儘管今年以來一直有消息傳出，合肥二手房降價的消息，但濱湖區作為合肥發展潛力最大的區域，卻表現出不一樣的戰力。
本站統計了濱湖二手房最近一年的漲跌情況，發現二手房的價格一直處於上漲之中，72家小區中，63家漲了，僅9家有所下降。
其中，像萬科藍山、文華閣、雲谷等熱門二手房小區，一年漲幅都在2000元/㎡以上。
那麼濱湖二手房最真實的交易市場是什麼樣子的呢?我們一起來看看吧~
壹
摸底濱湖二手房交易市場！
寶能城2萬成交、朗新皖新綠郡近5個月0成交
近日，一位微博博主發了一張合肥房產交易中心的圖片，上面人氣冷清。
那麼濱湖二手房交易也是這麼慘嘛？
1、 雲谷“無人關注”， 3個月僅成交3套
雲谷是濱湖最熱門的二手房之一，受到全合肥人的關注。在金融板塊繼中海、華潤高價拿地之後，價格眼見高升，不過也斷了“後路”。
近期去濱湖二手房，中介都雲谷基本是有這樣的一個轉變："過完年那段時間，1.6、7萬就能買到，一個月能賣出不少套，現在這麼高，誰買啊。"
小編從鏈家數據上也看到了雲谷的有價無市，均價1.86萬，近90天只成交了3套，正在出售的房源高達127套。
最近成交的一套房源，單價1.75萬，這是20天前的事情。
還有這種掛牌2萬多的，發佈20來天，0人關注，其中很大一部分原因，還是價格高了，畢竟雲谷還未滿兩年，實際價格還會更高。
2、寶能城2萬成交，近90天只成交5套
同樣，寶能城是濱湖最熱門的二手房之一，無論是普通購房者還是投資者都很關注它。
不過從鏈家數據來看，最近市場也不容樂觀。上月2萬成交了一套54平米的房子，總價111萬，看似價格還挺高的，實際是小戶型，本身單價就偏高。
正常戶型的價格在1.8萬左右，但普遍成交週期很長，下面這一套1.8萬成交，面積115平米，成交週期236天，賣得過程想必還是比較艱辛的。
近90天，也就成交了5套，照它得熱門程度，少數也得要10套超上啊。
3、聯投3個月成交0套
聯投的樓間距在整個濱湖來講都可以說不錯，小區一層還架空了，綠化也做得不錯，理應也是一個熱門成交的小區，實際不然。
從來鏈家上來看，聯投A區均價1.92萬，但近90天0成交。
而B區，90天也就成交了1套。
不少一年前掛出的房子，至今都沒有賣掉，其中2萬+ 的掛牌價恐怕是最大的”禍首“吧。
4、皖新朗詩綠郡5個月0成交
還有以科技著稱的皖新朗詩綠郡市場似乎也非常的不好。從鏈家的數據來看，5個月的時間，是0成交，均價卻是2.46萬了。
另外，從最近成交的兩套房源中，也可以看出，皖新朗詩綠郡的主要原因還是價格太高了。7月份成交的那一套讓價了20萬，6月份成交的那一套也讓了18萬。
不過呢，皖新朗詩綠郡低成交的背後，不可否認的是，業主對它的評價還是蠻高的，居住的舒服，不願意置換的也是大有人在。
5、萬科藍山二期3月僅成交0套
萬科藍山在還只是買新房的時候，就備受關注，二手房市場也不例外，不過近期來看，萬科藍山的市場也不很好。
一期，近90天成交2套，但均價2.2萬，與之最初的8千+，相差1萬多。
二期，近90天成交成交0套，均價更是2.67萬，不過二期有洋房拉高了價格。
6、書香門第一套房子，成交週期589天
本以為，學區房的市場會好點，但實際也不太好。擁有46中+師範附小雙本部的書香門第，也是“尷尬”的成交量，近90天成交1套，但價格卻很堅挺，均價2.5萬 。
哪怕這一套歷經589天才成交的房源，單價也在2.46萬。
