對很多人而言，房子，已不僅僅是一個居所，衣食行學，密切關聯之後，房子，儼然成為一種生活的縮影。
當下，我們不難看出，購房主力軍已漸漸由剛需轉變為改善，改善大戶型產品成為了購房主流。此外，隨著長沙購房門檻的提高，購房者愈發謹慎，更傾向於一步到位。
相較於首次置業的“純剛需”，改善置業者在產品品質、交通區位、教育配套等方面，他們都有著更高的要求。
趕在年關之前，為大家評測了均價1.2萬以下的十大改善盤，預祝大家能夠一步到位上車好房。
金茂建發泊悅：濱江新城限價純新盤
金茂建發泊悅為濱江新城純新盤，毛坯限價10700元/平，為金茂和建發聯手打造的第二個項目。目前片區內住宅用地已經所剩不多，住宅也是賣一套少一套。
項目距離地鐵4號線福元路大橋西站約700米，同時據相關規劃和市軌道公司的回覆，福元路大橋西站還會是地鐵4號線和8號線(環線)的換乘站。
樓盤採用新中式風格設計，由7棟高層和3棟小高層組成，將推115-149平中式住宅。據悉，住宅將配備中央空調、智能門鎖等高端配置，剛需價買豪宅不是夢。
項目效果圖
樓盤特徵：【新中式、雙地鐵口】項目近湖南金融中心，車行5分鐘可達。周邊有白馬實驗小學、三叉嘰小學、長郡濱江中學、湖南師大附屬濱江學校等環繞周邊。
梅溪華府：梅溪湖大平層豪宅
梅溪華府自8月底首開至今，共經歷3次開盤，前兩次均取得日光的成績，上週開盤去化超9成，用數據證明其熱銷程度。據瞭解，項目後期將改精裝出售。
經實測，梅溪華府步行至地鐵2號線梅溪湖西站約333米，屬於正地鐵口樓盤，教育方面目前有西雅博才小學和西雅中學，距離均不到500米，步行可達！
項目後期將推全裝修大平層住宅，具體推新信息待定。
項目樣板間實景圖
樓盤特徵：【純粹大平層、一線江景】項目自身規劃有商業，同時臨近CBD，1公里範圍內，目前已規劃有兩家五星級酒店。樓下就是雙公園——中央綠軸+三環線體育公園。
中海閱麓山：46萬方低密品質大盤
11月底，長沙宜家家居正式開業，小編的朋友圈被各種打卡給刷屏了，小編實探發現到處都是人山人海。明年，加之同片區的宜家薈聚購物中心、龍湖天街、洋湖水街等商業體面世，洋湖將迎來商業爆發元年。
而中海閱麓山正處於洋湖片區，距離宜家不到5百米，樓盤兩側分別是麓山國際九年制學校和雅禮洋湖中學，正對面為洋湖溼地公園，醫療配套齊全。
項目主打純板式產品、純住宅小區，低容積率，產品以小高層為主，整體舒適度比較高。預計12月首推112-170平全裝修住宅，毛坯限價12600元/平，全裝修價格待定。
項目效果圖
樓盤特徵：【純板樓、麓山國際+雅禮學區】項目距離洋湖溼地站大約900米，或將成為年底試運行的地鐵3號線和地鐵8號線換乘站。周邊有湖南婦女兒童醫院、洋湖溼地公園、宜家薈聚中心、湘江歡樂城等，生活配套一應俱全。
金茂建發觀悅：地鐵口一線河景盤
金茂建發觀悅是由金茂和建發聯合開發在長沙打造的第一個項目，兩大開發商在長沙的樓盤品質口碑都很nice。項目的新中式風格是一大特色，而且低密度，容積率為2.2，是瀏陽河沿線容積率最低的，更為舒適。
項目位於人民東路與濱河路交匯處，直面瀏陽河，可觀圭塘河，擁有一線景觀資源。距離地鐵6號線水稻博物館站約200米，屬於“正地鐵口”，未來遠大路上或規劃了7號線。
預計12月加推2、3號棟建面為115-143平住宅，為精裝交付，此前首開均價12900元/平，配備全屋中央空調+新風系統。
項目規劃圖
樓盤特徵：【新中式、一線河景】項目最新規劃東雅中學（雅禮芙蓉中學），為瀏陽河東區域的第一所市直屬高中。此外，項目自帶9班幼兒園，周邊有育才東屯小學，長郡芙蓉實驗中學。
運達錦繡廣場：雙地鐵口！星沙改善大盤
均價萬字出頭，高品質+雙地鐵，剛需剛改均可上車，運達錦繡廣場，可以作為置業星沙的首選。
項目為地鐵3號線和5號線環繞，距3號線的湘龍站約800米，與5號線土橋站約1200米，為"準地鐵盤"，未來發展潛力不一般，未來業主乘地鐵去長沙南站、洋湖和河西大學城等地都十分便利。
