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百分之五以上回報的商鋪，是十年前的事了，現在根本買不到。一二線城市更買不到，最近沒有親自投資過商鋪的人不要說外行話了。
急性子56630921
年租金30萬，這個商鋪直覺上感覺很值錢，因為30萬是不小的數字，很多上班族可能幾年都掙不來30萬！
那麼，這個商鋪售價大概是多少呢？也就是說，如何根據商鋪租金來推斷商鋪價格？
這是具有普遍性的話題，想必很多商鋪業主對自己的商鋪值多少錢心中都充滿了好奇，實踐中，可以參照兩種估值方法：
1、根據周邊的商鋪買賣價格來判斷
商鋪一般都不是孤立的，總體上來說，整條街的商鋪平均價格差不多。參照已買賣商鋪的價格，來估算自己商鋪的價格，這種方法比較準確，因為可參照價格是經過市場檢驗的，是實際的成交價格。
但是，也不能盲目參照，不能簡單按建築面積的大小來換算，畢竟每個商鋪都是獨一無二的，得根據自己商鋪的地段、戶型、進深、裝修情況等適當調整。
2、用租售比來換算
投資商鋪。主要目的是追求高額的租金收益率，一般來說商鋪的租售比，也即一年的租金和商鋪購買價的比值，達到5%以上，那麼這個商鋪可以考慮投資。如果達到百分之7到8%以上，那麼這個商鋪是比較理想的。
據此，我們可以換算一下。假設商鋪的租售比為5%，那麼商鋪的價格為：30/5%=600萬。
如果商鋪的租售比達到7%，那麼商鋪的價格為：30/7%=428.6萬。
綜上，如果這個商鋪租售比達到5%的話，那麼這個商鋪價格大約600萬，如果租售比達到7%的話，那麼商鋪的價格為428.6萬。
不過，以上只是理論上計算的價格，實際情況遠比這個要複雜，要考慮到因素有很多，要考慮市場供求關係等等，實際出售的價格可能比計算出來的價格要低一些！
李中東
這個問題我們可以用反推理論去回答！
對於目前的商鋪來看，分為三個檔次：
第一個檔次就是3%~5%左右的租金回報率，主要集中在三四五線城市，他們往往單價比較低，總價比較少，同樣的，因為人口持續流出，因為薪資增速不高，所以消費能力下降，自然租金回報率也不高。
第二個檔次就是6%~10%左右的租金回報率，主要集中在一線和新一線才的城市，他們往往單價比較高，總價很昂貴，少則幾百萬，多則上千萬。同樣，因為人口的持續流入，薪資增速很快，所以消費實力強勁，導致了租金回報率也較高。
第三個檔次就是10%~15%左右的租金回報率，這些商鋪主要集中在一線城市的中心地帶，並且是開放商自持的，甚至是隻有關係戶可以拿到的，屬於極品中的極品。這類的商鋪就比較厲害了，買到就是一鋪養三代，可惜普通人能夠接觸到的機會很少。
因此！！
如果從這三個角度去反推，你可以得到想要的結果。
如果是三四五線的商鋪，想要拿到30萬的租金，那麼以回報率3%~5%來計算，商鋪的價值應該在600萬~1000萬左右。
如果是一線和新一線的城市，想要拿到30萬的租金，那麼以回報率6%~10%來計算，商鋪的價值應該在300~500萬左右。
如果是頂級商鋪想要獲得30萬的資金，那以10%~15%的回報來計算，商鋪的價值應該在200萬~300萬！
所以，利用反推理論，並且結合自己商鋪的實際情況，你可以做出一個大概的判斷。
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琅琊榜首張大仙
年租金30萬的臨街商鋪，售價應該估值多少，其實是根據年限，可以在租金的基礎上乘以10到15，就是商鋪的售價，假如產權只剩下五年，這個估值就不好說了，200萬都是一大關，所以要根據實際的使用年限，產權還剩多少年，來進行估值。
產權還有30年的情況下，個人覺得，完全可以賣到500萬左右，一方面要考慮到產權，另一方面要考慮到按揭，另外還要考慮到面積，假如年租金30萬的商鋪，你面積只有200平，賣500萬，平均25000一平，理論上也就那樣，假如你的這個商鋪還有20年產權，那你就不能賣500萬了，可能也就是300萬到400萬，那只有十年產權，那也就是300萬左右或者以內，大概是這樣一個參考。
平米越大，理論上，賣的價格越高，如果你的年限夠長，還可以做按揭，那麼還可以增長一部分，假如，這些條件都不具備，那麼這個房產物業，實際上它的價值也會大打折扣，根據租金，判斷出來的物業價格，是不嚴謹的，但是具備很大參考價值，所以你問題沒描述清楚，也不能給你做準確判斷，大概能出售300萬到500萬之間吧，當然，如果平米足夠大，超過400平米，也可以超過600萬。
樂福居
租金乘40倍！
小丑56179219
這樣的租金目前市場上有，但受電商衝擊，實體店經營困難，大部分店鋪銷售是持續下滑的，很多品牌都是持續關店，尤其是服裝店，加上這幾年各地如萬達之類的大賣場開了不少，對原有商圈也形成分流，現在的租金水平，不代表以後的租金水平，這個要謹慎，而且商鋪的交易稅費相當高，這樣的投資要謹慎，以前說一鋪養三代，這樣的時代過去了！
實體店老徐
商鋪的價格與租金收益比，遠比住房高，但為什麼交易價格這麼低，主要是國家對商鋪的交易綜合稅過高導致，呼籲國家政策商鋪與住宅同等收取交易稅，這樣就能抑制了住房炒作，房價虛高，又能提高了商鋪交易流轉，使商鋪有生機的存在。同意的點贊支持！
信達電鍍夏總
投資商鋪，理論上其收益應該大於等於銀行利率的收益，30年租金的商鋪出售價1000萬左右。但能否出手需要考慮以下幾個因素：一，生意的行情：目前任然在經濟困難期，實體經濟受電商衝擊，面臨轉型的陣痛，實體生意成本居高不下，盈利空間大幅壓縮，不賺錢甚至虧本的可能性大大增加，不少生意人選擇退出實體店生意。二，商鋪位置。地段還是地段，30萬年租金如果面積50平米左右，位置一定很好。雖然城市發展，商鋪供大於求，但位置稀缺任然有好的回報。三，成交困難，鉅額資金和20%的交易費用 ，都需要等有緣人，如果不低於市場均價，很難出手。
硒客小院
這是個好問題，但光是租金是沒有辦法給出對應房價的。最重要的缺失信息是房租的成長性或者叫增長潛力。極端講今年30萬，明年40萬的鋪子，價格肯定不能和一直30萬的相同。如果除了通脹基本沒有增長潛力的鋪子，價格大約是20-25倍的年租。放在這套鋪子是600-750萬。
張明134760846
學區概念、主幹道兩邊社區，地鐵出口200米以內，朝西向有東出口，前面停車位，整棟大樓南、北停車場，屬社區商業中心邊緣店鋪，206平方米十朝北62平方米店鋪一起轉讓，共享南面200平方米可利用面積。單價分別是25000和2200，總賣價660萬，現在主幹道地鐵工程封路，租金15萬＋自用部分約7萬，封主路時的租價約22萬/年，明年暢通後估計有30-35萬/年租金，遠期五年後又有兩條地鐵的換乘點距離150米，這個店鋪投資應該還算可以的吧？
