近日，记者从西海岸新区政务网上了解到，区住房和城乡建设局局长丰彦对《黄岛区村（居）和片区改造管理实施意见》进行了政策解读。
政策解读人：区住房和城乡建设局局长丰彦
一、村居改造的程序是什么？
答：村居改造主要包括六个步骤。
一是调查摸底。各镇街对改造范围内房屋的基本情况组织调查登记，了解房屋所有权人的改造意愿（改造同意率需达到95%以上）；二是房屋和土地评估。镇街按规定选择确定土地、房屋评估机构，对改造区域的土地、房屋及附属物进行评估；三是方案报批。镇街组织村居委会、企业等相关单位根据区域控制性详细规划、土地性质、土地和房屋及附属物评估值等编制改造方案，按程序报管委研究；四是规划编制。经批准后，由区自然资源部门依据控制性详细规划，提出规划设计条件。由所在镇街负责组织村居委会、企业等相关单位按规定确定设计单位，依据区域控制性详细规划和安置区户型编制修建性详细规划，经区自然资源部门审定后进行公示；五是方案公示。镇街将批准的村居改造补偿安置方案通过多种形式进行公示；六是实施拆迁。已批准实施的村居改造项目，由镇街组织村居委会、企业等相关单位实施拆迁，并尽快办理项目立项、土地、规划、建设等相关手续。二、拆迁安置补偿方式有哪些？
答：村民住房拆迁安置可以采用房屋安置方式，也可以采用货币补偿方式，由村居民自行选择。
三、房屋安置补偿的标准是什么？
答：房屋补偿安置面积标准按照原宅基地上的房屋类型分为两种标准：
一是原宅基地上是平房的安置补偿。每个标准宅基地单位（通常为四间）可安置总建筑面积150平方米的两套多层楼房（无偿安置120平方米，可优惠价购买30平方米）、或安置总建筑面积160平方米的一套多层和一套高层楼房（无偿安置130平方米，可优惠价购买30平方米）、或安置总建筑面积180平方米的两套高层楼房（无偿安置150平方米，可优惠价购买30平方米）。
四、货币补偿的标准是什么？
答：村居民选择货币补偿的，货币补偿总金额按应安置楼房的货币补偿金额和宅基地上房屋评估值之和，扣除按优惠价置换安置楼房的价款进行结算，同时给予应安置楼房货币补偿金额5%的奖励。应安置楼房的货币补偿金额按村居民宅基地上应安置补偿的房屋建筑面积和该安置区域同类房屋市场价格结算，该安置区域同类房屋市场价格由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，并进行公示。
五、村居改造的相关补偿费用标准是什么？
答：选择房屋安置的，每个标准宅基地搬迁补助费为1000元；确需临时过渡的，临时过渡补助费按照租房区域情况确定，按照每个标准宅基地每月800-1500元的标准，在过渡期限内据实发放；每个标准宅基地拆迁奖励2.4万元。
选择货币补偿的，每个标准宅基地搬迁补助费1000元；临时过渡补助费按照租房区域情况确定，按照每个标准宅基地每月800-1500元的标准，一次性计发10个月；每个标准宅基地拆迁奖励2.4万元。
六、怎样保障村集体经济的后续发展？
答：村居改造项目对适宜建设集体经济发展用房的，原则上按户籍管理部门出具的证明材料人均8平方米配置，集体经济发展用房可因地制宜，统一规划、集中建设。对不适宜建设集体经济发展用房的，按村居改造项目安置用地面积的20%配置集体经济发展用地。集体经济发展用房和集体经济发展用地必须作为集体财产，用于增加集体经济收入，严禁变卖流失，若违反规定擅自对外销售的，区自然资源部门一律不予办理房地产权证，并追究相关责任人的责任。
青岛西海岸新区住房和城乡建设局
2019年11月12日
附件：黄岛区村（居）和片区改造管理实施意见原文
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