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今天的土拍，格外的火爆！
置地1.3萬/㎡殺進包河；高新、新站地塊拍出最高限價，樂富強全部拿下成為最大贏家；中交720萬元/畝首進肥東...
一、今天合肥5宗地成功出讓
攬金37.95億
今天合肥土拍，7宗地塊出讓，共計608.5094畝。一番激烈的大戰後，5宗地塊成交，攬金37.95億。
具體來看看地塊成交結果：
1、樂富強以居住單價801萬元/畝，總價5.2億元競得高新區NP2-1，2，3號地塊，居住樓面價6007.47元/平米，溢價率29.61%，競自持面積達到9400㎡；
2、樂富強以單價403萬元/畝，總價4.47706億元競得新站XZQTD255地塊，樓面價4029.98元/平米，溢價率6.05%， 競自持面積達到34000㎡；
3、置地以單價940萬元/畝，總價17.17億元競得包河區S1914號地塊，A地塊樓面價13458.27元/平米，B地塊樓面價11011.31元/平米，溢價率40.68%；
4、金科以單價940萬元/畝，總價4.81524億元競得瑤海區E1904地塊，
樓面價6409.06元/平米，溢價率7.43%；5、中交以單價720萬元/畝，總價6.27192億元競得肥東FD19-17地塊，樓面價5399.97元/平米，溢價率10.77%；
6、高新區NG3-1-2號地塊未達底價流拍，場上最高報價265萬元/畝，樓面價2208.32元/平米。
7、安巢經開區ACK2019-20B號地塊，未達底價流拍，場上最高報價442萬元/畝，樓面價3683.31元/平米。
二、合肥地價下降
置地1.3萬/㎡進包河
今天土拍，可謂是殺聲震天，尤其是新站、包河、高新三宗地塊，房企爭搶極為激烈。
1
地價下降，土地價格愈發平實
今天的土拍，能夠很明顯感受到：土地價格降了！
樂富強新站地塊：樓面價4029.98元/平米+3.4萬方自持
周邊：樓面價大多在6000-7000元/㎡
樂富強高新地塊：樓面價6007.47元/平米+9400㎡自持
周邊保利柏林之春：樓面價9719.95元/平米
置地包河地塊：A地塊13458.27元/平米、B地塊11011.31元/平米
周邊金地時代領峰：B地塊樓面價15599.92元/平米，C、E地塊樓面價14624.93元/平米，D、F地塊樓面價11699.94元/平米
中交肥東地塊：5399.97元/平米
華潤紫玥臺：樓面價5906元/㎡
2
新站地塊2秒達到最高限價
土拍大戰剛打響，第一輪競拍的新站255地塊，現場房企一輪狂舉牌，僅用2秒就達到了402萬/畝的最高限價。
速度之快，令人咂舌！
最終，樂富強自持租賃3.4萬方奪得這宗地塊，總價4.47706億。雖說樓面價為4029.98元/平米，但把租賃計算在內，實際樓面價大概在6000元/平米左右。
按照樂富強今年操盤悅湖熙岸、悅融灣的經驗來看，這宗地塊地價較低，有可能會毛坯入市，價格比周邊都要低。
土拍開始之前，有一家奧山房企放言，要自持4萬方租賃來奪得這宗地塊，但最終顯然並未如願。
3
樂富強再進高新，地價比周邊低3000元/㎡
今天的樂富強，可謂是土拍的最大贏家。
除了新站地塊，還以居住單價801萬元/畝，總價5.2億元競得高新區NP2-1，2，3號地塊，居住樓面價6007.47元/平米，溢價率29.61%，競自持面積達到9400㎡。
這宗地塊旁邊就是保利柏林之春項目，2016年出讓，樓面價9719.95元/平米。
樂富強今天拿下的這宗地塊，價格相較於保利，要低上不少。
4
置地最高1.3萬/㎡進包河
今天除了新站、高新地塊，包河地塊競拍也非常激烈。
鏖戰了半個多小時後，最終被置地以A地塊13458.27元/平米、B地塊11011.31元/平米的樓面價拿下，總價17.17億元，溢價率40.68%。
這宗地塊位於包河加僑廣場附近，距離最近的項目有金地時代領峰、雍榮府，樓面價最高分別為15599.92元/平米、11624.94元/平米。
置地地塊今天成交價，相較於金地、雍榮府，地價有所下降。
不過置地地塊樓面價依然很高，按照置地打造高端住宅的經驗來看，這宗地塊2020年上市，應該以高端改善為主，價格2萬以上。
5
中交5400元/㎡進肥東
中交以單價720萬元/畝，總價6.27192億元競得肥東FD19-17地塊，樓面價5399.97元/平米，溢價率10.77%。
根據資料查詢，中國交通建設集團有限公司作為綠城的控股方，實力極為雄厚，旗下龍頭企業中交地產有限公司，是中國交通建設集團有限公司獨資設立的房地產企業。
