对很多人而言，房子，已不仅仅是一个居所，衣食行学，密切关联之后，房子，俨然成为一种生活的缩影。
当下，我们不难看出，购房主力军已渐渐由刚需转变为改善，改善大户型产品成为了购房主流。此外，随着长沙购房门槛的提高，购房者愈发谨慎，更倾向于一步到位。
相较于首次置业的“纯刚需”，改善置业者在产品品质、交通区位、教育配套等方面，他们都有着更高的要求。
赶在年关之前，为大家评测了均价1.2万以下的十大改善盘，预祝大家能够一步到位上车好房。
金茂建发泊悦：滨江新城限价纯新盘
金茂建发泊悦为滨江新城纯新盘，毛坯限价10700元/平，为金茂和建发联手打造的第二个项目。目前片区内住宅用地已经所剩不多，住宅也是卖一套少一套。
项目距离地铁4号线福元路大桥西站约700米，同时据相关规划和市轨道公司的回复，福元路大桥西站还会是地铁4号线和8号线(环线)的换乘站。
楼盘采用新中式风格设计，由7栋高层和3栋小高层组成，将推115-149平中式住宅。据悉，住宅将配备中央空调、智能门锁等高端配置，刚需价买豪宅不是梦。
项目效果图
楼盘特征：【新中式、双地铁口】项目近湖南金融中心，车行5分钟可达。周边有白马实验小学、三叉叽小学、长郡滨江中学、湖南师大附属滨江学校等环绕周边。
梅溪华府：梅溪湖大平层豪宅
梅溪华府自8月底首开至今，共经历3次开盘，前两次均取得日光的成绩，上周开盘去化超9成，用数据证明其热销程度。据了解，项目后期将改精装出售。
经实测，梅溪华府步行至地铁2号线梅溪湖西站约333米，属于正地铁口楼盘，教育方面目前有西雅博才小学和西雅中学，距离均不到500米，步行可达！
项目后期将推全装修大平层住宅，具体推新信息待定。
项目样板间实景图
楼盘特征：【纯粹大平层、一线江景】项目自身规划有商业，同时临近CBD，1公里范围内，目前已规划有两家五星级酒店。楼下就是双公园——中央绿轴+三环线体育公园。
中海阅麓山：46万方低密品质大盘
11月底，长沙宜家家居正式开业，小编的朋友圈被各种打卡给刷屏了，小编实探发现到处都是人山人海。明年，加之同片区的宜家荟聚购物中心、龙湖天街、洋湖水街等商业体面世，洋湖将迎来商业爆发元年。
而中海阅麓山正处于洋湖片区，距离宜家不到5百米，楼盘两侧分别是麓山国际九年制学校和雅礼洋湖中学，正对面为洋湖湿地公园，医疗配套齐全。
项目主打纯板式产品、纯住宅小区，低容积率，产品以小高层为主，整体舒适度比较高。预计12月首推112-170平全装修住宅，毛坯限价12600元/平，全装修价格待定。
项目效果图
楼盘特征：【纯板楼、麓山国际+雅礼学区】项目距离洋湖湿地站大约900米，或将成为年底试运行的地铁3号线和地铁8号线换乘站。周边有湖南妇女儿童医院、洋湖湿地公园、宜家荟聚中心、湘江欢乐城等，生活配套一应俱全。
金茂建发观悦：地铁口一线河景盘
金茂建发观悦是由金茂和建发联合开发在长沙打造的第一个项目，两大开发商在长沙的楼盘品质口碑都很nice。项目的新中式风格是一大特色，而且低密度，容积率为2.2，是浏阳河沿线容积率最低的，更为舒适。
项目位于人民东路与滨河路交汇处，直面浏阳河，可观圭塘河，拥有一线景观资源。距离地铁6号线水稻博物馆站约200米，属于“正地铁口”，未来远大路上或规划了7号线。
预计12月加推2、3号栋建面为115-143平住宅，为精装交付，此前首开均价12900元/平，配备全屋中央空调+新风系统。
项目规划图
楼盘特征：【新中式、一线河景】项目最新规划东雅中学（雅礼芙蓉中学），为浏阳河东区域的第一所市直属高中。此外，项目自带9班幼儿园，周边有育才东屯小学，长郡芙蓉实验中学。
运达锦绣广场：双地铁口！星沙改善大盘
均价万字出头，高品质+双地铁，刚需刚改均可上车，运达锦绣广场，可以作为置业星沙的首选。
项目为地铁3号线和5号线环绕，距3号线的湘龙站约800米，与5号线土桥站约1200米，为"准地铁盘"，未来发展潜力不一般，未来业主乘地铁去长沙南站、洋湖和河西大学城等地都十分便利。
