商場促銷，樓盤介紹......
每天出入小區
上下乘坐電梯
你注意到公共空間裡的那些廣告了嗎？
（網絡圖）
這些廣告會出現在路燈上
會出現在停車場的護欄上
會出現在電梯裡
會出現在樓梯間
甚至會出現在你家門口的牆壁上
（網絡圖）
那麼
這些廣告究竟是誰貼的？
又是誰讓貼的？
這些廣告的收益又去哪裡了？
小區廣告收益該歸誰？
對於這個問題，大家一直爭論不休
但是，始終也沒有一個結果
......
近日
有網友在“問政贛州”平臺發貼諮詢
↓↓↓
小區廣告收益歸誰
該帖詳情
隨著贛州市商品住宅樓的日益增多，我諮詢的問題應該很多人想都想了解，望回覆謝謝
1.小區內的廣告收益是否歸全體業主所有，如果是收益如何管理用途範圍是什麼，是否有相關規定
2.買房時開發商明確告知有物業費一項我都理解，但居住時物業公司另收電梯運行費請問是否合法，收這項費用有沒有相關的法律依據
針對這一市民廣泛關注的問題
贛州經開區管委會黨政辦進行了回覆
一、關於小區內廣告收益歸屬、用途範圍問題，國家、省、市相關法律法規如下：
1.《物權法》第七十二條、第七十三條明確規定：小區建築區劃內的公共場所、公共設施、入樓梯間、電梯間、戶外牆面和綠地等，屬於業主共有。
2.國務院頒佈的《物業管理條例》第五十四條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
3.《江西省物業管理條例》第六十五條規定：利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或者從事租賃等的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。經營所得收益經業主大會決定可以由業主委員會負責管理，也可以委託物業服務企業代為收取或者管理，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
業主委員會或者物業服務企業應當將收益和使用情況每半年公示一次。4.《贛州市住宅小區物業管理辦法》第三十六條規定：利用物業公共區域或者共用設施設備以及業主共有財物進行經營的，其管理、收費和利益分配等事項由業主大會決定。未成立業主大會的，經營收入按照約定扣除一定服務費用後的餘額歸全體業主共有，由物業服務企業根據臨時管理規約以及小區其他管理規定建立專戶管理，定期公佈賬目接受業主監督。
二、關於物業企業另外收取電梯運險費的問題。
根據《贛州市物價局 贛州市房地產管理局關於進一步規範物業服務收費的通知》（贛市價價字[2017]44號）規定，贛州市全市範圍內除保障性住房外的物業服務收費已經放開，實行市場調節價，由開發建設單位、業主、使用人和物業服務企業在物業服務合同中約定。其中物業公司可收取的物業服務收費包含公共性服務、專項性服務、其他特約性服務三項，
電梯屬於專項性服務。上述文件第十九條明確“提倡新簽訂物業服務合同的，將電梯、中央空調、轉供電、消防設施運行費（合同未約定的維修費除外）統一納入公共性物業服務收費。電梯、中央空調、轉供電、消防等設施運行費未納入公共性物業服務費的，物業服務企業應當按照專項性服務項目的收費方式據實向受益業主公平、合理分攤，並每季度公佈一次。物業服務企業不得自立名目另外單獨收取裝修期間電梯運行費、衛生保潔費等。”
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