深圳金融Woody吳迪
深圳的地理環境決定了資產的價值從東向西向灣區發展。
深圳適用房價梯級理論。
地鐵密集處就是價值所在，買房跟著地鐵走。
深圳多中心論不成立。
深圳只有福田政治文化金融中心，南山科創中心和自貿中心。
還是覺得福田與羅湖，已經算是高度成熟化，未來房價應該是放緩狀態，除了個別核心區域。
南山科技園，寶安中心區應該算是未來發展的好區域。
良好的經濟基礎，有潛力的產業結構，從來都不缺的流量話題，源源不斷地人才湧入，加上土地越來越稀有，這種趨勢下，想等房價暴跌還是挺難的。
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核心區域——前海中心（南山、前海）、福田-羅湖中心向外擴散；其次是北有龍華中心、東有龍崗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外鹽田中心、坪山中心、光明中心將成為新興起的中心區域。剩下的松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌為組團的“中心”，發展也相對落後；從這一規劃大致可以看出，這些區域未來的發展還難以逆轉。
一方面是現在各區的發展現狀，從規劃可以看出政府的投入方向；另一方面，產業吸引人流，產業聚集決定未來發展的強弱。而深圳的各個區域在較長一段時間還會是強者衡強、弱者追趕的態勢。
讓我想起一位朋友的話：“漲價紅利過後，未來房子還會是核心區域更值錢！”
分為兩部分，剩下的龍崗中心、空港中心。鹽田中心、坪山中心、光明中心、松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌等片區將在下篇闡述！
未來深圳真的是看前海，而“十三五的城市佈局結構規劃指引”裡把南山、前海、蛇口、寶中都統劃入了“前海中心”。
這一片承載著深圳未來的發展極，匯聚了深圳最好的資源，目前整個深圳18大中心佔據4個（前海-蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地 、留仙洞戰略性新興產業總部基地、市高新區北區 ）。
這一組團最大的魅力在於將形成高新科技+金融+物流+信息、科技服務+生活服務的大融合。
第一梯隊：南山
產業強區 房價高區
無論是產業還是房價，南山是名副其實的第一梯隊，南山作為深圳國際科技、產業創新中心核心區，並被業內稱為深圳的硅谷；2016年，南山區GDP達3842億元，位列全市第一。
片區產業發展帶來看，3個重點區域打造已成型。從深圳灣總部基地串連高新園南區、中區、北區及留仙洞總部基地，形成深圳強有力的高新產業核心。
深圳灣超級總部基地：主要發展總部經濟、金融服務、商務服務、科技創新、文化創意等功能，打造全球經濟產業鏈條中最高端的國際總部集聚區。
市高新區北區：主要承擔產業鏈前端的研發製造職能，大力發展智能裝備、通信設備、生物醫藥、互聯網、文化創意、科技服務等產業，打造科技創新研發總部和“雙創”示範引領區。
此片區位居北環大道以北、南海大道以東、廣深高速以南、沙河西路以西圍合的區域 ，總面積2.58平方公里。項目總投資超過500億元，現在的發展遠落後於南區和中區，片區共有11個更新單元。完成更新改造後，建築總量將達800萬平方米。片區規劃有軌道13號線和15號線.
留仙洞戰略性新興產業總部基地，從2013年至今，此基地已有一定成果！主要發展新一代信息技術、互聯網、軟件與信息服務、智能裝備、科技服務、專業技術服務等產業，打造國際一流的戰略性新興產業總部基地。
另一個整備區域西麗大學城片區，片區藉助於大學城擴容為契機、西麗高鐵樞紐為引擎、西麗中心區城市更新為龍頭的進入2.0發展時代，目前已有18所高校紮根西麗大學城。
還將建設的校區有：
在房價方面，整個南山區域的房價現在已不低，新房均價達9.5萬/平；一些二手房豪宅片區如華僑城、後海這些豪宅區基本在10萬-15萬/平。區域地段的價值決定著片區的房價，這個片區早已不是剛需客的場，而成為豪宅買家的聚集地。
整個南山片區整體房價二手房多為6-8萬左右；如南頭、松坪山、西麗一帶的二手房現在價格6萬多還有所選擇。
新房市場，今年南山片區的供應非常少！
香山美墅果嶺（均價9萬/平）南頭豪方天際（7.8萬/平）前海東岸（7.5萬/平）寶能城（均價8.2萬/平）塘朗城二期（均價6.5萬/平）
前海、蛇口自貿區
新興產業區域，需要等待時日
前海目前仍處於建設發展期，整體還沒有到預期的發展程度，但這個區域的未來是最為值得期待的，有不少業內人士認為，前海以後的房價會是深圳最貴的地方。
