隨著2019年將近尾聲，各大地產商都開始了新一波的推貨行動，購房者的可選餘地也在增多，除去需要運氣成分才能買到的搖號盤，平銷盤也是買房必看的選項。今天我們就為大家盤點了11月以來，已公示，處於平銷狀態的房源乾貨，希望能助你及早買到心儀的好房。
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11月登記的約23個平銷盤房源彙總
截止今天，11月西安市包括西鹹新區共計約42個樓盤進行公示，其中處於平銷期的樓盤約有23個。在經歷過一波搖號後，也有部分樓盤從搖號改為平銷，總得來看，目前西安的平銷樓盤在不斷增多，上半年“逢開必光”的現象已不多見。
下圖中是我們統計的平銷樓盤房源情況，今天上午一一打電話詢問的各售樓部有關房源的剩餘狀況，以及部分樓盤的開盤時間等信息。
|11月西安公示平銷樓盤統計表
觀察這23個平銷樓盤，不難發現以下特點：
1、滻灞經開平銷盤扎堆，不乏大牌改善樓盤
通過上圖不難看出，這次統計的23盤，以滻灞、城北區域的平銷樓盤居多，高新、曲江、長安區域基本只有一到兩個盤。而且從平銷盤的情況來看，有遠洋、碧桂園、正榮、綠地、世茂、金輝等品牌樓盤，可以看出，目前樓盤品牌並不能成為促使房子快速銷售的誘因，相反，高性價比，才是快速去化的關鍵。
2、五大純新盤首登記，結局慘淡，開盤即平銷
11月有清涼雲暉、陽光城·檀悅、正榮·紫闕臺、中南·君啟、金輝·東方銘著5個純新盤本月首次公開亮相，除清涼雲暉外，其他4個項目均推出的是大平層等高端改善產品。單價高、起步面積大，是它們流搖的主要原因，再加上年末市場轉穩，供應量加大，去化顯得有些吃力。
3、改善項目遠多於剛需樓盤
1.3萬以下：7盤。例如：龍騰萬都匯·華府一期、清涼雲暉、綠城·桂語蘭庭、合悅華府二期、合能·楓丹唐悅、綠地璀璨天城等，這幾個盤有的是老盤加推，有的是新盤首開，整體性價比較高可以重點關注。
1.3-1.5萬：2盤。例如：世茂璀璨傾城、太乙城·時光裡等。這兩個位於三環內，太乙城位於二環附近，產品以高層和小高為主，剛改人群可以關注。
1.5萬-2萬：10盤。例如：金輝·東方銘著、綠城西安全運村、中建·錦繡天地B區、碧桂園·高新時代、陽光城·檀悅、正榮·紫闕臺、中海·長安府、富力開遠城等。其中碧桂園·高新時代屬於老盤加推，周邊生活配套較好。綠城西安全運村和富力開遠城，一個位於正在崛起的奧體板塊，一個位於改善階段的土門板塊，後期發展潛力較大。值得一提的是，這些改善房源面積，大多起步面積較大，無論首套還是二套置業，均需一大筆開支。
2萬+：4盤。例如：中海曲江大城·華宸、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府、翼中心。這5個項目類型以小高層、洋房、大平層為主，其中房價均價最低在2萬起步。項目面向高端改善人群。
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在售項目推薦
01 / 綠城·桂語蘭庭
項目概況：綠城·桂語蘭庭位於尚稷路與草灘五路十字西北角，項目總佔地總佔地約262.7畝 ，容積率約3.14，綠化率約31%，物業自持。一共28棟樓，分兩期開發，高層面積區間約98-128㎡，洋房約140㎡，涵蓋剛需、改善型產品。
銷售動態：目前已經登記了2次，在售26#、28#、29#、34#，即將推出30#、32#、33#這3棟樓，約440套房源，毛坯交付，備案均價約為12293元/㎡，預計12月開盤，剛需人群可以重點關注。
優點：項目近渭河生態區，位於西安經開高鐵新城核心區。從區域價值來看，依託西安高鐵北站、國家米字型高鐵路網的核心樞紐，在高鐵經濟發展機遇的帶領下，片區發展潛力較大。項目1公里內有西安經開第一小、中學，西安高級中學（博愛校區），西安博愛國際學校。3公里內有經開第六小學，長樂第二小學，並且自帶教育用地，而且距離長安大學（渭水校區）不遠，整體教育資源十分充沛，如果考慮到孩子後期唸書，可以關注這個項目。
