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要看一個城市的樓市，則經濟和人口，是不得不關注的兩個維度。西安和鄭州作為北方知名的兩個強省會城市（網紅城市），樓市後續發展如何，我們不妨從經濟與人口兩方面來看：
單看GDP 西安有差距
2018年GDP，鄭州（11區縣） 10143億， 全國第16；西安（13區縣+西鹹） 8349億，全國第21。公共預算收入方面，鄭州1152億，增速9%；西安685億，增速4.4%。
從GDP等官方公佈的硬指標來看，鄭州是北方第一個跨入萬億俱樂部的省會城市。對於西安來說至少還要兩年。
就兩市三大產業GDP及佔比數據來看，西安是標準的“321結構”，第三產業佔比遠高於第一產業和第二產業之和，而鄭州的第二產業佔比過高，是特徵鮮明的製造業城市。
關注人口紅利
這兩城在近幾年的“搶人大戰”中也很拼，只不過西安相比鄭州更猛一些。自身實力的提升和國家一系列政策的加持，使得兩城對人口的吸引力也大為提升，於是兩地常住人口紛紛突破千萬，加入“千萬俱樂部”。過去一年，西安常住人口從961.67萬人增加到1000.4萬人，增加38.7萬人，人口增幅高達4.02%，而鄭州過去一年 就增長到了1013.6萬人，增長數量為25.5萬人。
從樓市現狀來看，最近這一年來，西安的樓市並不是很熱，金九銀十的效應基本也沒出來。現在一手房和二手房價格倒掛的情況已經沒有了，一手房的均價到了1萬4以上，二手房現在是1萬2左右，總體來說也比較平穩。西安是國家中心城市，房價應該會在當前的情況下，緩慢增長。從鄭州來講，自從鄭州成為國家中心城市以後，鄭州的房價在1萬4左右 ，一手房和二手房的價格差別不大，主要是在地段上。
綜上，從經濟與人口兩個維度來看，鄭州的經濟發展優勢更加明顯一些，而西安的人口紅利則更大一些。目前，兩座城市的樓市行情上，房價也是差不多的水平，但是對於後續樓市的發展，可能鄭州的後發優勢更大一些。
房派地產學院
西安雖然連續好幾個月新房的價格漲幅都是領漲全國甚至是全球，但是也可以看到的是，西安現在新房上漲的力度可以說是增長乏力。
也許從二手房，才可以看出西安房價真實的一面，據國家統計局的數據顯示，9月份西安二手房銷售價格創下了2015年3月以來，即四年半以來最大降幅。
二手房雖然價格容易跳水，但其實也有不少優點，房子真實可靠，不用擔心開發商交付不符合標準，學區、交通、配套都已成熟，即買即交房。
不過西北地區的人，對於二手房的態度，基本都有一些偏見，覺得不如新房好，這也就造成了西安新房的虛火，再加上前陣子西安二手房的價格比起新房來“倒掛”，也讓不少有購房需求的人，還是去追求新房。
實際上，如果是自住的話，選擇二手房是個不錯的選擇，畢竟，比起要等好幾年才能住上的新房，再等周邊配套成熟起來，這樣的時間，不是每個人都有這樣的耐心。
況且現在二手房在西安也是有價無市，現在是房東和市場需求博弈的一個週期，如果扛的住，不妨再等等。
浪西安
記得有一位大佬曾經說過，看一個區域內樓市發展是否有強勁的動力，一看政策，二看經濟，最重要的是看該區域內的淨人口流入。
1、政策因素
在國家提倡一帶一路的影響下，西安這幾年的外資投資影響力很大，作為亞歐大陸橋最重要的中心城市之一，西安在一帶一路建設中的樞紐地位，使得它在全國區域發展格局中的地位日益突出。目前，我國與絲路驗線國家交流合作的主要平臺都在西安，鄭州做為中原城市群重點發展對象，交通便利，高鐵基本實現全覆蓋，目前正在積極推進鄭-許、鄭-新一體化，航空港建設，打造現代化大都市圈。
2、經濟走勢
2018年中國城市GDP綜合競爭排名，鄭州位居17位，10200億元，同比增長8％，西安位居21位，8349億元，同比增長8.2％，相差不大，2019年前三季度GDP排名鄭州依然位居前20，要明顯好於西安。
3、人才影響
樓市要想有強勁後續動力，蓋了房子要有人買，資金才能流通，西安目前是名校雲集，教育資源豐富，各種尖端人才比較多，鄭州教育資源這一塊比較匱乏，目前也出臺各種吸引人才的一系列政策措施，眾多周知河南是一個人口大省，人口紅利是鄭州的一大優勢，多兩三百萬人口到鄭州落戶，房價可能還要漲，規模還要擴大，經濟體量也會更強。
另外目前兩個城市走的路線也不經相同，西安隊標學習的是成都和杭州，發展旅遊產業，走“網紅風”，鄭州主要對標武漢，加強交通樞紐的宣傳，“要想富先修路”。
綜述：兩個城市各有特色，經濟實力鄭州略好一點，考慮人口紅利的話，我個人覺得鄭州樓市後續會好一點。
起個網名真難
兩個城市的定位都差不多，都是省會城市，也都是交通樞紐城市，高鐵樞紐城市。不過鄭州的地理位置更得天獨厚一些，而且河南正在興建中部城市圈。鄭州和開封已經一體化了，現在正在推進鄭州許昌一體化，後期還會逐步擴大範圍。所以，個人覺得，後期鄭州的優勢會更明顯！
constructor2015
這兩個城市我覺得不相上下，但是河南人口比較負面，我會更偏向鄭州！比較也是全國重要的鐵路樞紐城市，中心城市！
牛牛置業幫手
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
