2019-12-09 09:24:54 佚名

阿澤。

年前買房在這麼多年的經驗中無疑是最優惠的時候。

（1）新房，一般開發商都會制度年度銷售目標，資金回籠情況等，年報好不好看，就看完成率怎麼樣了，完成率還有差距的房企都會以價換量，進而達成年度銷售目標，這時房價的優惠力度可能是一整年中最優惠的；

（2）二手房，看當前市場情況，成交量持續低迷，售房週期明顯拉長，急賣的業主會拋售，可議價空間都不小，不急賣的業主可能就是等到來年開春後的市場情況了。

回顧歷年的年底買房情況：

（1）2018年年底，樓市調控兩年多，房價以穩定為主，集中觀望的購房者未看到房價大幅下跌的結果，紛紛在2019年開春後逐步進入樓市，導致3-5月份的成交量上漲，成交價格也有一定幅度的微漲。

（2）2017年年底，樓市調控持續加大並細分，樓市穩中微跌，成交量持續低迷，2018年開春也有一波不錯的成交數據。

（3）2016年年底，樓市調控政策，繼10月份過後，全國跟進，紛紛加入調控政策，但房價未見下跌，2017年開春，樓市熱情持續至5/6月份。

（4）2015年年底，繼13年2月份房地產調控開始，至慢慢的政策放開，購房公積金政策再次刺激樓市，到2016年開春房價一路高歌猛進。

總結：

當前市場情況算是低迷期，這裡可能也有人會說再等等，多觀望擇機撿漏，不能按以往的經驗來買房了，這也是沒錯的，但前提是能撿到漏的，而不是一味的乾等著不下手。

大家都想著最低價買進，抄底樓市，但又有誰能保證絕對抄底呢，所以要買房，差不多的就可以出手，不買房的繼續等吧，就算等到你認為的抄底價可能也不見得就會買。

天天房知道

臨近年底，我們所有的購房的朋友都面臨一個問題，到底是年前買房合適，還是春節後買房合適？

年底開發商有特別多的優惠活動，價格便宜，很多朋友不想錯過，那麼年底真的就是最優惠的時候嗎？

今天，我們就來看一看年底到底是不是房價最優惠的時候，年前買房到底合不合適？

一，年底是房價最優惠的時候嗎？

每年的年底開發商都有很多的促銷活動，而且優惠力度還特別的大，我們很多購房朋友也以為這是每年當中房價最低的時候，也是特別適合買房的時候。

比如年底開發商為了賣房，大量的打折，打9.8折，9折，買房送家電，買房送手機，買房送汽車，甚至買房送車位等等。

這麼多的買房福利，房價真的就是最便宜的時候嗎？

其實不然，但是想要了解年底是不是買房最優惠的時候，我們需要先來了解為什麼年底開發商會進行這麼多的福利促銷，讓利給購房者的具體原因。

第1個原因，回籠資金。

回籠資金也是我們所有的購房者常聽到的一個問題。

的確如此，每到年底開發商都會需要大量的資金週轉，除了自己拿錢去搞新的項目以外還要去結賬。而開發商結賬的項目特別多，比如施工方，監理方，材料方，設計院方等等。

而我們中國人也有一個習慣，就是年底了一定要把工資領完好回家和家人團聚，兜裡也得有錢，因為這是我們所有人群在外工作一年的收穫，一年的努力付出換來的福利。

第2個原因，薄利多銷，走量為主。

年底是所有工作者返鄉的一個時期，我們開發商都會把握住這個返鄉置業的高潮，以讓利為主去吸引這些返鄉置業者來購買他的房子，以達到薄利多銷的一個狀態。

因為我們中國人有一個習慣，就是春節前後不會進行大金額的交易，或者說是置業，消費等。我們常常聽見家裡的老人說，“年底了，這個東西不要買了，我們春節過後再說吧”。

是的，這就是我們大部分中國人的一個買賣或者說是消費的一個習慣，更何況像房產這樣一個涉及金額特別大的一個商品的交易。

在這種大環境下，在這種大的風俗習慣下，開發商為了能夠讓廣大的購房者在這個時候來購買他的房子，那一定是要舉行一些相應的福利政策來吸引大家的，因為大家出去工作辛苦了一年，手裡面都是帶著錢回家的購房置業卻成為了很多普通民眾的一個意識，開發商不想放過這一點。

……

當然了，其實年底打折促銷是開發商的一個慣用手法，而原因其實還有很多。我們就舉這樣一兩個來作為代表，讓大家去作為參考。

那麼問題來了，既然這麼多的優惠政策，年底買房是不是房價最低的時候呢？是不是房價最低的時候，其實用一句話來形容就可以了。“明年的房價還漲嗎”。

是的，如果明年的房價會繼續上漲，那麼年底加上這個優惠政策，年底買房會是我們最優惠房價最低的時候。其實很好理解，如果明年房價繼續下跌，也許年底買房就不見得會是一年當中買房最低的時候，至少在降價前期它不是。

