大表姐欣何
兩個戶型，117平米和123平米，個人覺得117平米比123平米好。原因如下:
1、從朝向來說，117平沒有123平的朝向好。117平米不是正南正北，而123平時正南正北。
2、入戶:
都有獨立的玄關空間，123平的玄關比117平的玄關更寬敞，但是，117平米的玄關區有獨立的鞋櫃區域，足夠使用。
3、客餐廳:
117平米的客餐廳更方正，沒有異形空間，3.5米的開間雖然比較小，但是比123平米的客餐廳擺放傢俱更舒適。
123平米的客餐廳有異形空間，客廳的開間尺寸比117平米的開間尺寸更小。
4、臥室:
兩個戶型的臥室都在一個區域，戶型動靜分區都很明確。但是117平米的主臥室面積更大，3.2米*5米，有足夠的空間設計一個獨立衣帽間，儲藏空間更強大，其他兩個臥室空間都比較合理，放置臥室傢俱沒有問題。
123平米主臥室開間2.8米*3.5米，空間小，使用不太舒適，更談不上獨立衣帽間的空間。南邊中間臥室還比較舒適，並有陽臺相連，可以擴大臥室面積。
5、陽臺:
123平米的陽臺比較長，可以分段使用。117平米的戶型只有一個陽臺，洗衣房和晾衣空間會佔用這個陽臺，但是陽臺有6.8平米個人覺得足夠使用。
_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建議僅供參考。
遊弋三月草室內設計
您好，我是睿寶，從事室內設計15年，愛設計愛生活，每日解決家居、裝修難題，關注行知，服務萬家，很高興回答您的問題！
123套內面積還沒有117套內面積大，請高人指教，這兩個戶型怎麼選？
首先我們看下117平的戶型與空間：
戶型優點：
1、戶型方正，面積適中，結構合理。
2、佈局舒展，尺度寬鬆，動靜分區。
3、 全明設計，即充分採光，又有利於室內空氣流通。
4、廚房與餐廳南北相連，就餐、使用更加方便。
5、 功能分區，動靜分離。
6、房間面積都不錯，室內空間利用率較高。
戶型缺點：
1、不是南北雙陽臺設計。
2、餐廳處採光不足，但可以通過設計調整。
改進建議：
1、廚房門改為推拉門，門口向客廳處，增加採光面，形成客廳與餐廳通風。
2、入戶門右側牆體拆除，改為鞋櫃。
具體如圖：
123平的戶型與空間：
戶型優點：
1、戶型方正，面積適中。
2、佈局舒展，尺度寬鬆，動靜分區。
3、 全明設計，即充分採光，又有利於室內空氣流通。
4、廚房與餐廳南北相連，就餐、使用更加方便。
5、 功能分區，動靜分離。
6、主臥室面積13.4平還行，南次臥陽臺相連也不錯。
7、客廳陽臺空間較大。
戶型缺點：
1、不是南北雙陽臺設計。
2、餐廳位置有點尷尬，感覺放到那個位置，都不是很理想。
3、北臥室面積較小。
改進建議：
1、廚房門改為推拉門，門口向客廳處，增加採光面，形成客廳與餐廳通風。
2、入戶門左側鞋櫃。
3、餐廳設計放到客廳沙發上側位置。
4、廚房門口右側雙開門冰箱。
具體如圖：
綜上所述兩者之間差別如下：
總結建議：通過兩個戶型的對比我認為117平米更加理想，如果117平是西戶的話，更為理想，因為光照時間更久。而且面對6平方，也可以省下一部分費用，作裝修使用。回答不易，如果覺得本文有幫助的話，請勞煩為小編點個贊，以示鼓勵，如果覺得意見不足，歡迎大家發表評論，感謝閱讀，歡迎收藏！
睿寶設計
題主你好，如題所問，本來我已經不想回答了，但是看完了答案後大跌眼鏡！大部分朋友居然會選123的那套房子，真的是無語了，所以我決定還是給你個我的意見，以免發生錯誤選擇。原因如下:
1.請你對比117平米和123平米各主要功能房間的開間尺寸，你會發現117的這個戶型無論客廳、主臥、次臥的尺寸都要比123的大。
2.認真對比兩個戶型的主要功能房間面積大小，你也會發現，117平米的這套房子的客廳、主臥、次臥、廚房都要大一些。
3.你發的這個圖應該是中介給你的圖紙，你買的是二手房，可以說圖紙質量非常差勁，只能看個大概，尺寸標註成這個樣子，沒有一點專業性。建議你實地測量對比數據，這裡你要特別注意！我看了兩個圖了，他們給你報的數據應該錯了，不是117的證上面積錯，就是所謂123平米的這套房子面積錯了（123這套房子產權證不會有123這麼大），大概率會是123這套房子出錯了。要是兩套都對，那只有一種可能，這兩套房子不是一棟樓，且123這套是高層多梯多戶的戶型產品。
綜上，題主看清楚了嗎？單從戶型和價格來說，必須選117平米的房子，要是加上房齡和小區等其他條件進來就不一定了，比如學區房、地鐵房、周邊生活配套齊全，出行方便，或者離你上班近。總之選房還是多對比房子，還要評估中介的信譽，最後貨比三家之後再做決定！
