奮鬥的669988
兩種方法的區別
我們以100萬貸款，4.8%的利率，20年期限，來分別說說兩種方式的區別
等額本息：每月償還的本金+利息的總額是相等的。
以上述貸款條件為例，月供為6544.44元，利息總額為570665.72元。
等額本金：每月償還的本金相同，月供為每月償還的本金+剩餘本金當月產生的利息，月供總額是遞減的。
以上述貸款條件為例，第一月月供為8250元，以後每月17元遞減，總利息為492041.67元
區別：等額本金總利息比較低，等額本息前期還款壓力小
怎麼選擇
兩種方式沒有哪一種更好之說，要按照個人的情況來選擇，如果在意總利息則可以選擇等額本金的還款方式，如果當前資金壓力比較大則可以選擇等額本息的方式。
誤區糾正
這裡有一個誤區需要澄清一下，有些人說：等額本金的總利息比較少，更划算。
這句話是一個錯誤的觀念，等額本息是利息比較少，但是對於本金的佔用時間也比較短，利息是對資金佔用的補償。
所以一定要比較那個貸款比較划算，建議比較貸款利率，利率越低越划算
經濟觀察哨
等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額由多到少，逐月遞減。
等額本息每月還款，償還剩餘貸款利息；等額本金每月還款，利息和本金均攤。
等額本息，到期償還的利息較少；等額本金，到期償還的利息較多。
選擇哪個要根據自己的實際情況而定，拿我來說吧。我選擇等額本息。因為我是參考了我同事買房貸款的事情，他是2004年買的房子每月還1200,他當時的工資是2000,他老婆是1400,他選擇的是等額本息，那麼拿到現在來說，他工資漲到了7000多，他老婆漲到了5000,那麼1200對於他們來說簡直是毫無壓力。不過他們也是年輕，晉升和漲薪提高了他們的收入，所以這點房貸對於他們很輕鬆。如果是年齡大的就要慎重考慮了，還是需要根據自己的實際情況來定。
西貝129856092
我名下有兩筆貸款，第一筆貸款是房貸，第二筆貸款是裝修貸。房貸我採用的是等額本息，裝修貸我採用的是等額本金。我正好可以用我的兩種貸款來分別講一下我當初這樣選擇的原因。
我當時辦理的房貸為組合貸，40萬的公積金貸款，還有20萬的商貸。公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%。綜合利率成本為，3.25%*40/60+4.9*20/60=3.8%。而當時的五年期存款利率普遍為5.0%以上。
利率倒掛的情況讓我果斷的選擇了等額本息。因為我把貸來的錢隨意存在銀行，只要能達到3.8%以上的利率，就能賺到錢了。所以我選擇了等額本息。
等額本息的特點就是每月歸還的資金中前期本金部分是比較少的，後期才慢慢多起來，這樣相當於能夠佔用銀行資金更長的時間。佔用的時間更長獲利就越多。
再說我的裝修貸，綜合年利率達到7.2%。看到這樣的利率我果斷選擇了等額本金的還款方式。貸到這部分資金我無法獲得任何利潤，所以我的原則就是能提前還就提前還，能少付利息就少付利息。
等額本金的特點就是每月歸還的本金部分一樣多，相對於等額本息來說，總利息是較少的。
從我的邏輯中可以看出，如果貸款利息低於市場上的存款或理財利息，那就辦理等額本息，相反就選擇等額本金。
其實可以引申一下，如果你能利用貸款資金去獲得更高收益的回報，那就選擇等額本息，所以那些做生意的投資渠道比較多的人都可以選擇等額本息，而那些工薪族，也不怎麼喜歡投資理財的，就可以選擇等額本金。
除了根據這個因素來主動選擇還款方式，銀行本身也會根據客戶的自身情況來決定是否同意他選擇等額本金。
等額本金的首次還款金額比較高，它可能會影響客戶的收入負債比，而收入負債比是銀行考量借款人是否有還款能力的重要指標。
如果客戶首月的還款金額超過客戶月收入的50%，銀行不會同意客戶選擇等額本金的還款方式。
總結：
等額本息的優點就是佔用銀行資金時間長，每月的還款壓力比較小。缺點是總利息比較多；等額本金的優點就是總利息比較少，缺點是首期還款金額比較高，佔用銀行資金的時間較短。
選擇哪種還款方式由自身和銀行兩個方面來決定。首先由自身來根據自己的實際情況進行選擇，銀行再根據客戶的情況進行評定，最終確定一個適合自己的還款方式。
銀行研究僧
我們以貸款300萬，30年利率 4.35%來計算一下就知道結果了：
等額本息：本金300萬元，利息273.18萬元，本息合計573.18萬元
等額本金：本金300萬元，利息196.23萬元，本息合計496.23萬元
理想差距：273.18-196.23=76.95萬元
同樣的貸款額，同樣的時間，同樣的本金，利息竟然相差76.95萬元，不得不說，經過計算得出的這個結論有點驚人，差距會這麼多。
綜上所述，一般來說，選擇等額本金會更划算一點.