綜上所述，可以講，濱湖二手房的交易市場不是很好，曾經熱門的小區，處境一個比一個“艱難”，不過價格依舊很高，還在上漲，是做實了有價無市的名頭。
貳
萬科藍山二期一年漲了5944元/平米
這樣看來，就有大問題了，為什麼濱湖會出現這樣有價無市的局面，但價格還在漲呢？
在小編看來有價無市背後最主要的原因有這幾點：
1、還是價格太高了，一年以來濱湖二手房近9成都在漲，但普通買房者的工資以及經濟實力還是差不多，想買也買不起啊。
就拿萬科藍山二期一年漲了5944元/平米來說，多少人的工資能一年每月漲近6000元。
2、再者，近期二手房貸款確實影響到了二手房的交易市場，貸款時間長，很多人等不起，要求高首付、或者是全款。
多家銀行停貸，打擊了購買二手房人的信心，同時銀行貸款還是抓緊優質客戶，貸款難哦。買房人剛需還是大於改善，哪裡有那麼好的資金實力。
3、其次，濱湖的投資客是你無法想象到多，其中不缺乏投資客，想要賺錢，炒作房價，想要高價出。
在不缺錢的情況下，有意抬高房價，願意的就買，不願意不買也沒有關係，手頭的房源資源並不差，不怕耗時間，
二手房的價格是業主自己掛的，想掛多少就是多少。這種情況在濱湖還是常見，比如中海、華潤拿地的那段時間，雲谷業主膨脹了，漲價，環湖的濱湖中海公館組織業委會，定房價。
4、最後，就是新房的積壓，各種優惠 房源刺激，購房者買新房，還有就是新房渠道全程開展，還是高佣金，中介也會偏向新房，買房人也會被帶偏。
叄
在合肥置業選濱湖，這樣選不會虧！
照這樣看來，在濱湖置業二手房是沒有必要了。其實，答案是否定的，在合肥買二手房還是優先推薦濱湖。
目前，整個合肥的二手房市場不太好，頻繁傳出，房價下跌的消息。就在這樣的環境下，濱湖依然持著價格堅挺的紅旗，1年二手房漲幅表，9成都在漲。
誰家不都是希望房價是上漲的，所以講就衝這一點，就可以死磕濱湖二手房了。
除此，濱湖的潛力也是隨眼可見的，近年省府、金融板塊的不斷地成熟就是最好的證據。
當然，認定在濱湖買房也不是胡亂買完事的，還是要有些技巧的。這個問題也就是常掛在嘴邊的，
我該如何選？1、首選學區房。大量的數據，以及大量的調查，都證明學區房是最值得買，也很大家會賣的最重要原因之一 。
濱湖最好的學區就是46中+師範附小，書香門第、文化閣等都是不錯的選擇，像濱湖家園等回遷房還是要注意下，畢竟居住舒適度不高。
2、地段也很重要，目前來看濱湖最核心就是環湖CBD了， 不僅配套最成熟，房價也是制高點。寶能、淮礦等小區位置、配套確實不錯，但上升空間有限，高價投資無疑，像信達公園裡、濱湖置地雙膝雙璽，則是高端改善， 資金要充足，品牌，位置都不錯，就是價格高。
3、板塊潛力也是重中之重。像省府、金融板塊潛力就非常不錯，省府萬科藍山當然是從不錯的選擇，但不建議高價買，畢竟周邊的新房也很優秀，價格高了不如買新房，融創、綠城、旭輝等。
金融板塊二手房講真的性價比最高的還是合肥雲谷，不過價格高就不要買了，完全可以等等中海、華潤的產品，畢竟是大品牌。
總的來說，越是機會多的，就是容易入坑的時候，買房自是要多方面的考量，最重要的是需求買房，以後量力而行不要高槓杆買房，必須清醒的一點炒房暴富的時代已經不存了。
最後，大家要考慮到當下貸款不易這一問題，儘量選品牌次新房，貸款好過，還有就是資金準備充足，高首付也是通過貸款的好辦法之一。
還有就是買房不要輕信他人之言，一定要多看多比較，大方向隨著政策走。
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