“金九銀十”之後
房地產市場進入寒冬
過去人們常這麼說
但對於新區來說
“金九銀十”、“寒冬”
這些現象已經不如以往明顯
話不多說，直接上圖
學生入學購買學區房
房屋貸款利率的上浮
商圈配套、交通地腳
升值空間
……
影響二手房交易的因素有很多
但最重要的還是二手房的價格
新區二手房行情又有怎樣的變化？
價格年內小幅波動
掌上君瞭解到
在金普新區
1-4月房價小幅上漲
4-5月房價進入平穩期
7-8月房價小幅下跌
8月下旬至今保持平穩狀態
價格的波動影響著成交量
據業內人士分析
每年開春3—4月份
房價一般會出現小幅上漲
5月之後就會保持相對平穩
所謂的“金九銀十”、“寒冬”
用來形容現在的市場情況
並不是很貼切了
不同板塊價格各有千秋
開發區有各個區域板塊
每個板塊情況各不相同
海邊板塊、金馬路板塊
……
這些屬於熱點板塊
價格在1萬+左右
其他版塊的老房子
價格在8000—9000左右
金州二手房的價格
大多數保持在8000—9000左右
個別學區、地腳較好的的房屋
也有1萬左右的價格
買房人群需求各不相同
在金普二手房的購買人群中
50%左右是剛需首套房
20%左右是父母為孩子準備學區房
30%左右是改善房、給爸媽買養老房
而無論是剛需還是改善
2居—3居的房屋是最受關注的
而學區、交通、配套、升值空間
依舊是大家追捧的熱點因素
購房者市場預期的真實寫照
與商品房相比
二手房房價行情
更多的是買賣意願的真實體現
更是當下購房者及業主
對房產市場的預期和信心指數
最直觀的一種反饋
“房住不炒”的大環境
地方政策的加持
新區二手房市場熱度
正在日趨降溫
購房者的心理日趨理性
容缺受理讓辦證不再成為老大難
看了這新房的成交量
你心裡是否會產生這樣的疑問
無論是金州還是開發區
新樓盤已經不多了
7月後成交量卻一直上升
這是到底何原因？
因為從7月份開始
有一項便民、利民、惠民政策
正式開始執行
新區容缺為居民辦理產權
經省政府同意，結合新區實際
在保證工程質量、消防安全
滿足居住功能的前提下
很多以前辦產權老大難的小區
終於可以辦理產權證了
這是促使商品房成交量上升的一大因素
無論是新房還是二手房
我們看到的是一個日趨理性的市場
無論是容缺辦理產權
還是一房一價的政策調控
我們看到的是對百姓更利好的政策
房價是漲是降？樓市利好與否？
相信不同的人、從不同角度
給出的答案也會不盡相同
各位掌粉兒
你們的感覺如何呢？
10月份大連二手住宅城市市場均價為15933元/平方米，環比下跌4.29%。
今年4月以來首次跌破16000元/平方米，降價房源量佔比達到78.34%。
二手房入市房源中，2居室佔比52%，3居室
22%，1居室20%。二手房入市房源面積，60~90平方米佔比最高，佔比為37%，60平方米以下、90~140平方米，佔比均為27%。
10月我市降價房源量佔比為78.34%
本月降價房源量佔比創2019年度新高
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月份
我市各區域的二手房價格分別為
中山區均價為19448元/平方米
高新區均價為19390元/平方米
沙河口區18090元/平方米
西崗區17434元/平方米
甘井子區15906元/平方米
開發區11102元/平方米
金州8976元/平方米
旅順口區7641元/平方米
信源：大連金普新區不動產登記中心 大連晚報
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