缺點：目前周邊工廠、產業園較多，但人流量比較少，周邊配套設施還未完善，公共交通是一大硬傷，還需要時間的等待。
02 / 陽光城·檀悅
樓盤概況：項目位於未央區鳳城一路與先鋒一路十字東南角，由中國地產20強陽光城集團，打造的全國第10座“檀悅”。項目容積率約2.99，總戶數約507戶，以高層和小高層為主，整體密度較低，綠地率35%。該樓盤周邊配套齊全，交通便利，靠近大明宮國家遺址公園。
銷售動態：11月29日開盤，預推出的有1#、2#、4#、5#，6#，7#，5棟樓共計458套精裝高層房源，價格約為17234元/㎡，戶型面積約為137-190㎡。
優點：項目地處大明宮版塊，整個板塊配套成熟，精裝修交付。緊鄰百寰國際廣場，距離最近的公交站為太華路上的西鐵小區站，途徑的公交車17、K17、209、245、256、263、38等路，地鐵4號線餘家寨在萬達廣場的北側（陽光城檀悅在萬達廣場的東南側）。目前周邊樓盤有萬達公館、先鋒花園，整體的居住環境是不錯的，靠近大明宮中小學，距離唐城醫院也只有三站路的距離。
缺點：該盤定位比較高端，價格方面也讓很多購房者壓力很大，小區的體量偏小。
03 / 正榮·紫闕臺
樓盤概況：該樓盤位於曲江新區大明宮板塊鳳城五路與經九路十字向東300米。佔地約53865平米，項目容積率約為2.8，綠地率約為35%，小區以小高層、高層為主，整體居住密度較小，與陽光城檀悅共處大明宮板塊，共享高品質配套生活，出行便利。
銷售動態：今天開盤，目前在售的有1#、2#、3#、8#、9#、10#6棟樓，價格約為17234元/㎡，非毛坯交付，戶型面積區間約為143-178㎡。
優點：項目位於西安市曲江大明宮板塊，北接鳳城五路、南臨鳳城四路、緊鄰地鐵四號線（百花村站），項目自帶中小學。樓盤周邊道路比較寬闊，開車出行也很便利，地處北二環與北三環中心位置，位置優勢非常明顯。周邊小區已逐漸交房入戶，整體居住氛圍已經比較成熟了。
缺點：由於正榮府的停工問題，正榮集團的口碑在逐漸下降，且裝修標準模糊不清，地段位置雖好，但是部分樓棟靠近北辰高架，存在噪音騷擾的後續問題。
04 / 富力開遠城
樓盤概況：項目位於城西豐鎬西路與團結南路十字向西50米，佔地約280025平方米，容積率約6.7，綠化率約35%。整個樓盤約8366戶，是富力集團打造的200萬方城市綜合體。小區內帶有幼兒園，靠近地鐵一號線，多路公交車經過，周邊生活配套設施齊全，主打改善型戶型，小區整體人口居住密度較大。
銷售動態：今天開盤，推出3#、7#、8#、三棟樓，共計468套房源，毛坯房交付，戶型面積約為129-193㎡，均價約為16960元/㎡。
優點：項目集72萬方超高層甲級辦公集群、約6萬方大型ShoppingMall、5萬方星級酒店、17萬方Block立體商業、宜居生活住區於一體。自身商圈打造的同時，周邊的生活商圈也是較成熟，樓盤主打高層 超高層改善房型，並且靠近重點小學遠東一小、遠東二小，緊鄰西安第一附屬醫院。生活配套設施非常齊全，公交有202路、210路、219路、300路等二十多條公交線路。
缺點：項目位置到達地鐵1號線開元門站約1.5千米，距離略遠，且毛坯交付，價格偏高，加上面積比較大，購房壓力會比較大。小區居住人口密度較大，居住氛圍還有待觀察。
總結：相對於上半年的供不應求，11月的登記和銷售情況明顯冷清了很多，究其原因與市場頻繁上新高價改善樓盤不無關係，但是改善盤也有改善盤的好處，畢竟這市場是一分價錢一分貨，如果你對居住環境要求較高，不妨去這些平銷的改善盤看一看，可選餘地還是挺大的。 買房進群請留言；進群
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