2017年7月，深圳規土委正式對外公示的《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》草案顯示，前海蛇口片區綜合規劃的用地面積37.86平方公里（前海蛇口自貿區的28.2平方公里，9.7平方公里的大小南山片區和蛇口南及赤灣片區。）
總建築規模4710萬平米。規劃就業人口規模約89萬人，居住人口規模約62萬人。一共分為四個片區：前海片區、大小南山片區、蛇口片區、蛇口南及赤灣片區。
前海片區重點發展金融業、現代物流業、信息服務業、科技服務和其他專業服務等。前海作為一個新興片區，是從白紙上規劃起來的區域，承載著未來深圳發展的接力棒。
蛇口片區重點發展新一代信息技術、互聯網、現代物流、金融創新、科技服務、文化創意、高端旅遊產業。
這個深圳最具“國際範”及深圳改革打響“第一炮”的地方，這幾年的新老融合所迸發火花已經成為深圳的亮麗風景線。
於片區的房價而言，前海蛇口有著強勁的產業支撐，現在房價也已到了一定的高點，前海主要建設以寫字樓為主，小部分公寓產品，片區的居住只能靠外溢到周邊，緊鄰前海的寶中、碧海現在的新房價已在6.5-10萬/平，隨著片區產業投入使用，對周邊的房價還會有帶動作用。
在售新房：
新錦安公館（9.5萬/平）中糧天悅壹號（8.2萬/平）壹方中心玖譽（大面積段10萬/平）碧海君庭（6.6萬/平）華豐前海灣（7.5萬/平）
南山的蛇口片區的房價現在也已經較高，新房都已是豪宅價，
雙璽·時光道（13萬/平）半島城邦三期（13萬/平）
第二梯隊：福田
金融中心，產業僅次於南山
福田中心區現在產業上仍舊較強勁，2016年GDP大概在3560億元左右，位列全市第二。整個區域來說，這幾年發展並不是特別明顯，因為沒有大的規劃以及項目投入，但從深圳的軌道交通佈局來看，福田在深圳的區位中心難以動搖，而且居住舒適度也較高。
當龍華後花園崛起後，福田的房價淪落到與龍華相比較，這是中心的悲哀，卻也是福田的機會；福田的總體規劃是打造金融高地、專業服務高地、創新創業高地、智慧人文高地，建成一流國際化中心城區和首善之區。
金融業作為福田區的支柱產業，集銀行、證券、保險、基金、風投於一體，形成了成熟的立體金融體系。各級政府的支持力度也很大。
片區可期的如香蜜湖金融中心、大金沙舊改等。此外，還有福田保稅區、梅林-彩田片區兩個重點片區在打造。
福田保稅區：構建以大宗商品和高端產品交易展示為基礎的對外貿易和開放合作平臺，積極培育未來產業並推進先進製造業與高端服務業的融合發展。
梅林--彩田片區：主要發展現代金融業、專業服務業、新一代信息技術產業和以生物、印刷、電子為主的傳統優勢產業。
目前片區新房均價為8.4萬/平，二手房6萬左右有非常多的選擇。
在售的新房有：
萬科瑧山府（9.9萬/平）綠景虹灣（7.5萬/平）
高端公寓產品：
東海國際公寓（13萬/平）深業上城（12萬/平）深圳中心天元(10萬/平)寶能公館V-house（11萬/平）
第三梯隊：羅湖、龍華中心
羅湖老城新生片區
羅湖片區多年已被淪為老城區，也是近幾年片區的價值慢慢再次被啟動。一方面是生區自身的規劃，另一方面鉅額的城市更新，片區也迎來新的發展契機。
從地理而言，自然給羅湖饋贈了許多厚禮，區域內“四湖一山”幾乎無人不曉，“四湖一山”是銀湖、洪湖、東湖、仙湖、梧桐山，毗鄰香港且乃進出香港重要通道，城區發展成熟與自然環境優厚，成了熱愛羅湖市民公認的宜居之地。
但在福田、南山面前，羅湖像是穿了條舊褲子，產業也顯得落後。
在十三五規劃中片區有兩點重點發展區，一是筍崗清水河片區，主要發展特色商貿、創新金融、文化創意以及戰略性新興產業和未來產業等功能。近期重點推進中外運、深業泰富、深業物流中心、長城物流中心、清水河汽車城、布吉農批等一批重點舊改項目。二是大梧桐新興產業帶，主要發展智力密集型、創新型產業，打造創新科技城區。具體發展新一代信息技術產業，互聯網產業，航空航天產業，機器人、可穿戴設備和智能裝備產業，生物醫藥與生命健康產業，文化創意與時尚產業等六大主導產業。
在東進戰略中，羅湖打造“一河六圈”的國際消費核心區（以布吉河為軸，依託蔡屋圍、筍崗、人民南、東門、湖貝、水貝六大特色商圈）；創建國家消費型經濟改革創新試驗區。
通過城市更新集約開發建設萬象城周邊地區，打造代表深圳形象、媲美國際一流的城市地標建築群，提升蔡屋圍金融核心區和高端商業集聚區功能。
並打造成為深圳東部高新區，形成“一校”（籌建“深圳國際聯盟城市大學”。）、“三谷”（天谷、智谷、創谷）、“多園區”的格局。
