入市。產品類型包含高層、小高層、洋房、疊墅等多種物業類型。
觀察此次推出的樓盤，具有以下特點：
1、灃東供應量獨佔鰲頭，即將有2669套房源亮相
從區域情況來看，12月灃東以7盤2069套房源的推盤量獨佔鰲頭，其次是滻灞7盤推新，共計1091套房源入市。值得注意的是，城西板塊沒有新的項目推出。
2、1個純新盤入市，28盤集中加推
主城區12月僅有1個新盤入市，即融創海逸長洲。該項目是在11月底已經進行了備案公示，但沒有趁熱度登記，而其餘的28盤不約而同的選擇在12月集中推新，準備在年底來一波搶購熱潮。
3、剛需、改善項目平分秋色
1.3萬以下：9盤。例如：頤和府、西安全運村、清涼雲暉、大華翰林華府合悅華府二期等，這幾個盤周邊配套較為成熟，且性價比較高可以重點關注。
1.3-1.5萬：6盤。例如：睿明居、保億公園印、保利·和光塵樾、朗詩未來街區等。這個幾個項目基本上都有地鐵加持，產品類型多以高層、小高層居多，剛改人群可以關注。
1.5萬-2萬：9盤。例如：恆志雲都、蘇寧雲著、世茂·璀璨傾城、中南·君啟、正榮·紫闕臺、中海曲江大城·華宸等。其中中南·君啟、正榮·紫闕臺位居城北核心地區，周邊商業、交通、教育以及醫療配套完善，但1.7萬元/㎡的均價，150㎡的起步面積，改善人群購買也得一大筆開支。
2萬+：5盤。例如：金輝·東方銘著、華潤置地·悅府、湖光山色、碧桂園·國湖、融創海逸長洲。這5個項目類型以小高層、洋房為主，房價最少在1.9萬起步。項目面向高端改善人群。
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熱門項目推薦
01 / 中南·君啟
項目概況：項目位於西安市曲江大明宮遺址區鳳城四路以南、紅旗鐵路專用線以西，項目容積率3.4，園區內綠地率達到43%。中南君啟是目前城北三環內最大的項目，佔地約231畝，體量較大，包含佔地約137畝的商住和學校用地，自身配套較為齊全。
銷售動態：預計12月初上新，推出的有3#、5#、6#、7#，4棟樓共計310套精裝高層房源，價格為17264元/㎡，戶型面積為156-200㎡。
優點：項目地處百花村版塊，區域發展成熟，距離地鐵4號線百花村站僅有約450米，永城路、鳳城四路、北辰路環繞，交通四通八達，十分便捷；已經開業的四海唐人街距離小區不足1公里，周邊還有大明宮萬達廣場、百寰國際、卜蜂蓮花等大型商業綜合體。西安市第三醫院（三甲）距離小區約1.5公里。教育方面，配套的有煜星小學、大明宮小學、三星小學等。環境方面中南·君啟毗鄰城市中央公園大明宮，整體來看，配套較為齊全。
缺點：周邊大型村民安置小區，大環境有待改善。另外，中南在西安的項目目前都還沒交付，所以至於交付後的品質、服務等，還需要時間的考驗。
02 / 頤和府
項目概況：頤和府位於歐亞六路與廣運潭大道交匯十字向北200米（滻灞第四小學西對面）。佔地約236畝，項目容積率為3.9，綠地率為35%—50%，小區以高層為主，規劃4104戶，自帶幼兒園（目前售樓部位置）和商業體（項目南側商業街）。
銷售動態： 預計上新的有4#，共計384套毛坯高層房源，價格為11407元/㎡，毛坯交付，戶型面積為117-197㎡。另外，目前還在售的還有12.、13號樓。
優點：教育方面，項目內部自帶幼兒園，東側和南側都有公辦小學（目前已開學），南側為2萬平獨立商業街，後期社區內部也私人會所。
缺點：項目整體北側為北三環高架，有噪音影響，但不是很大。項目周邊缺少獨立商業體，教育資源不是很充足，可選擇餘地較少。另外，交通非常不便，僅有1趟公交通行，整體還需要時間等待。周邊有城中村未改造完，後期拆遷會對環境影響較大。
