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2015-2019年武漢各板塊房價漲幅出爐！這板塊竟然上漲288%...
幾年前大家一說到2020年，好像很遙遠的概念
對2020年的想象可以“天馬行空”
昨天無意翻到某網2016年的舊聞
當時大家對武漢2020年房價
做了非常非常大膽的預測！
CBD6萬、後湖3.5萬、盤龍城2萬、
吳家山2.5萬、四新3.2萬、白沙洲2萬...
（小聲說：大家可真敢想啊）
轉眼間，還有2個多月就要邁入2020年了，顯然武漢房價可沒預測的那麼誇張！但在這短短4-5年時間，武漢的房價確實漲幅不小！
2015年至今武漢到底漲了多少？哪裡漲的最快？一樣來看下！
根據之前武漢各房產平臺公佈的成交數據，我們粗略繪製出自2015年1月至今的房價走勢：一直在走上坡路。回望2015年初，武漢均價還不到8000元/平.....
01
武漢人最關注的問題：哪裡的房子漲的最快？
由於這幾年的房價變化，導致大家買房一定會關注升值問題，不管是剛需、改善自住還是投資。
剛需集中的板塊，主要在主城部分板塊，比如洪山的白沙洲、漢陽的四新、江岸的後湖、東湖高新的花山等；以及武漢各大遠城區。改善集中在東湖、長江濱江等稀缺資源附近及武漢三鎮的城市核心地段。自從限購政策實施後，投資集中在武漢的幾大不限購板塊，其中像新洲的陽邏、黃陂橫店、蔡甸地鐵沿線等都是熱門位置。那麼在這些板塊裡，哪些區域的房價漲幅最大呢？
下面是2015年至今武漢各板塊的房價漲幅：
這麼一統計，發現一個有意思的現象，大家眼裡武漢最貴的地方二七濱江居然是全武漢漲幅最慢的！
而像一貫大熱的關山大道、光谷中心城、漢陽四新也並沒有“入圍”漲幅前十。反而漢陽的五里墩、鍾家村倒成為兩匹最厲害的黑馬“殺”得大家措手不及......當然，樓市的數據向來是若隱若現，稍有誤差也是在所難免。
前十榜單中，僅有的3個遠城區板塊分別是：新洲（位列漲幅榜第4名）、江夏廟山（位列漲幅榜第8名）、東西湖吳家山（位列漲幅榜第10名）。
新洲和吳家山是這兩年樓市的熱門板塊，房企扎堆拿地也爆出地王，房價變化有目共睹，2015年新洲整體均價才不到3千，吳家山才6千出頭。
從數據中不難看出，房價漲幅較大的幾個板塊都有一個共同點：房價基數低（本身房價處於低位）。在漲幅最高的20個板塊中，超一半板塊原先的價格沒有超過八千。比如漲幅最大的漢陽五里墩板塊，當時在售均價才5600元/平，如今周邊像萬科金域國際、恆韻府在售樓盤價格已超2萬/平，房價直接快翻了2番。再比如花山板塊，當時均價7000元/平，如今均價1.6-1.8萬/平。
武漢部分板塊房價的暴漲，和武漢城市人口增加和版圖的擴張密不可分。在二環主城區內土地供應減少、一房難求的情況下，一方面供需不平衡導致部分板塊價格爆漲，比如沙湖、張中南路、江岸核心等板塊。
另一方面，需求外溢必然帶動二環、三環外房價的上漲。曾經的“偏遠”遠郊，一步步被拉近武漢的懷抱，而地鐵、路網、商業、醫療教育等資源的再分配，則將各個板塊的價值進一步提升。比如新洲陽邏、花山、東西湖吳家山、江夏文化大道等板塊。
城市快速外溢發展作用下，武漢不少板塊在2015年幾乎找不到在售樓盤的蹤影，比如黃陂橫店、江夏黃家湖、江夏五里界板塊（故以上沒有統計這幾個板塊）。如今這些板塊規劃(修通）了地鐵、大批樓盤冒出來，逐漸在形成成熟的居住圈......
