前 言
臨近年末，各大開發商扎堆開盤，據深圳市房地產信息平臺顯示，11月，有22個樓盤拿到預售許可證，開盤的樓盤有12個。
上週六（11月30日），前海、龍崗、光明四盤連開，供應2475套房源，共售出1800多套，深圳樓市再度迎來一個火熱的週末！
而從最近深圳樓市的市場表現來分析，淘哥總結了以下幾大策略：
1、珍惜每一個新盤。深圳明年新房供應非常少。
2、買房宜早不宜遲。深圳房價的最低點已經過去，泡沫越來越小，過去3年房價沒怎麼漲，但是深圳城市地位越來越高。
3、買房不要只看周邊。要有全局觀，現在深圳買房是和全國人競爭。
4、不要炒概念，要注重居住價值。一定要看周邊有沒有地鐵、學校、商業，綜合體以及戶型好不好，不要只盯概念。
5、辯證地看地段。同樣的地段，可能因為品質差別，一個樓盤賣30萬，另一個樓盤只賣10萬，所以要綜合、辯證去看地段。
6、樓市和股市哪個機會大？股市是一種消費，來錢快去錢快，還是樓市安穩。
7、警惕風險，寄望深圳房價平穩上漲。
值得注意的是：在深圳樓市火熱的同時，近期深圳也迎來了許多重大利好。
11月22日，中國銀行5年內將為深圳授信5000億，加持先行示範區建設。值得注意的是：這次是直接投錢！
11月20日，房貸基準利率下調5個基點；
11月11日，深圳豪宅稅執行新標準；
11月5日，深圳將向全球賣35塊地，共30平方公里，前海、後海、香蜜湖都有！
.....
種種跡象都顯示：深圳已進入新一輪爆發週期！接下來深圳將產生一大波致富機遇。因此要趁早佈局，離2020年還有不到30天了！
NO. 1｜壹
“豪宅稅”執行新標準
從今天起，應堅定看多
11月22日透露的5000億會有多少流向樓市？不確定，但不久前“豪宅稅”的調整卻是實打實的刺激了深圳樓市。
11月11日，“深圳大幅提高豪宅線標準”的消息在各大微信群、朋友圈瘋傳，隨後官方回應的標準是：確定對普通住宅的標準進行了調整，滿足小區容積率在1.0以上、單套建築面積在144平以下的房子為普通住宅。
不久後（11月14日），一位朋友告訴淘哥，他掛牌幾個月一直沒有賣掉的房子，剛剛簽約了。好幾位粉絲朋友說，他家的小區漲價了。
又過了幾天，有網友爆料，自己買的建面155平的房子，但套內面積在120平以下，也未繳豪宅稅，並爆出了稅單。
11月20日官方最新的回應是：建築面積144平方米以下或套內面積120平方米以下都屬於普通住宅，兩者滿足一個即是普通住宅；非普通住房必須同時滿足144平方米以上且套內面積120平方米以上。
“豪宅稅”新標的曝光，無疑為深圳樓市再加一把火。其公佈當晚開始，深圳二手房成交就開始上漲，中介加班簽單，有業主漲價......
近日，淘哥一位南山的資深中介朋友表示：“豪宅稅”新標一出，市場瘋掉了，之前成交的單子連過戶的時間都沒有，天天熬夜加班簽單。
......
