在房住不炒的調控機制下，合肥經歷了跌宕起伏的2019。在臨近年底之際，第一樓市公眾號獨家策劃《2019合肥樓市洞察報告》，2019年合肥樓市有哪些變局？二手房漲幅情況如何？房貸又有哪些變化？我們一起復盤2019年合肥樓市變局！
2019年一整年，合肥二手房市場風雲變幻！
有小區瘋狂漲價，最高一年直漲近6000元/㎡。也有小區價格不漲反跌，骨折降價！
那麼，真實的二手房市場到底是咋樣？為此，今天本站也摸底了合肥超1100家二手房的價格漲跌，來一探究竟！
NO. 1｜壹
數據公佈，合肥二手房又降了
安居客的數據顯示，合肥二手房價格已經連跌4個月！
從2019年1月到12月，合肥二手房價格雖然略有起伏，總是保持在1.4萬+的價位，看似變化幅度很小。
但是在品牌、學區、地段等多重優勢的影響下，也有部分小區一年變化巨大。
01、合肥漲幅最大的20大小區
比如，紫蓬社區一年上漲4172元/㎡，漲幅高達73.01%。
濱湖網紅盤萬科藍山二期，房價更是一年上漲近6000元/㎡，漲幅也是達到了27%。
除此之外，
通和易居南苑、水墨蘭庭、岸上玫瑰等小區的價格漲幅，也都在5000元/㎡以上。
02、合肥降得最狠的20大小區
合肥降幅最大的小區為福樂園小區，一年直跌5633元/㎡。降幅高達34.29%。
大興新居、遠大家園、稻香閣、新城公寓等小區的價格降幅，也都在20%以上。
NO. 2｜貳
合肥超1100二手房價格曝光，513家下跌
合肥九區三縣1100多家主要的二手房小區當中，有630家小區價格上漲，513家小區價格下跌。
01、政務區：
作為合肥房價最為堅挺的政務區，64家二手房小區中，竟有60家小區價格保持上漲，僅有4家保持下跌。
可以說，不管市場的冰冷與火熱，政務的二手房一直都是處於活躍之中。
其中水墨蘭庭、岸上玫瑰、匯林閣、栢悅公館等知名二手房小區，價格漲幅都在4000元/㎡以上。
02、濱湖區
儘管今年以來，濱湖屢有二手房傳出降價、拋售的消息。
但是作為合肥發展潛力最大的區域，絕大多數合肥人都非常看好濱湖。再加上省府融創、綠城等純新盤的高價備案，也是極大提升了不少買房人的信心。
事實上，濱湖的二手房價格一直處於上漲之中，只是現在這趨勢，可能成交量相比會少一點。
比如，萬科藍山、文華閣、雲谷等熱門二手房小區，一年漲幅都在2000元/㎡以上。
03、高新區
統計的65家小區中，40家小區保持上漲，遠遠高於下跌小區的數量。
其中，高新樓市的最大黑馬祥源城，已經賣到2.2萬+，一年漲幅也是1000多元一平。
04、新站區
統計的47家小區中，20家小區保持上漲，27家小區下跌。
個人認為，當下的新站還是屬於新房時代，尤其是在旭輝、萬科等大房企不斷進駐的態勢下，買房還是首選新房。
05、經開區
經開二手房最大的亮點是168學區房，建議買房重點關注經典華城、國耀花半里等小區。
另外，綠城玫瑰園作為綠城進駐合肥的經典標杆之作，也是不少高端改善的首要選擇。
06、瑤海區
同新站一樣，瑤海由於龍崗片區及靠近肥東的區域存在大量品牌新盤，新房的性價比還是遠遠高於二手房。
當然，如果非要購買瑤海二手房，老城區恆大中央廣場及38中學區房保利熙悅府等也是不錯的選擇。
07、廬陽區
廬陽區的二手房最大看點以45中、42中等品牌學區房為主，比如合作經濟廣場等。當然，這些學區房，大多老舊，很多都已失去居住屬性。
如果兼顧學區及居住，個人認為可以考慮萬科森林公園、華潤橡樹灣等樓盤。
08、蜀山區
蜀山區的高價二手房主要集中在黃潛望一帶，以50中學區房關注度最高，比如萬科、華地、光明世家等。
09、包河區
包河區今年最為亮眼的二手房，恐怕就是信達天御了。比如，御公館一年漲幅高達3588元/㎡。
10、三縣
NO. 3｜叄
結語：
接下來，合肥二手房應該怎麼走？個人認為：
01、從現在到今年底，合肥二手房的處境將會持續處於艱難的時刻；
02、明年三四月份可能會回暖。一方面是每年的上半年，銀行的貸款額度較為充裕，新房的優惠力度相對也小，這將大大減少對二手房市場的衝擊。
另一方面是，每年的三四月份都會迎來一個購買學區房的高潮期，這在某種程度上也會刺激二手房市場的回暖。
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