02
除了漲得快，還要看哪裡漲得多
曾經的價格窪地的漲幅大，那麼我們閉著眼睛挑最便宜的板塊買就好了嗎？其實不然。
舉個例子，從5000漲到10000，雖然漲幅高達100%，但實際收益並沒有20000漲到35000的高，而後者的漲幅僅為75%，所以我們還要關注到房價收益的“絕對值”。
盤龍之家
我來說說吧，我2011年去武漢的時候，那時候，均價5000多，5000多都到3環線了，那個時候盤龍城3000還沒有人要，，，那個時候你要說東西湖破兩萬，人家說你胡說八道，，，那時候的東西湖4到5千，偏僻的地方3000，現在來看，基本都在15000了，萬元以下的房子消失了。。。盤龍城不錯，獨立成為一個經濟體，而且地鐵多，破2萬隻是時間問題，隨著貨幣的貶值，經濟的增長，武漢城市地位的迴歸，破2萬指日可待。。。。武漢的房子要漲到如杭州 南京一個水平才可能滯漲。。。看看杭州，南京的房價，那就是武漢的明天，，，而且很快就能實現。
Jmz鳩摩智
破兩萬是一定能破，但是也不是這一兩年能破的，預計最少需要三到五年的時間。
武漢的均價現在差不多17000元一平，而武漢盤龍城的房間均價在12000元左右，從均價看盤龍城的差距相比較還是有一點大，而實際上盤龍城現在的售價房間已經有很多在1.5萬/平 以上，距離兩萬元並不是特遙遠。
武漢是一個大城市，將來還會發展，武漢的房價還是存在緩慢上升的可能，而盤龍城是一個獨立的中心，其商業、教育、醫療都是比較健全，交通方面地鐵已經比較方面，而四環會更加促進交通進行，所以盤龍城的房價還有上升的空間。
盤龍城房價上升空間存在，但是也不會很快，因為目前國家對房價的控制比較嚴格，房價上漲是調整的重要內容，其次盤龍城目前不是武漢剛需的首選，相對其它一些熱門區域房價上漲會緩慢一些。
總體上看盤龍城房價會緩慢波浪的上升，而破兩萬是需要三五年時間。剛需人員又在漢口工作的可以考慮盤龍城，但是炒房的時機已過，投資房產的慎入。
帝國烽火
盤龍城的房價破兩萬只是時間問題，現在盤龍城房價最高13000，最低也一萬一左右。盤龍城現在房子所剩已經不多，南山、五礦、山海關目前的新樓盤基本沒什麼房源，要不就剩下大面積，要不就剩下頂天立地。融僑，金輝，天縱，中鐵，北辰，大部分都剩下20—30套房源，並且中間樓層也幾乎沒有，都是靠搶的，就目前這個趨勢房價能不漲? 地鐵規劃基本明年年底就建好，軍運會過後一年之內你就看看盤龍城，東西湖這兩個區域房子漲不漲就完事了😖
武漢三鎮新房經紀人
盤龍城房價突破兩萬不會是問題，在不遠的未來，突破五萬/一平方的價格都是可以期待。
眾所周知，武漢的房價還非常親民，武漢生活的性價比非常高。但是這種不合理的情況不會一直持續下去。畢竟武漢作為全球第一大城市、作為全國性的京滬武三大一線核心城市成員之一，作為日漸復興的亞洲大都會，其實武漢的房產有著天然的稀缺性。可以說武漢房地產市場還在啟動中，有著迫切漲價的需求。可以對比的是，和武漢類似的一線城市北京上海，房價基本都在一平方米十萬左右，而同為一線城市的武漢，房價僅僅一兩萬元！就連比武漢小得多、綜合實力弱得多、前景欠缺得多的二線城市廣州杭州南京天津等地，房價都遠比武漢貴！
可以說，目前武漢的房價完全沒有反映到武漢這座城市的價值，一兩萬一平方的房價也不會是持續的現象。
這次軍運會的成功舉辦，讓武漢再一次聚焦在鎂光燈下，讓世界重新認識武漢，發現大武漢。武漢的價值和吸引力得到迸發。可以說，今後無論是人才、資本、企業、項目都會紛至沓來蜂擁而至！必然會推高和鞏固武漢這座城市的吸引力、凝聚力和價值！而且，隨著大武漢的興起，武漢設立直轄市已經是下一步的必然。
可以說，未來武漢的房價比肩京滬不是夢！投資武漢，是性價比最高的價值投資。
話說回盤龍城，作為漢口老城區往機場方向發展的第一個新城，盤龍城也有著得天獨厚的優勢。這裡既有良好的區位、便捷的交通、成熟的生活配套，更有漢口老城區享受不到的空間環境。隨著武漢市區的不斷擴大，即使是屬於黃陂——這個武漢遠郊縣的角落，也逐漸成為武漢的市中心組團之一！
所以，選擇盤龍城沒有錯，未來房價五萬六萬也不足為奇！風物長宜放眼量！
武大東湖
未來5年內破2萬大有可能，理由簡單談以下幾點：
1、區位優勢明顯，坐擁漢口“後花園”便利的區位，漢口三環線內凹，盤龍城整體位於三環至四環間，跨過府河就到漢口市區。
2、居住環境優越，府河溼地公園水域面積廣闊，湯仁海湖、後湖和長湖等湖泊，建設中的盤龍城遺址公園都規劃有綠道。
3、交通條件便利，武漢天河機場、規劃中的天河北高鐵站，地鐵2號線機場線已經投入運營，規劃有7號線前川線，機場高速一通道年底免費，臨空港大道正在建設，開通後直通東西湖，府河大橋雙向拓寬後交通條件會有很大改善。
4、政策發展利好，長江新城總體規劃通過評審，拆遷工作有條不紊進行，盤龍城作為長江新城左翼未來拓展區，藉助長江新城政策紅利，未來發展前景值得期待。
熊峰
你不要給我說什麼理由，我們同事盤龍城去年買的，他們樓盤已經跌了幾百了
華中天使投資人
盤龍城主要是城市規劃中的市政配套不足，醫院，學校，供水等，不解決這些問題，只聽開發者喊要漲價了，住的人有生活質量嗎！盤龍城的房子用現在的網絡語言是，羊毛出在羊身上，豬買單。
新至上
區域位置非常好，自然條件也不錯，有山有湖畔，但是規劃水平完全停留在鄉鎮水平。
用戶3342257324553
房價長期看人口，武漢是人口流入城市，到不擔心，但是想炒房不一定有人接盤，現在的房子都不好找接盤的，未來人口老齡化，人口總量一旦開始減少了，房子更不好賣，自住的話在武漢能買就買吧。