不出淘哥所料，二手成交放量了，數據統計顯示：11.11-11.17日全市二手住宅成交1885套/155萬平米，二手工商成交150套/1.2萬平米。全市一二手比例是1:2.86，二手成交單日成交量377套/天。
而在深圳樓市火爆的同時，深圳城市地位、城市價值也在急劇提升。
各種教育、醫療、科技、商業資源及人才在集中；
前海、光明、西麗、河套、香蜜湖等大量的重點片區在加快建設；
龍華，坪山，前海，光明等區大量拍地；
大量新的地鐵線路即將開通，平湖、觀瀾、石巖、光明、鹽田等區域，將首次迎來地鐵。
……
淘哥要告訴大家：很多深圳人沒有意識到，豪宅稅只是起點，接下來說不定還有其它利好，金融貨幣政策應該是穩健寬鬆。
以降稅為契機，深圳將進入新一輪的樓市週期。而在新一輪週期來臨之際，房子無疑是最好的選擇之一。
NO. 2｜貳
全國資金湧入深圳
投資沸點降臨
，出手要儘早今年，隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的公佈，來自全國各地，甚至國外的財富階層都開始盯上深圳！
既有揹著行李包來深圳，一買一整層的外地土豪，也有果斷出擊的本土豪客，還有大舉佈局的國內外機構。
上週開的幾個樓盤不說，10月，福田1500萬起的深業中城開盤，15個人搶一套房子，192套住宅日光，充分證明深圳核心資產的吸引力！
9月，華僑城歡樂港灣海府一號開盤（主推220—280平海景企業公館），當天去化近8成，攬金近20億，有客戶整層打包購買。
8月，龍崗大運某公寓項目開盤轉化率超9成，首推的28平單位幾乎全部售罄，有位上海老業主，一口氣狂掃21套。
......
以上種種都顯示：從住宅、公寓到寫字樓，全國資金正在以一種新的姿態，表明對深圳的看好。
尤其大運新城、福田、前海等核心區域的房子已經成為全國人民的投資標的，投資沸點降臨！佈局要趁早，不然以後會越來越難，機會也越來越少。
NO. 3｜叄
城市核心，未來國際化氛圍最濃厚
大運新城值得堅定看好
淘哥提醒大家注意：深圳的目標是“全球標杆城市”，因此，未來深圳國際化程度越高的區域，價值越大。
而除了前海，蛇口、福田CBD之外，還有一個國際化氛圍十分濃厚的區域被大家忽視了，那就是——大運新城！
大運新城整體城市設計效果鳥瞰圖
為什麼說大運新城未來的國際化氛圍十分濃厚？下面這些數據告訴你：
1、世界級的區位：大灣區時代我們需要重新理解大運新城的價值，這裡即是深圳的城市新客廳，又有大運樞紐和國際大學園。而由於深港國際中心的存在，這裡將是深港融合極點。
2、世界級的地標：根據規劃，未來深港國際中心項目將打造成全中國地標高塔。放眼整個粵港澳大灣區9+2一共11個城市，深港國際中心也堪稱是新地標。“地標所在，必定中心”，地標對於片區價值的提升相信不用淘哥再多做陳述。
深港國際中心效果合成圖
3、世界級的投資：這個項目總投資預計約500億，刨去地價約230億，其它投資接近270億。重金投入，項目打造規格非常高。
4、世界級的學校： 深圳國際大學園將引入最富盛名的國際學校，大大提升片區教育氛圍，很有“國際範兒”。
香港中文大學（深圳）、北理莫斯科大學（第一所中俄合作大學，新校區已於7月正式投入使用）、吉大昆士蘭大學、墨爾本大學等國際大學都要落址在這。
香港中文大學（深圳）實景圖（來源：龍崗發佈）
深圳北理莫斯科大學實景圖（來源：龍崗發佈）
重要的是，未來在校生規模近4萬，有望成為全市乃至全國中外合作辦學最集聚的區域。大運國際大學城的意義就在於，這裡這裡諾獎不少、院士扎堆、研究院林立，未來將成為高素質人才人才培養基地。
而最新的消息是：深圳國際大學園目前正在籌建香港中文大學(深圳)醫學院、深圳市音樂學院及配套建設的科研共享中心及院土村等，深圳墨爾本生命健康工程學院也正在籌備中。
深圳國際大學園實景圖（來源：龍崗發佈）
5、世界級的產業聚集：大運片區正憑藉科學的規劃、產業空間優勢及“智核”效應，聚集了一系列重大產業項目和產業投資落戶，將大運新城打造為名副其實的東進引擎。
據不完全統計，截止目前，大運新城已匯聚包括龍崗天安數碼城、大運軟件小鎮、龍崗城投大廈、啟迪協信科技園、益田硅谷新城、深港國際創新中心等數十個創新產業集群項目總部，體量達400萬平方米。
其中，僅天安數碼城目前就聚集有大中小及高速成長創新企業共360家，高素質人才達20000人。其中，上市公司17家，海外留創企業近20家，園區年高新技術產值150億元。
龍崗天安數碼城效果圖
未來大運片區將建成深圳高科技產業重鎮，吸引8000-10000家創新企業入駐，報考大批跨國公司及大型企業總部。
......
