齊魯網·閃電新聞12月7日訊 花大價錢買了房卻拿不到房產證，攤上這種事，誰能不揪心？近日，家住山東省濟寧市長安花園的網友在閃電新聞“問政山東”網絡平臺上求助，房子買了七年半，他卻到現在都沒拿到屬於自己的房產證，生活處處受阻礙，希望有人能幫助解決。12月5日，山東省自然資源廳回覆稱，如果是開發商的問題，導致辦不了房產證，可以向住建部門反映，也可以提起訴訟。
網友問答：
網友175*****878問：
濟寧市長安花園最北邊靠近喬羽小學一側有兩棟居民樓及沿街門面買了7年半一直辦不出來房產證，其中一棟居民樓業主聯合施壓，歐隆置業就給辦理了。我們這些門面房業主和另一棟樓的就不聞不問，問了多次，得到的答覆都是等著。辛苦血汗錢買的房子卻沒有房產證，不能買賣不能抵押，誰能來主持公道，幫我們解決這個問題？
山東省自然資源廳答：
您好，根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》相關規定，申請材料齊全的，濟寧市不動產登記中心3個工作日內頒發不動產權證書。如果您需要諮詢辦理不動產權證書的問題，請登錄濟寧市自然資源和規劃局網站，在不動產登記專題裡有濟寧市7個服務大廳的地址和諮詢電話。如果是由開發公司導致的問題，可向住建部門反映，也可依據合同約定對開發公司提起訴訟，維護自己合法權益。
記者調查：
早在2017年，就有濟寧當地媒體曝光過長安花園15號樓和17號樓的業主，買房四年多還沒拿到房產證的問題。如今，兩年時間過去了，問題依舊沒有得到解決，業主多方求助無門，最後選擇在問政山東平臺上提問。
“沒有房產證房子不像自己的”
今天上午，閃電新聞記者電話聯繫了這位網友，他介紹稱，買房前開發商山東歐隆投資置業有限公司（以下簡稱歐隆置業）承諾得好好的，如今高價買了房卻辦不了房產證，業主們大失所望。沒有房產證，很多現實的問題也接踵而至，嚴重影響日常生活，“沒有房產證感覺房子就不屬於自己。”
他告訴記者，關於不能辦理房產證的原因大家眾說紛紜，從當初他們與開發商簽訂的商品房買賣合同來看，合同裡明確顯示了該工程的項目建設依據以及商品房銷售依據，作為開發商的歐隆置業取得了合法的土地使用權和商品房預售權，那這兩棟樓為何遲遲未能辦理房產證呢？
通過該網友提供的聯繫方式，記者多次聯繫歐隆置業的工作人員，但截至發稿前，電話始終未能接通。
不動產登記中心：辦證其實很快 開發商沒來申請
隨後，記者電話諮詢了濟寧市任城區住建局的工作人員，對方稱辦理房產證的事情，現在屬於不動產登記中心管理。於是記者轉向任城區不動產登記中心的工作人員求證。
“這家開發商（歐隆置業）一直沒來申請房屋初始登記。”工作人員告訴記者，“每個新建成的樓盤都要辦理初始登記，它沒來登記，可能因為沒驗收，可能因為改變規劃，情況有很多，所以這就導致他們沒法給業主辦理房產證。其實，辦理證件的過程很快，只要開發商來申請，我們很快就能把證辦下來，三天之內。”
依據《房屋登記辦法》第三十一條規定：房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
也就是說，只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的房產證。
業主如何維權？律師：可選擇起訴
那長安花園遲遲沒有拿到房產證的業主們，到底該如何維權呢？記者諮詢了濟南市新亮律師事務所的楊媛媛律師。
“歸根究底，這事還是得按照購房合同裡的約定解決。如果合同中明確了房產證的交付時間，開發商違約，業主則有權起訴維權；如果沒有明確約定，業主和開發商可以協商解決。”
閃電新聞記者 胡珂報道
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