迷失的風向
從經濟學上來分析，任何商品價格是由價值主導並受供求關係影響的，在中國，經濟受政策影響很大，因此，房價也受政策干預影響較大。在分析福州房價未來趨勢，不妨先來分析下福州樓市大盤。
1、先看政策因素
在國家層面上，最近央行的浮動利息明顯下降，可以看出，大方向上的政策對樓市並不存在太大的打壓。根據目前整個經濟下行趨勢的狀況，我們可以判斷，樓市大方向上未來不會有太大的變化，既不會積極鼓勵也不會打壓。
在地方層面上，福州的限購限貸這個政策目前看，還是比較穩定的，福州作為房價熱點城市，短期內不會取消限購限貸政策。而對於緩解剛需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都沒開始新的公租房審核。所以....。而且根據最新福州市統計局11月份發佈的數據來看，福州市公共財政收入同比在下降，壓力還是有的。今年，福州市國企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策層面上，福州也是一種微妙的態度，可能既不希望大漲，也不希望大跌。
- 再看供求關係。
對房價實質上影響最大的還是供求關係，先看供給端。
首先是新增供地，福州2018,2019年供地明顯增長，但是商品房供地並沒有增長太多，而安置型商品房在短期內並不會入市。隨著棚改政策放緩，2020年新拍土地可能不會超過2019年。
第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房數量並不是很多，明年本輪集中上市的應該是2017年以後的配建型安置房，預計安置房入市將同比增長10%左右，這對二手房衝擊是比較大的。
第三，存量商品房。也就是開發商沒有賣完的商品房，由於2018年開始，樓市明顯降溫，所以存量商品房體量也不小，預計存量繼續增長10%左右。而存量商品房中，很多是樓面價較高的地塊，開發商不可能將其開發為剛需盤，所以改善型商品房存量增長可能會超過15%，因此改善型商品房可能會下跌。
第四，二手房。福州老破舊商品房每年都在增長，隨著使用年限的增加以及人民對於改善住房的需求，不帶學區屬性的老破舊將迎來實質性的下跌，但是由於福州市戶口明顯的福利性質（電動車、醫療）等，老破舊下跌的可能並不像想象的那麼大。
福州樓市大盤分析導圖
再看需求端。
第一，人口淨流入。福州市人口淨流入的基本面不會變，特別是有一定購買力的人口淨流入人數不會變。預計每年人口淨流入仍將維持在7萬人以上。而這其中，福州大學城以及八縣、閩西北富裕人群將功不可沒。因此，福州每年至少2萬套以上的住房增長需求是必不可少的，這也是福州樓市購買力的主體。
第二，改善型住房需求。2017年至今，已經釋放了較大的改善型需求，預計2020年改善型需求將微降。
第三，待消化剛需。存量剛需，經過2018年和2019年的積累，福州市區高房價對於剛需的擠壓是明顯的，因此福州待消化剛需的體量還是很大，預計還將維持5%的增長。
第四，投資需求。福州目前的房價，投資回報率全國倒數，因此投資需求並不是很大。
根據以上預估分析，可以對福州房價作出如下的判斷：
福州城事匯
國家都定調了，不會大漲，也不希望看到大跌. 國家希望的是平穩過渡到改革完成.
從長期看，房產增值多少不好說，但一定是最有效的抵禦通脹的工具，任何一個國家都是這樣
咕咕雞的爺爺
一個電動車肆虐橫行的城市還會怎樣 外地來下榕轉一圈肯定被路面上超級多的電動車嚇壞了 所以福州的房價是天花板 估計不長的時間就會落到地板上了
流金歲月151952359
三江口與高新區目前房價不高，未來升值空間最大
榕樹62913485191
未來福州的房價根據地段還會有升值空間。
李吉華2018
現在福州房子的空住率那麼高，降價遲早的事
風中的男人1051
穩中降是必然的，只是降的方式帶有隱性，比方說你買房按揭開發商幫你還利息
曾咖
福州房價不超3萬，天理難容
哈哈大笑三百聲
芝麻開花節節高
不火舞團
本來早就降價了……