03 / 保億公園印
項目概況：保億公園印位於北二環與永全路交叉口，佔地約85畝，容積率4.32，綠化率35%。整個社區規劃11棟住宅，1棟幼兒園以及2棟獨立商業。項目直面漢城湖，社區樓間距達到百米，是西安首家打造鋁板外立面的32層精裝大平層產品。
銷售動態：預計12推出9#128套精裝高層房源，戶型面積為106-166㎡，均價為14677元/㎡，毛坯交付。
優點：交通上看，項目距地鐵8號線樊家村站(規劃中)約300米，北鄰北二環，南鄰梨園路，東鄰朱宏路，連接繞城高速，交通非常便利。項目3公里範圍內有，老城根G-park、龍湖星悅薈、鑫苑大都匯、太奧廣場四大商場，能夠滿足周邊人群日常生活所需。環境資源優越，850畝漢城湖水資源，65平方公里遺址保護區，寬闊大視野。剛改、剛需購房者可關注。
缺點：項目緊鄰北二環的幾棟樓有尾氣和噪音的影響，雖然不是很厲害，但這些因素需要注意。教育是目前整個片區的痛點，項目對口的中學是市七十六中。同時，此片區域是大興新區改造區域，城改項目、安置項目聚集。
04 / 恆志雲都
項目概況：項目位於南二環（二環內），西延路與青龍路交匯處的東南側，是目前二環沿線在建的高品質樓盤之一。項目總佔地面積51107平方米，規劃13棟高層（33層），3棟超高層（47層），項目內部有底商，設有公辦幼兒園。項目容積率為5.51，綠化率為37%，共2002戶。
銷售動態：3#、5#今天開始登記，6#、7#已開盤在售。3#共231套房源。面積區間為106-166㎡，均價為16896元/㎡，高層毛坯交付。
優點：就位置而言，周邊配套成熟，東倚青龍寺，南臨曲江，西臨西延路，北望南二環，而目前二環沿線的發展也西安市發展的關注點，具有很大的升值潛力。除此之外，交通便捷，多條公交線環伺，且地鐵3號線北池頭站距離項目900米左右，地鐵4號線大雁塔站和正在修建的地鐵5號線青龍寺站，也將從項目周邊經過。項目周邊有鐵一中分校區、曲江第一小學、西安建築科技大學，北側1.5公里處，更有建校61載的老牌名校西安鐵五小學，教育氛圍十分濃厚。醫療方面，因地處主城區，有西安第九醫院（北側約600米處）和西安武警醫院（東側約1.5公里處），兩所都是三級甲等醫院。
缺點：處於二環邊，靠西延線高架，出行需要注意一定安全，項目門口屬於禁停路段。
05 / 融創海逸長洲
項目概況：融創海逸·長洲由融創與華僑城兩大品牌聯袂打造。位於灃東新城灃涇大道與鎬京大道交匯處十字東北角，佔地222畝，產品分為小高層、洋房、部分疊拼，小高層總高13-17層，兩梯兩戶純板樓，小容積率2.0，綠地率35%，總戶數有1616戶。
銷售動態：預計12月中旬17棟樓，涵蓋精裝小高層和毛坯疊拼。小高層面積區間是138.93-188.62㎡，價格為17521-24750元/㎡。疊拼面積為201.9-230.63㎡，價格23840-33512元/㎡。目前139㎡、161㎡和189㎡的樣板間也已經對外開放。
優點：教育上方面，項目南側是政府教育用地，周邊還有灃東第一學校、高新一中灃東學校，中加國際學校等。項目西側一路之隔歡樂海岸”國際商業綜合體及文教園板塊的商業配套，但目前還沒沒有建完全。交通方面，雙地鐵通行，預計明年開通的地鐵5號線和規劃中的16號線換乘站—張旺渠站就在此附近，後期業主入住較為便捷。
缺點：項目周邊規劃十分完善，但需要時間等待配套發展成熟。
總結：望房價，依舊堅挺，望房源，高性價比的房子說空就空，性價比低的打折優惠還是賣不動。在今年最後一個月預估新推的樓盤都羅列完了，擔心買不到房子的小夥伴，快上車吧~
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