淘哥認為，每個時代，都有時代的引領者。每個城市，都呼喚開拓者。
而擁有以上眾多世界級要素的大運新城無疑將承擔的是大灣區新的開拓者、引領者的責任，區域未來的價值或將超乎想象！
在淘哥印象裡，過去15年來，但凡在深圳核心買了房的人，都收穫深圳樓市最大的紅利。
NO. 4｜肆
佈局大運新城的優選
天安數碼城T4 全時空間
T4全時空間坐落在龍崗天安數碼城4期，作為龍崗產業綜合體先例、深圳“十二、十三五重點項目”，龍崗天安數碼城有著成熟的產業配套、完善的商業配套。
其打造了集企業總部基地、高端產業孵化基地和人才聚居地於一體的60萬㎡智慧園區，領創總部、科研、會展、酒店、商業街結合的全生態產業模式。
除項目自身的交通、商業等配套十分豐富外，項目位於大運新城的核心，可以暢享大運新城內世界級的產業、商業、生態等豐富配套。無論是從現實價值和未來價值來看，都值得重點關注。
項目效果圖
交通方面：項目旁邊就是在建中的地鐵16號線“數碼城站”，目前如火如荼建設中，預計2022年正式開通。地鐵兩站直達深港地標，轉乘14號地鐵快線（在建），即可抵達福田中心。
值得注意的是，數碼城站還是一個樞紐站，預留與規劃10號線東延、規劃21號線換乘的條件。
深圳地鐵16號線路圖
商業方面：T4全時空間樓下即有建面約2萬㎡的都市創想商業活力中心——F-TOWN（方糖）。
這個F-TOWN（方糖），是天安數碼城集團的首個集中式商業街區，由SOM、SGA頂級建築設計機構規劃設計。融入了藝術、體育、人文、商業等元素，讓產業園區從8小時工作圈轉化為24小時的生活圈。
目前，F-TOWN（方糖）高品質商業街已經開業，已引進星巴克、奈雪の茶、85度c、八合裡、小燕畫院、萬象影城等30餘家高端品牌商家，已成為眾多網紅打卡新地標、獨具特色活力的城市新名片。
其中，萬象影城在這裡打造了一個4000㎡的獨棟影院，計劃明年元旦開業。值得注意的是，這也是萬象影城在華潤體系外開設的首家影院，對片區價值的看好不言而明。
項目商業實景圖
產品方面：項目主推建面約53-200㎡高階全時空間，精巧實用，空間感強，層高3.2m或5.1m，面寬4.25-8.5m，擁有270度環景視野，十分罕見。
裝修效果圖
室內設計由頂級公司——梁志天和HBA擔綱，品質堪比深圳灣的產品，可以滿足大運片區未來的高端需求。
當前該項目最大優勢為：全時空間是現售產品，計劃年底（2019年12月31日）就可以交付，也就是說，現在購買後很快就能交樓入駐。
全時空間實景圖
淘哥獲悉：目前項目在售產品已經不多，還有最後20餘套。而且是不限購不限貸產品。
其中，3.2米層高的產品約3.7萬/平 ，5.1米層高的產品約5萬/平，而同樣品質的深圳灣房價已經20多萬了。
淘哥認為：示範區之後，深圳明顯處於一個新的爆發前夜，全國人民，乃至全球精英都來了。
這個時候，在樓市空倉是非常吃虧的，要抓住當下確定性的機會！而龍崗天安數碼城作為片區最具價值潛力的產品之一，值得重點關注！
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
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曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。 腳踏實地，見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有919位資深投資者。
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