您當前的位置 ：新聞中心>荊州社會正文 來源： 荊州電視臺官方微信 時間：2019-12-07 11:54
沙市老城區的核心區域江津湖單元即將大變樣！12月5日，荊州市自然資源和規劃局官網發佈《關於中心城區江津湖單元控制性詳細規劃修改及城市設計草案公示》。
項目背景
江津湖單元位於沙市老城區，中山公園位於單元內。單元用地範圍北至江津路，南至北京路，東至園林路，西至塔橋路，規劃總用地面積147.24公頃。
荊州市中心城區江津湖單元控制性詳細規劃於2012年編制完成及審批通過。控規編制完成以來，對該單元的發展起到了積極的作用。隨著城市發展擴張態勢日益明顯，江津湖單元位於老城區核心區域，體現出人口吸引力弱、現代服務業功能不強、城市公共服務有待提升、環境品質不高等城市問題，基於此背景下，擬對中心城區江津湖單元部分內容進行修改。
項目現狀
原控規利用現狀用地及自然條件，以中山公園為綠心，環江津湖發展以居住用地、公共服務設施用地和公園綠地為主的規劃佈局。用地功能以公共綠地、商業金融、居住為主，行政辦公、文化娛樂、醫療衛生為輔。
江津湖單元內現狀以居住用地、公共設施用地、綠地為主。為落實棚改要求，提升該地區城市功能，改善景觀面貌，擬對原控規用地進行修改。
修改原因
1、棚戶區改造後，需要對地塊整體功能進行重新梳理。並通過地塊城市設計，給定科學合理的控制指標；
2、對原單元的路網進行重新梳理，增加支路網密度，解決該單元的交通問題；
3、根據城市各專項規劃對單元內公共服務設施和配套設施進行核實與完善；
4、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)，對用地分類及代碼進行更新與維護。
修改內容
1、整合零散用地，落實城市設計用地佈局：
將沿江津中路和塔橋路交叉口東南側原市場用地、商住用地整合為居住用地兼容商業、商務用地，其中商業、商務建築面積佔比10%；
將地塊中的10米巷道進行虛線控制，增加規劃的彈性和可操作性。通過城市設計，科學制定控制指標，有效引導地塊開發建設：
通過對地塊原控規指標綜合測算，容積率≤4.0，建築密度≤25%，綠地率≥35%；
打造城市地標節點，豐富城市天際線，建築高度不限高。
2、增配相關配套服務設施：根據城市各專項規劃對單元內公共服務設施和配套設施進行核實與完善。在ZX-016-01地塊中配建一所6班幼兒園，建築面積為不得少於2200平方米，用地面積不得少於4000平方米；一處生鮮超市，建築面積不少於1500平方米。
3、用地性質更新：依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)用地分類，對單元內地塊用地性質進行更新；商住用地等明確用地性質，考慮兼容性。
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