將閒置住房出租，物盡其用的同時還能增加一份收入，這原本是文君美好的設想，然而這一切卻在其將房子租給鄭俠、李梅夫婦後成為泡影，取而代之的是無盡的煩惱。原來這夫婦倆是職業二房東，他們在上海靜安區多個居民區內先租賃多處房屋，後又惡意違反法律規定和房屋租賃合同約定，利用所租房屋搞群租。在此過程中，鄭俠夫婦對租客和房東均採用辱罵、恐嚇以及滋擾、糾纏等“軟暴力”手段，霸佔或者強行索要租客和房東財物，形成了以鄭俠為首，糾集李梅、鄭峰（另案處理）等人參與的惡勢力。近日，上海市靜安區檢察院以尋釁滋事罪對鄭俠、李梅提起公訴。
圖說：房屋安全隱患堪憂。靜安區檢察院 供圖（下同）
租房引來二房東
2018年3月初，文君經中介介紹，將自己閒置在靜安區一套120平米的房屋以每月租金7800元租借給李梅供其一家三口居住，雙方約定不群租，不破壞房屋結構。然而，十天後文君就接到了物業的群租投訴電話，她到現場一看，氣不打一處來，原本溫馨整潔的客廳被隔斷分割出兩間房，連廚房也被隔出一小間來，房內私接的電錶就掛在空調管道上，衛生間內還有不少蟑螂屍體，各種安全、衛生隱患深深地刺痛著文君的心，她立馬以對方違約為由要求解除合同，然而李梅的丈夫鄭俠卻不依不饒，說搬離可以但要文君賠償他幾萬元裝修費。
圖說：房內私接的電錶就掛在空調管道上。
打官司遭威脅辱罵
這是什麼道理？自己違約反倒要對方承擔責任，如此倒打一耙的還真沒見過。義憤填膺的文君當日就報了警，豈料對方根本就沒放在眼裡，不解約也不搬離，還揚言去公安、法院都沒用，如搬動傢俱，後果自負……文君不得已於同年4月3日起訴至法院，請求解除合同、恢復原狀、支付違約金等。期間，政府相關部門按規定於2018年3月底、5月底和7月初三次對該群租房進行整治，每次剛整治完鄭俠夫婦就立馬恢復群租，並多次打電話給房東勒索賠償房屋裝修費用。同年6月下旬，該房屋因嚴重漏水影響樓下鄰居，租賃雙方約談時，鄭俠帶了四五個人，當著物業的面拽下文君丈夫的口罩，並以人身安全相威脅。8月24日，靜安區法院一審判決合同自2018年4月10日起解除，文君收到的7800元不用返還，李梅應於判決生效後十日將房屋清空並交還文君，自2018年4月11日起李梅每日按260元向文君繳納房屋使用費。12月20日，經執行法官和律師多次聯繫，鄭俠夫婦才搬離所有傢俱，將房屋歸還，但實際產生的房屋使用費6.5萬餘元並未支付，隔斷也沒拆除。
12月27日，執行庭法官將文君的代理律師、鄭俠、李梅一起叫至法院談話，鄭俠依舊十分囂張，先侮辱、謾罵對方律師，後用手機拍攝了律師的人像視頻和照片，並揚言要找人打他，李梅則在旁幫腔，整個過程持續了一個多小時。法官看不下去，當場勒令鄭俠刪除視頻和照片，並讓律師先行離開。2019年1月22日法院出具執行裁定書，責令鄭俠夫婦賠償文君房屋使用費6.5萬餘元，但至案發他們都不履行。
圖說：房屋結構遭破壞，衛生間內還有不少蟑螂屍體。
不少房東被迫給錢求太平
經查，遭遇上述類似“軟暴力”的遠不止文君一人。從2016年底至2019年5月案發，鄭俠夥同妻子李梅，以“自住”為幌子租下房屋，隨後肆意違約，破壞房屋結構，進行隔斷後予以群租，後鄭俠單獨或多次糾集李梅、鄭峰（另案處理）採用辱罵、恐嚇以及滋擾、糾纏等“軟暴力”手段向文君等8名房東索要、霸佔“裝修費”、“損失費”等共計人民幣17萬餘元，其中多人因不堪其擾，心存恐懼而被迫接受調解或直接給錢以求太平。
鄭俠對房東態度如此惡劣，對房客也不客氣。2016年7月13日，他將房屋租給小袁，合同期一年，後時間未到他就讓對方提前搬離，並以斷水斷電相威脅，小袁被迫搬離後鄭俠又開始玩失聯，霸佔小袁2300元押金不還。小袁無奈起訴至法院，後因聯繫不上鄭俠被迫撤訴，錢也打水漂了。小袁只是眾多租客中的冰山一角，鄭俠夫婦採用此類 “軟暴力”惡意霸佔12名房客租金、押金共計5萬餘元。
惡霸夫婦終因尋釁滋事擔刑責
今年5月20日，文君報案而案發。5月30日，鄭俠夫婦被抓到案。據瞭解，鄭俠夫婦盤踞靜安某區域多年，長期做二房東搞群租，被眾鄰居投訴很多次，居委會也曾多次整治過，但他不僅屢教不改，而且愈發猖狂，被整治後到居委會拍桌子、踢凳子，揚言“認識你家”“我在這帶混的，小心點”等威脅居委會幹部。
縱觀本案，這並非是單純的一個或多個違法犯罪行為，而是鄭俠糾集李梅等人長期從事的違法犯罪活動。他們長期目無法紀，用欺騙的手段租下房子，肆意違約，無視基本經濟規範，以辱罵、恐嚇以及斷水斷電、滋擾、糾纏等“軟暴力”讓房東和房客產生恐懼形成心理強制，對居委會幹部及房管部門的管理置若罔聞，更離譜的是，在調解過程中，他們在法庭上出言不遜，甚至直接威脅律師的人身安全，可以說，鄭俠夫婦在一定區域內長期為非作惡，欺壓百姓，嚴重擾亂了經濟、社會生活秩序，造成了較為惡劣的社會影響，兩人的行為已經構成尋釁滋事罪。
在本案辦理過程中，承辦檢察官發現因怕麻煩選擇忍氣吞聲的被害人不少，為還社會一個安定祥和、風清氣正的大環境，在審查起訴階段，靜安區檢察院追加了多名被害人，並積極推進追贓挽損工作，不斷與辯護人溝通，推動促成了鄭俠夫婦對被害人的賠償工作。(文中涉案人均為化名)
檢察官提醒:
承辦檢察官提醒廣大房東們，出租房屋時可以將相關要求以合同條款的方式明確列出。出於利益考慮，通常那些企圖搞群租的職業二房東會盡快地將房屋分隔好，隔斷改造一般會立馬進行，所以建議房東在出租房屋後的最初一兩個月內密切關注屋內動態，並注意收集好證據，時刻與行政機關、司法機關保持密切聯繫，必要時可以尋求他們的幫助。同時，也想提醒廣大租客，租房時務必審慎審核房東資質，儘可能尋找規模大一些的正規中介，遇到不法侵害時，也要注意及時收集證據，及時向政府相關部門或司法機關反饋。另外，還想對不法分子說一句：正義或許會遲到，但絕不會缺席！
新民晚報記者 郭劍烽 通訊員 蘇雙麗
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