雖說在合肥並無項目，但其實力不可小覷！
該大牌房企進駐肥東，與華潤、中海、榮盛等多個實力房企，必然會大力促進板塊的發展。
6
金科6409元/㎡再進瑤海
金科6409元/㎡樓面價拿下的E1904號地塊位於瑤海、新站的交界處，附近有保利羅蘭春天等小區。
2020年入市，可能會出現兩種價格：
1、參考新站烈山路招商、旭輝等項目來備案，帶精裝1.4萬/㎡左右；
2、參考瑤海目前在售樓盤來備案，毛坯1.3萬/㎡左右。
不過，新站、瑤海兩方夾擊下，該項目上市競爭壓力不小。
7
高新、巢湖兩宗地遭流拍
今天土拍，熱門地塊爭搶激烈，但高新商業服務設施用地和巢湖住宅用地等非熱門地塊，未達底價流拍。
分析來看，主要原因在於地塊並不熱門，房企拿地慾望不高。
三、重磅信號傳遞
年底房企撿漏機會更大
包河、新站、高新等地塊的成交，傳遞的信息也意義非凡。
1
優質地塊依然火爆
本場土拍，本應有26宗2712畝地，最終超三分之二的地塊延期。主要原因在於地塊並不優質，沒有大量房企報名參拍。
另外，從今天包河、新站地塊的成交過程來看，
優質地塊在市場依然很火爆，房企拿地慾望也很強烈。
2
年底房企撿漏機會更大
同買房一樣，年底顯然也是房企拿地最好的撿漏機會。
從樂富強拿下的高新、新站地塊來看，地價明顯要低於周邊，這也意味著樂富強再一次抄底拿地，撿漏成功。
根據目前的市場環境來看，土地市場、樓市偏冷淡，更多的房企迫於資金壓力，不敢高價拿地，這對於資金雄厚、有拿地需求的房企來說，反而是一種好事。
一方面，少了更多競爭對手抬價；
另一方面，政府心理預期下降，抄底價拿地的可能性也更高。
3
房企仍然看好樓市發展
這次土拍，參拍房企眾多，也反映了一個問題：開發商對市場仍然比較看好，願意在這個時候去拿地。
分析來看，促使開發商拿地熱情高漲的原因主要有：
01、臨近年底，房企有土地儲備的要求，尤其是一些長期未拿地的房企，更需求土地來保證2020年的項目開展；
02、政策上的寬鬆，讓房企拿地也更有信心；
03、近期土拍中，土地價格比較理性，對於房企來說，此時入市拿地時機很好。
4
有望刺激樓市回暖
今天土拍，相較於前幾個月的土拍，回暖跡象非常明顯。
這對於明年春的樓市，也同樣會起到刺激回暖的作用。
四、包河、新站、高新地塊解析
直接影響2020年樓市
新站、包河、高新等熱門地塊的出讓，對於各自板塊2020年的房價格局，有著重要影響。
01
新站樂富強地塊
新站地塊位於新站天水路以南，周邊就是華潤熙雲府、力高君御世家、大富新領地、中環雲公館等小區。
周邊配套較為成熟，預計入市不難賣。
該宗地塊最大的亮點就是403萬/畝的最高限價，參考1.5的容積率，成交樓面價最高僅為4030元/㎡。
相比較新站正常六千多元的價格，直接低了約2000元/㎡。
明年上市，可能會出現兩種情況：
1、全洋房毛坯入市，均價1.3-1.4萬/㎡左右；
2、配以少量高層，價格在1.2-1.3萬/㎡左右。
不過按照樂富強的套路，很有可能以毛坯入市，價格比目前新站在售樓盤都要低。
02
包河置地地塊
包河S1904地塊位於包河加僑廣場北、星海城西，商業配套成熟。
參考地塊的容積率，該宗地塊入市，大概率會打造高層和洋房，並會為老城區到來約1400套新房。
是參考板塊內金地時代領峰、招商雍榮府的新房價格，小編預計會在2萬/㎡左右。
2020年，包河將再添一個2萬+高價盤，競爭也更加激烈。
03
高新樂富強地塊
高新區NP2-1，2，3號地塊位於保利柏林之春附近，代建中小學和居住服務設施。
該地塊的出讓，也意味政府正在向西發展高新區，中小學和服務設施也給周邊增添了不少配套設施。
不過，該地塊目前畢竟不是高新核心區，需要更多的房企入駐打造板塊，促進發展。
地塊明年上市，價格預計會參考保利柏林之春來備案，高層帶精裝賣1.6萬/㎡以上。
04
肥東中交地塊
肥東2019-17號地塊，位於撮鎮，周邊有華潤紫玥臺、美好上院、榮盛書香府邸、中海城、龍湖龍譽城等多盤在售。
地塊上市，參加周邊，預計價格在1.2萬/㎡左右。
目前來看，肥東泛龍崗聯合撮鎮板塊，臨近瑤海+48中、師範附小肥東校區等優勢，眾盤去化不錯。日後，隨著地塊的上市，競爭壓力也會加劇。
結語：
買房如房企拿地一樣，年底撿漏機會很大。
所以，我一直在文章中強調，有購房需求的，在這段時間多去看一看，不論是新房還是二手房，都有很大機會能夠抄底。
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