運達錦繡廣場2、3號棟住宅已於11月30日開盤，建面為112平、130平、152平，均價11300-12500元/平，剛需和剛改客戶均適合。
項目下沉式泳池實景圖
樓盤特徵：【運達品質、雙地鐵口】運達錦繡廣場6000萬大手筆打造的2000㎡私家會所，包含下沉式小區游泳池，休閒茶室、健身房、瑜珈室就已全部開放，為運達全自持運營，後期管理上有很好的保障。
龍湖春江酈城：濱江網紅盤！僅剩最後4棟
龍湖春江酈城，從6月首開至今，不到半年的時間，銷售突破39億元，每一次開盤都是10億的業績，用數據證明了其熱銷程度。
項目目前住宅銷售進入倒計時，僅剩最後四棟，此次將推出3#、4#兩棟，產品為112-150㎡的全裝修住宅，戶型周正，動靜分區合理，採光通風性較好，預計均價14500元/平。
最後的四棟住宅離地鐵四號線茶子山站僅300米的距離，根據規劃，有9個出入口的“茶子山站”很有可能升級為雙地鐵換乘站。
項目效果圖
樓盤特徵：【雙地鐵、配套齊全】項目周邊毗鄰地鐵4/6/10號線，享凱德壹中心、保利MALL等3大國際MALL商業資源，擁長郡中學、師大附中、麓山國際學校等湖南一線教育資源。
卓越中寰：五開五罄！正地鐵口盤
作為濱江新城的又一網紅盤，卓越中寰今年每次推新都給了我們不少驚喜，截止目前已經五開五罄，去化率居高不下。目前項目只剩最後兩棟，上車的最後機會不要錯過了。
卓越中寰出門就是茶子山站4號口，無縫對接地鐵4號線，此外，商業配套也是項目的一大賣點。一路之隔就是湘江財富金融中心，凱德壹中心商業廣場面積達12.8萬㎡，吃喝玩樂購可全部搞定。
項目5號棟111-141平全裝修住宅已獲證啟籌，共174套房源，均價14300元/平。該樓棟正對茶山公園，且視野開闊，可瞰公園景觀。
項目效果圖
樓盤特徵：【正地鐵口、配套齊全】項目自建幼兒園，約300米即達西江小學（規劃），周邊有湖南師大附屬學校、長郡濱江和長郡雙語等九年制學校，皆為四大名校資源。
明昇壹城：雙地鐵口+雙名校學區
8月23日，明昇壹城成功簽約長沙長郡雙語雨花中學，成為高鐵新城首個坐擁雙地鐵口、雙名校學區的樓盤。
長郡雙語的加持加上項目自建的兩所幼兒園及一所楓樹山明昇小學，意味著業主子女可在家門口接受優質的小學、初中教育。此外，項目交通優勢也很明顯，家門口就是地鐵4號線粟塘站，距離不遠處，還有2號線沙灣公園站。
現在售少量37-341平住宅房源，毛坯交付均價13380元/平。
項目效果圖
樓盤特徵：【雙地鐵雙學區、配套齊全】項目社區內規劃有圍合式主題園林，且有多功能會客廳、游泳池、跑步道、漫步道、雙首層大堂入戶、陽光地下車庫等細節。
長房雍景灣：主城區的一線河景房
的一線河景房
長房雍景灣，為開福區二環內唯一一個在售的住宅項目。
與撈刀河僅一路之隔，是妥妥的一線河景房，除了日常觀景，下班後在沿岸風光帶散散步也十足愜意。就項目所處位置來看，周邊的商業、教育和交通資源集中，而且發展成熟，非常適合生活。
項目在售3、5號棟全裝修高層住宅，建面為120-143平，均價12000元/平。
項目效果圖
樓盤特徵：【一線河景、配套齊全】項目距離清水塘三小約900米，周邊還有開福區第一小學和開福區第一中學，教育資源集中，未來業主子女的入學問題不用愁。
卓越千山裡：超低密度純別墅盤
卓越千山裡是長沙罕見的純別墅盤，位於三環以內，背靠嶽麓山，容積率0.94，綠化率約50%。
雖然依山傍水，但千山裡周邊的配套並不差。在教育方面，小區自建幼兒園，周邊還有博才白鶴小學、學士中學、師大博才南校區、嶽麓實驗中學等，教育資源豐富。
現僅剩少量房源在售，1號棟、2號棟5-9號棟建築面積150平房源均價13500元/平，總價在190-220萬元/套之間，首付58萬起。
項目實景圖
樓盤特徵：【低密度、生態宜居】項目位於嶽麓山上，4360畝桃花嶺公園，鼻窩森林公園、梅溪湖公園、嶽麓山國家AAAAA級風景區、洋湖溼地公園、農趣谷六大風景區環繞。
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
