縱觀南昌的整個2019，我們會發現是一個充滿起伏的狀態，當然在大部分時間都處於上漲的態勢，上半年基本都在春天裡度過，下半年漲勢變得遲緩，成交量開始降低，也預示著房地產商的冬天也是步入雨夾雪。隨著土地價格的上漲和國家對房地產的調控打壓，基本處於陰跌狀態，接下來我們來看看今年南昌房地產市場各方面的分析數據。
2019年上半年南昌房地產市場分析
一、 土拍：
2019年上半年南昌市（含贛江新區）共計成交74宗經營性用地，總成交面積235.23萬㎡，成交金額185.56億元。與去年同期相比有明顯上升，其中成交面積增幅15.15%，成交金額上升55.54%。
2015年-2019年上半年南昌市經營性建設用地成交分析
從每月成交趨勢來看，1-4月南昌市供地都較為均衡，5、6兩月則有比較明顯的增長。
從土拍情況來看，今年上半年南昌高溢價（溢價率超過50%）地塊數量達到了15宗，平均溢價率為20.46%，較往年有顯著上升，足以證明土地市場的火熱。
從區域成交情況來看，南昌主城區穩居第一，成交面積100.99萬㎡，成交金額107.1億元；安義縣以51.53萬㎡的成績排名成交面積第二，佔總量的21.91%；南昌縣以32.55億元排名成交金額第二，佔總量的17.54%。
2019年上半年南昌市區成交情況
從南昌主城區各個區域來看，高新區以成交面積24.17萬㎡，成交金額25.37億元位列第一，紅谷灘新區和青山湖區分列二、三位。
從涉宅地塊樓面均價來看，老城區還是更受房企青睞一些，青雲譜區、西湖區和青山湖區為樓面均價最高的三個區域，分別為10638元/㎡、8882元/㎡和8049元/㎡。
二、 樓市：上半年南昌市區樓市穩中有升，購房群體較為理性
1、 新建商品房
2019年1月1日至6月30日，南昌市（注：不含南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣等）新房總成交27796套，同比2018年上半年（24334套）上漲14.23%，成交總面積為326.19萬㎡，同比2018年上半年（253.65萬㎡）上漲28.60%。不過與2016年、2017年同期相比，仍有明顯的降幅。
2016-2019年上半年南昌市區新建商品房成交走勢
從月度成交來看，除了1月份成交量相對較低之外，2-6月南昌市區新房網籤量數據較為穩定，起伏非常小。
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2019年上半年南昌市新房成交數據
2019年上半年，南昌市區新建商品房新增預售約346.05萬㎡，同比上漲39.95%。然而從供銷比來看，2017年-2019年上半年，整體供銷比分別為0.72、0.96、1.06，供求關係從供不應轉變為供過於求。
2019年1月南昌新房整體均價為13647元/平方米，6月南昌新房整體均價為13653元/㎡，房價變動幅度微小。2月份南昌房價最低，為13544元/㎡，首先是因為春節假期的原因，購房人群處於觀望狀態，其次各大開發商也會抓住這一春節的節點，進行打折促銷。
2019年南昌新房價格走勢
2019年上半年南昌樓市新房成交整體趨於穩定，除1月外，2-6月基本月均5千套，趨於上下徘徊。3月和6月為成交高值，二者成交量僅相差一套。樓市漸穩，南昌樓市成交也持微漲狀態。
2、 二手房
2019年上半年南昌市二手房總成交13520套，同比2018年上半年（11572套）上漲16.83%，成交總面積為129.89萬㎡，同比2018年上半年（112.63萬㎡）上漲16.83%。
2019年上半年南昌市二手房成交數據
2019年上半年南昌市二手房成交均價平穩成微張趨勢。
2019年上半年南昌市二手房成交均價
總體來說，今年上半年南昌市區樓市穩中有升，南昌縣、新建區則略有降溫，整體趨勢較為平穩，無明顯起落，可以看出政策調控效果較好、購房群體置業心理總體較為理性。
11月，南昌的房地產市場頹勢凸顯
11月，南昌新房成交3568套，面積42.24萬平方米；分別比上月下降15.13%和17.93%。二手房成交1954套，成交面積為18.56萬平方米；分別比上月下降0.03%和0.01%。新房成交單套平均面積為118.39平方米，而二手房單套平均面積為94.98平方米。
南昌新房日均成交119套，較上月日均減少17套；二手房日均成交65套，與上月持平。
購房人員可以參考一下以上數據，保持理性的頭腦，對於剛需，可以參考購買，對於投資，時刻做好算術題！
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