小黑看財經
貸款買房時一定要明白等額本金，和等額本息兩者的區別。
等額本金還款。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
而等額本息，就是個月還款數是一樣相同的。
定襄傑哥
肯定是等額本金更為合適，隨著金融業知識的逐步普及，大家對於貸款知識的瞭解程度越來越深，突然發現居然還存在等額本金和等額本息這樣兩種還款方式，到底有何不同？細細品味之後才發現難怪都是還款，居然能差出不少！
首先明確一下，對於都要還款的車貸和房貸有著明顯的不同，車輛屬於動產範圍，而房產屬於不動產範圍，另外車貸基本上都是等額本息的還款方式，房貸則是既有等額本息又有等額本金，話不多說先來看看搜索過來的兩種方式的具體解釋：
等額本金：意思就是每個月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個月的還款額（本金+利息）就不固定。
等額本息：意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分攤到還款期限的每個月，每個月的還款額是固定的，但是每個月的還款本金會逐月遞增、利息會逐月遞減。這是目前最常用的還款方式。
通過解釋就能看到，之所以車貸需要等額本息的方式還款，是在於銷售賣車的時候好解釋，車主購車之後每月還款固定方便溝通，另外，銀行也比較認同這種方式方便快捷明瞭的方式。
而試想一下如果換位等額本金，那麼每個月的還款將會有所變化，消費者和車主在每月還款的時候都需要計算一下，然後再打入相關的金額等等，相當繁瑣！如果一個銷售面對一個車主需要每個月電話一次的話，日積月累下來每個月基本上只能天天接打還款諮詢電話了。
所以不同於車輛貸款，而房貸則屬於幾個不同：
第一，房貸週期遠遠高於車貸，一開始還貸就是幾十年，不像車貸2、3年就結束了。
第二、房產肯定要遠勝於車輛，房子是保值升值的，車輛是貶值賠錢的，這點走遍全中國甚至全世界都是一樣的沒毛病!
第三、房產屬於不動產，而車輛屬於動產，交易屬性不同。
第四、房產遠高於車輛價值，所以都是做了貸款，能省錢就要省，不開玩笑的說，一套房子還款下來能省出一兩臺車甚至幾臺車的價值也不成問題。
於是，隨著消費者對於房產的瞭解，對於房貸還款方式的精通，更多的買房消費者更加喜歡選擇等額本金的還款方式，而非銀行或者中介推薦的等額本息的方式，這樣的優點是相比於等額本息的還款方式，等額本金還款總額會少一些！這是最主要的優點！
其實已經是等額本息還款的也不要以為被坑了，買房不管是選擇等額本息還是等額本金，只要你條件符你選哪一種方式都是你自己的自由，但在你條件不符合的情況下，比如發現你的銀行流水比較少，達不到等額本金的月供要求，銀行自然就有可能會建議你選擇等額本息的還款方式，所以只要做到明白消費即可!
