物業管理涉及千家萬戶，和我們的生活密切相關。新修訂的《重慶市物業管理條例》將在明年5月1日開始實施他從法律上回答了我們大多數人關心的物業管理熱點難點問題。
條例有哪些變化呢，又體現出那些特色呢？
業主總人數百分之二十以上就可以申請召開業主大會。業主大會由小區全體業主組成，一個小區只能設立一個業主大會。一個小區內，已交付的專有部分面積達到該區域建築物總面積的百分之五十以上，建設單位應當進行公告，業主可以召開首次業主大會會議，選舉產生業主委員會。
然後需要進行籌備，籌備組應當自成立之日起三十日內組織召開首次籌備工作會議。籌備組要在自成立之日起六個月內組織召開首次業主大會會議。業主委員會選舉產生之日起，籌備組自行解散。
業主委員會是業主大會的執行機構，由五到十一名單數成員組成，每屆任期五年，業主委員會成員可以連選連任。鼓勵業主大會建立業主委員會任中審計和離任審計制度。
業主大會也可以設立監事委員會，負責監督業主委員會的工作，並履行業主大會賦予的其他職責。業主大會設立監事委員會的，業主大會議事規則應當對監事委員會的職責、組成、選舉產生、工作規則和成員罷免等事項依法作出約定。
未入住的物業費標準另行制定，前期物業服務費實行政府指導價。物業服務收費項目、標準以及收費方式，由我們業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣。但是，可能對業主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。
每戶業主總計購買不得超過兩個車位，車位應當首先滿足我們業主的需要。小區物業依法出售車位，應當進行公告，不得出售給業主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內，每戶業主只能購買一個車位，公告之日起滿六個月有多餘車位的，可以向其他業主出售。車位有空餘的，要公示後才可以臨時出租給業主以外的單位或者個人，每次租期也不得超過六個月。
物業專項維修資金使用超10萬元時應當引入第三方評審。公共收益也要存入物業專項維修資金賬戶，設立單獨賬目。業主大會設立後，根據業主大會決定，選擇代行管理還是自行管理。也可以依法利用小區住宅開展民宿等住宿服務，具體管理辦法由市人民政府制定。
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