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1、深圳是海濱城市，北面靠山南邊靠海，是典型的坐北朝南的城市，這決定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是東西走向，狹小的帶狀城市。東邊蓮塘高大的悟桐山脈屏礙，北邊塘朗山脈屏礙，所以市中心區福田－羅湖－南山對東部鹽田，北部龍華和龍崗，西北光明、石巖形成了天然的交通不便，關聯減弱。
2、即便現在打通了鹽田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出現嚴重堵車現象，周未和週一特別嚴重。這就證明了天時、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海從羅湖－福田－南山－寶安平均寬約15公里，長約60公里扁長地帶為沿海平原地區，便成為城市灣區經濟的價值核心。包括了福田紅樹灣、南山深圳灣、前海灣和寶安灣。
3、這就決定了深圳的核心資源地帶所處地理位置。同時決定了福田－南山前海雙核的領頭羊。所以，可以否定個別開發商熱炒的深圳多中心論調。在那裡有個開發個項目或起個超高樓，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科學的。投資的人們要頭腦清醒，廣告美好未來之詞不能當飯吃的，切不肓目相信畫餅充飢。地段、地鐵最重要！
4、這裡再次重申重點，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心價值。深圳的行政金融中心是福田，科創中心是南山，自貿中心是前海。
詳細介紹了關於深圳的房子還值得買嗎以及深圳哪裡買房升值潛力大的詳細信息，希望能夠對大家有一定的幫助。深圳目前還是一座很有發展潛力的城市，所以想要在深圳買一套房子還是可行的。尤其是，你現在手頭沒有其餘的房產，又急需要自住，那就買吧。
杉匠時代
深圳的房子哪裡最值得買，這個問題應該是很多在深圳的朋友希望瞭解的，在此，我來簡單表達一下我自己的想法。
首先，最關鍵的一條是量力而為。什麼意思呢，說實話，要回答深圳的房子哪裡最值得買這個問題之前，必須要問自己，你有多少錢，這是回答這個問題的前提。深圳的房價按區域劃分，大概可以分為南山福田片區，羅湖龍華寶安片區，鹽田龍崗光明坪山大鵬片區。如果按照價格區分可以簡單劃分為10萬以上，5-10萬，5萬以下。換句話說，你最少要有最少100萬以上的資金並且最少穩定收入2萬/月，才可能相對輕鬆的深圳買房，買得起，咱們再談深圳內部的價值投資問題。
其次，滿足基本條件後，再說發展和價值問題。從投資角度說，深圳房產有兩個方向，一是土豪重倉，直接購買南山福田豪宅，二是未來投資，建議的方向光明＞龍崗＞坪山。
最後，深圳的房市目前持續高位，建議看觀望，不用急用入手
房市微觀察
深圳的房價均價已經到了7萬，羅湖，福田，南山，那裡的房價有的已經是十多萬一平方，如果是買來作投資的可以去看看龍華區，這幾年龍華的發展勢頭很猛。寶安區這幾年的房價也升了不小，寶安區地處深圳西北部珠江口東岸，是穗深港經濟發展軸黃金走廊的重要節點，聯繫粵港的橋樑，輻射內地的重要通道，寶安城市發展歷史悠久，廣府文化，工業文化，移民文化，海洋文化等多元文化並存，地勢優悅，交通方便，是個值得投資的地方。
龍行天下雲飛楊
哪裡買的人多就往哪裡轉移吧，主要是看預算羅湖300-400能淘到合適2房～3房。福田500-600萬，南山寶安起步價2房600萬以上，再次就是郊區了，至於坪山大鵬算是深圳目前價格比較低的地方適合剛需上車。想要居住環境可以看看香蜜湖，華僑城，後海，紅樹灣都是高端人群扎堆的地兒
DIchan
這個要分兩種情況：自主還是投資！自主的話喜歡居住哪個區，對你的生活會更方便，比如孩子上學大人上班，最重要的是自己的資金承受能力；投資的話要看你手上的資金和房子的位置，投資建議南山和寶安、光明新區未來增值空間都可以！蓮塘也是目前市區的價格窪地！
深漂英子
首先應該看你手裡的預算多少？
如果預算很多肯定買深圳的豪宅區-深圳灣後海區域【5000萬-3億】
如果預算稍微少一些就選擇關內的區域，比如南山科技園、寶安中心區、福田市中心。
如果是剛需上班需要的，儘量選擇公司附近的
定格濮陽
深圳目前灣區概念更具價值。也就是沿著前海灣繼續朝西擴展，大空港概念。目前可順著沿江高速朝西購置。福永，沙井都是值得入手。深圳沿著灣區的長安，虎門，沙田這些有穗莞深沿線都可以入手
強子侃東莞樓市
在能力許可前提下，越是稀缺的越要買。比如深圳灣、香蜜湖、前海。現在布吉橫崗有的地方的房子有價無市。
安娜遊記
南山價格最貴，有能力就優先買南山，因為大型企業總部多，能在南山買房的高端人群多，，資金不是很充足的，可以考慮深圳東部龍崗坪山片區，剛開發、普遍價格低，壓力小，未來有上漲空間