長城汽車金融
1、就這個問題，我非常詳細得寫了一篇文章，就掛在今日頭條上邊了。相信科學，不相信流言。我不會就這個問題再和任何人爭論；
2、在借款期限的既定的前提下，打個比方，你借100塊錢，四個月換，a一種方式是：40元，30元，20元，10月，第一個月還得最多，但以後壓力會越來越小；b還有一種方式：每個月還一樣多的，25元、25元、25元、25元；
3、兩種還款方式有差異嗎？你覺得“40元”和“25元”有差異嗎？對於很多人，畢業沒多久的大學生來說，生活中不只有買房，還要裝修，還要談對象、結婚，需要錢的地方很多，人生在這個階段，收入並不是最充沛的，還在一個爬山的階段：還在山腳下。“15元”的差異是很大的：留更多的錢、更長的時間在自己手裡，而不要儘可能快得還給銀行；而對於有些借款人來說，45歲以上，人生最鼎盛的階段已經慢慢過去了，手裡持有大把的現金，而這樣的人，很多都沒有投資理財的意識，那就儘可能快地把銀行的債務還了吧。
4、到最後，還的利息有差異嗎？這是很多人關心的問題。銀行的貸款，從放款的那天起，到貸款結清的這天止，每一天都有利息，計息的基數就是你持有的銀行貸款的餘額的多少。第一個還款方式，第一次還款後，貸款餘額是60元，第二個還款方式，貸款餘額是75元，到了下個月還款的時候，要付利息自然是不一樣的；
5、支付更多的利息，換更多的銀行貸款本金，持有更長的時間———這就是裡邊的原理。合不合算，因人而異吧。
6、選一種什麼樣的還款方式，並不必然影響最後所付利息的多少。還有一種更省利息的方式：提前還款———把銀行貸款本金提前還掉，第二天自然就不計息了。
信貸員魚二
我當時選的是等額本息法，每個月還款額固定，期間如有利率調整，則第二年初時對還款額進行調整，因為我申請的是住房公積金貸款，當時住房公積金中心只讓選一種。
如果在辦理貸款時能夠選還款方式的情況下，我想，房貸還款方式如何選擇，這還要看個人的具體情況來定。
等額本金還款法，每月還款前期較多，後面逐月遞減，利息支出較少，適合早期收入較高的人群。等額本息每月還款額相同，金額也相對較低，但要負擔更多的利息支出，適合每月固定收入的人群。 總之，等額本金還款方式相對而言節省更多的利息支出，對有想提前還貸的人來說是理想的選擇，但也存在前期還款壓力大；等額本息還款方式就會存在多付利息的問題，但每月還款金額均衡，壓力較小些，有一定積蓄的人是可以考慮此種方式。
現在我們來看看兩種方式的具體區別:
一是每月還款金額不同。等額本金法，每月還款金額是遞減的，每月會固定償還金額相同的本金，而利息則隨著月份的推移往後遞減。等額本息還款法是沒月償還相同金額的本息，早期償還金額中利息的小比大。
二是產生的利息不同。等額本金還款方式的總利息要高於等額本息法的還款利息。 等額本金還款方式： 每月還款金額=（本金/還款月數）+（本金-已還本金累計數）×每月利率 等額本息還款方式： 每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數−1〕 以50萬元，貸款期限30年，年利率4.90%為例， 等額本金還款方式每月還款3431元，以後每月遞減，總利息36.85萬元， 等額本息還款方式每月固定還2654元，每月本金還款金額遞增、利息每月遞減，總利息45.53萬元，兩者相差8.68萬元，可以說，貸款越多，期限越長，等額本息還款方式會比等額本金還款方式利息付得更多。因為貸款佔用時間較長。
三是適應人群不同，等額本金還款法適合早期收入較高，等額本息還款法適合每月固定收入的人群。
總之，等額本金還款方式相對而言節省更多的利息支出，對有想提前還貸的人來說是理想的選擇，但也存在前期還款壓力大；等額本息還款方式就會存在多付利息的問題，但每月還款金額均衡，壓力較小些，有一定積蓄的人是可以考慮此種方式。
金融實務家
等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
事實上絕大多數人都寧願選擇“等額本息還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。
等額本息與等額本金的主要區別：
等額本息法的特點是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：第一個月的還款額最多 ，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
風度要溫度
等額本息就是每月還款額相等，等額本金是每月還款遞減的，從總利息來說，等額本金比等額本息少，所以如果不問，銀行一般就直接給辦理等額本息，但是，如果打算提前還款，還是等額本息好，因為等額本金前期幾乎還的都是利息，等你提前還時，本金並沒有少多少，或者利息都已經付出了，所以根據自己情況選擇。