运达锦绣广场2、3号栋住宅已于11月30日开盘，建面为112平、130平、152平，均价11300-12500元/平，刚需和刚改客户均适合。
项目下沉式泳池实景图
楼盘特征：【运达品质、双地铁口】运达锦绣广场6000万大手笔打造的2000㎡私家会所，包含下沉式小区游泳池，休闲茶室、健身房、瑜珈室就已全部开放，为运达全自持运营，后期管理上有很好的保障。
龙湖春江郦城：滨江网红盘！仅剩最后4栋
龙湖春江郦城，从6月首开至今，不到半年的时间，销售突破39亿元，每一次开盘都是10亿的业绩，用数据证明了其热销程度。
项目目前住宅销售进入倒计时，仅剩最后四栋，此次将推出3#、4#两栋，产品为112-150㎡的全装修住宅，户型周正，动静分区合理，采光通风性较好，预计均价14500元/平。
最后的四栋住宅离地铁四号线茶子山站仅300米的距离，根据规划，有9个出入口的“茶子山站”很有可能升级为双地铁换乘站。
项目效果图
楼盘特征：【双地铁、配套齐全】项目周边毗邻地铁4/6/10号线，享凯德壹中心、保利MALL等3大国际MALL商业资源，拥长郡中学、师大附中、麓山国际学校等湖南一线教育资源。
卓越中寰：五开五罄！正地铁口盘
作为滨江新城的又一网红盘，卓越中寰今年每次推新都给了我们不少惊喜，截止目前已经五开五罄，去化率居高不下。目前项目只剩最后两栋，上车的最后机会不要错过了。
卓越中寰出门就是茶子山站4号口，无缝对接地铁4号线，此外，商业配套也是项目的一大卖点。一路之隔就是湘江财富金融中心，凯德壹中心商业广场面积达12.8万㎡，吃喝玩乐购可全部搞定。
项目5号栋111-141平全装修住宅已获证启筹，共174套房源，均价14300元/平。该楼栋正对茶山公园，且视野开阔，可瞰公园景观。
项目效果图
楼盘特征：【正地铁口、配套齐全】项目自建幼儿园，约300米即达西江小学（规划），周边有湖南师大附属学校、长郡滨江和长郡双语等九年制学校，皆为四大名校资源。
明昇壹城：双地铁口+双名校学区
8月23日，明昇壹城成功签约长沙长郡双语雨花中学，成为高铁新城首个坐拥双地铁口、双名校学区的楼盘。
长郡双语的加持加上项目自建的两所幼儿园及一所枫树山明昇小学，意味着业主子女可在家门口接受优质的小学、初中教育。此外，项目交通优势也很明显，家门口就是地铁4号线粟塘站，距离不远处，还有2号线沙湾公园站。
现在售少量37-341平住宅房源，毛坯交付均价13380元/平。
项目效果图
楼盘特征：【双地铁双学区、配套齐全】项目社区内规划有围合式主题园林，且有多功能会客厅、游泳池、跑步道、漫步道、双首层大堂入户、阳光地下车库等细节。
长房雍景湾：主城区的一线河景房
的一线河景房
长房雍景湾，为开福区二环内唯一一个在售的住宅项目。
与捞刀河仅一路之隔，是妥妥的一线河景房，除了日常观景，下班后在沿岸风光带散散步也十足惬意。就项目所处位置来看，周边的商业、教育和交通资源集中，而且发展成熟，非常适合生活。
项目在售3、5号栋全装修高层住宅，建面为120-143平，均价12000元/平。
项目效果图
楼盘特征：【一线河景、配套齐全】项目距离清水塘三小约900米，周边还有开福区第一小学和开福区第一中学，教育资源集中，未来业主子女的入学问题不用愁。
卓越千山里：超低密度纯别墅盘
卓越千山里是长沙罕见的纯别墅盘，位于三环以内，背靠岳麓山，容积率0.94，绿化率约50%。
虽然依山傍水，但千山里周边的配套并不差。在教育方面，小区自建幼儿园，周边还有博才白鹤小学、学士中学、师大博才南校区、岳麓实验中学等，教育资源丰富。
现仅剩少量房源在售，1号栋、2号栋5-9号栋建筑面积150平房源均价13500元/平，总价在190-220万元/套之间，首付58万起。
项目实景图
楼盘特征：【低密度、生态宜居】项目位于岳麓山上，4360亩桃花岭公园，鼻窝森林公园、梅溪湖公园、岳麓山国家AAAAA级风景区、洋湖湿地公园、农趣谷六大风景区环绕。
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