二手房價格的上漲有時會很出人意料，因為二手房的價格不能進行精確的調控，只能通過各種政策來限制二手房的交易和增加二手房的買賣成本。對於二手房的價格來說，只要房東定價，價格也就變化了，如果大家一起上調定價那麼最終房價也就大幅上漲了。
為什麼二手房的價格會如此變化呢？這都與二手房的房東有著密不可分的關係。因為任何政策到了二手房房東的眼裡都會被解讀成“漲價”二字。就是如此簡單的解讀上不少城市的調控政策都當了二手房價格的助推劑。這究竟是政策調控不嚴謹還是二手房房東的語文理解能力太差。不論如何房價的上漲由二手房房東直接操控也是事實。同時一次次的主推房價上漲帶來的收益，也讓二手房的房東們感覺政策來得真是時候，也期待政策的到來。
政策對於新房的調控，比如說限售、限價、搖號等都會帶來二手房市場的利好，因為居民要買房子，二手房的市場卻不怎麼受到限制，所以政策一出二手房房東就開始醞釀起了漲價。但是有些政策明顯是要抑制二手房的價格上漲，但也讓二手房房東解讀成了房價上漲的信號。近期深圳取消豪宅稅，就是想將二手房的價格，但無奈的是二手房的房東不僅吞掉了省下的豪宅稅，還坐地起價。這就讓人很匪夷所思了。再說二手房交易的產權證滿二和滿五的政策。原本也是限制二手房交易，引導購房者購買已經滿五或者滿二的房子。但是二手房的房東卻直接轉嫁成本，坐地起價，將大稅轉嫁給購房者，房價還是上漲了。
不論是怎樣的調控政策，對於二手房房東來說都是漲價的機會。如此簡答的解讀也源於二手房價格不可控性。除了市場以外的環境，二手房的價格都無法被政策控制。只要不超出購房者的承受範圍，二手房房東就可以醞釀漲價。
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