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以下精選問答內容來自“杭州房哥”公眾號的粉絲提問。

提問：房哥你好，杭州亞運會結束以後，市中心的房價會漲到10萬/平嗎？我是剛需，猶豫現在買房還是亞運結束以後買房，請房哥給個建議，謝謝。

回答：以總規劃建築面積約500萬平方米的廣州亞運村為例，從2004年到2010年亞運會前，亞運村所在區域的房價從4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亞運會後，上市銷售的亞運村經歷了“高開低走”的行情。開盤當天，亞運村均價約12000元/平方米左右，當年成交3878套、45億元，登頂廣州樓市“雙料冠軍”。

但一直到2016年年中，其房價還在13000元/平方米左右徘徊。目前，廣州亞運村在售二手房、新房（裝修交付）均價在25000元/平方米左右。

不僅是廣州，北京、南京、山東等舉辦過國際賽事的城市，場館周邊的房價，都出現過下跌的情況。那麼，當亞運過後，杭州亞運板塊的房價能否堅挺？還是會像廣州、北京那樣，先漲後跌？

房哥認為，後亞運時代，杭州房價可能會有所回落，回落的幅度，現在很難講，但“不會出現廣州那樣高開低走的局面。”

韓國曾借亞運之力躍升亞洲四小龍，廣州也因亞運躋身世界級城市。

所以對杭州來說，“亞運紅利”絕對不容小覷。不排除有漲到10萬/平的可能。

提問：房哥你好，有集體戶口的學生可以買房嗎？

回答：可以買房，但是學生如果按揭的話需要具體溝通，銀行要看還款來源和收入證明。

提問：房哥，我本科畢業，在杭州剛工作，剛交了一個月的五險一金，什麼時候可以落戶買房

回答：全日制本科學歷年齡45歲以下，在杭州工作，交滿一個月社保，就可以落戶買房

提問：房哥你好，杭州在校大學生可以買房嗎？

回答：1、在校大學生，戶口已經遷到學校集體戶口的， 可以在杭州買住宅1套，再買就限購了； 2、戶口沒有遷到學校集體戶口，杭州限購範圍內住宅一、二手都不能買，但是可以買酒店式公寓、商鋪、寫字樓；或者可以在不限購範圍買住宅，就是稍微遠點，比如：臨安、桐廬、建德、淳安等。

提問：您好，公寓式商住兩用房以後可以賣嗎

回答：1、本身就有產權，有不動產證的，當然跟住宅一樣正常交易，可以貸款，手續和二手住宅流程一樣，只是稅費稍微有點區別； 2、本身無產權或者村留用地建的房子，基本上只有使用權，類似40年租賃合同的， 這種房子有風險，也一樣可以賣，只是在開發商或者物業處自行交接，不能貸款，需要一次性把錢款給賣家。自己錢多可以收租，畢竟這種房子價格要比一般的酒店式公寓便宜很多。

提問：房哥，運河萬科中心二手房交易稅是多少？

回答：目前運河萬科中心是一手房，還未交付，一手的稅主要就是契稅3%； 等交付不動產證辦出後，二手房交易就按照現行的交易來計算： 1、增值稅為差額的5.3%； 2、個稅為差額的20%或者總價的1% 3、土地增值稅0.5%； 4、印花稅0.025%； 5、買方的總價3%契稅； 基本上是這樣，到時還有中介費。

提問：房哥，我沒滿十八歲可以買房嗎

回答：年齡未到可以買，但是佔用家庭的購房名額。 解釋一下： 1、杭州購房查檔以家庭為單位，父母+未成年子女都需要查檔；如果子女已有2套房子，就算父母名下沒有房產，也是屬於限購狀況； 2、18週歲成年後，法律上就是屬於獨立家庭，而不佔用父母的購房名額，但是獨立的個人或者離異的個人，只能有一套房子，如果需要重新購買，則需要把其他的房產售出後，才能在杭州購買。

提問：網上淘寶繳杭州社保，快滿兩年能獲得房票嗎？即只有社保沒有勞務合同可否

回答：只要你社保3年內連續繳納滿2年即可獲得杭州的購房資格，跟勞務合同沒有關係。

提問：房哥你好，我是紹興人沒有杭州戶口也不是杭州社保，可以買嗎

回答：按照你問的情況來回答的話，你處於限購狀態，在杭州限購範圍內是買不了住宅的。 如果你一定要買住宅，有一個辦法就是去拍法拍房，這個是不限購的； 另外一個辦法就是你找信任的人在杭州買好住宅，然後通過贈與的方式，贈與給你，不過這樣的話，這個房子後期你要出手的話，會涉及到20%的個人所得稅。 如果你接受不了上面2個辦法，那就老老實實的交2年社保，或者通過大專以上人才引進，戶口遷到杭州後，來買房子。

提問：房哥，龍湖西溪天街公寓，現在杭州，外地人買公寓是怎樣的？

回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的，龍湖西溪天街地處西溪核心板塊，周邊配套齊全，交通便利，學校眾多，是個投資的好地方，不過目前板塊內公寓比較多，後期看好，但是近期收益不見得有多高！如果能買住宅的情況下， 不建議購買酒店式公寓。

提問：房哥，三墩新星小區的二手房可以入手嗎？

回答：三墩新星小區的房源有點老的，最早有1988年，而且分佈不一樣，位於三墩正中心地段，周邊配套齊全，對新入杭州人說，是個過渡的好地方，面積大小不一，周邊拆遷比較多，後期前景看好！

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