二，年前買房到底合不合適？

剛才我們在第一大點已經說了，年底為什麼很多開發商會進行一系打折促銷，讓購房者享受福利買房的一個政策優惠。

也清楚的解釋到了到底今年底買房是不是房價最低的時候。把這兩個相應的市場作為參考，我們再來衡量一下年前買房到底合不合適。

那麼問題又來了，年前買房到底合不合適，大部分人都會去用價格來衡量，如果年底買房要合適，一定是因為年底買房是價格最低的時候。

換句話說，明年的房價還會繼續上漲，年前買房才會是價格最低的時候，或者說相對低的時候，這個時候買房對於絕大部分人群來說才會覺得是合適的，誰也不希望自己買的房子馬上就下跌。

所以，這裡我們就要明白三點：

第1點，只要是生意，都有好行情和差的行情。房屋的交易也不例外，房地產市場也在其中。

根據我國多年的歷史經驗表明，每年的上半年是房子有明顯漲幅的關鍵時期，每到下半年就會出現一些滯銷有價無市，甚至是有一定程度的降價和回調。所以才有了，為了促進銷量，年底很多的打折優惠樓盤。

第2點，供應關係決定房價走勢。

供大於求房價行情肯定不會好，供不應求，房價一定會處於上漲的大好行情。

所以要看年底買房到底合不合適，一定要先看看你在的城市到底具不具備發展的潛力，如果具備發展的潛力，一定要再看看你所要購買的項目，它的地段是否具備稀缺，是否在城市的核心有很多資源的配套。

因為只有在一個有發展潛力的城市，在它的核心地段的優質樓盤才會出現供不應求，才會有上漲的動力。

第3點，人民幣會不斷的貶值，房價也會水漲船高。

通貨膨脹已經成為了我們所有人的一個共識，不說別的，說說我們手裡的錢，10年前的1萬塊錢能購買多少東西，現在你手裡的1萬塊錢能夠置辦多少東西，這就是一個對比。

說到底人民幣的購買力在下降。

……

所以，從大的方向基於這三點出發的話，我覺得年前買房再加上各大售樓處的優惠政策一定是合適的。

三，小結

總的來說，如果你確實是要購買房子，年前買房肯定也是合適的。

對於絕大部分家庭來說，越早買房越能夠快速的享受城市發展帶來的紅利，更能夠讓自己早日資產化，讓自己在這個城市有一個家的同時能夠去解決自己的戶口，子女教育，父母養老等等。

當然，雖然我們都有這樣的一個意識都知道房子是我們大部分家庭的重要資產，也知道在人民幣貶值的大趨勢下，房價也會水漲船高，越早買付出的成本會越小。

但是基於年底很多打折促銷的開發商樓盤，我要提醒大家一下：一定不要盲目的購買，一定要先去看看這個項目的地段到底怎麼樣，它周邊的配套到底需要多久能夠修建起來，其次我們還要去打聽一下該樓房的質量以及開發商的品牌，口碑等等。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

2019年已經步入尾聲，年底大家要不要買房一直都是熱議的話題，一般來說這個時候都是開發商活動力度最大的時候，尤其是11月、12月份開發商為了衝刺全年的業績都會給出很大的優惠。從這點來說或許這兩個月購房是不錯的選擇，但是從貸款角度來看就未必了。注：本文的年底皆指公曆12月份來計算（問題中的年前指的是農曆春節）。藉此機會簡單談談我的觀察。

開發商確實年底（或春節前）給予了很大的優惠力度，但是房貸利率卻未必優惠

上面也已經講了開發商年底會因為業績壓力，為了衝刺全年業績進行購房大優惠，包括二手房市場也會因為賣房者本身資金壓力開始降價銷售。這點無疑對於購房者來說是一件好事，降低了購房成本，但是有幾點確實需要注意的：

第一、年底一般都是銀行資金最為短缺的時候，房貸利率不會太優惠是真的。雖然說今年10月8日後購房貸款也按照LPR浮動匯率來進行，但是實際情況是多數銀行還是按照過去傳統基準利率4.9%來進行上浮的，而且多數年底因為資金問題會上浮10-20%之間（部分區域會更高）。相比於第一季度或上半年可能出現的利率調整來說，年底購房開發商的優惠其實已經被完全衝抵掉了。

第二、一般來說房價上漲概率最大的時間段應該是上半年，尤其是一二線城市。以二三線城市為例，這一段時間已經開始密集出臺2020年的房產政策了，比如“鄭州提高公積金貸款額度”“武漢放鬆積分落戶”等，對於這樣的二線城市來說連續多年的房產壓力下肯定是要做出某些調整的，調整後對於房產市場肯定是利好，自然上半年也就會成為政策釋放期。近期這些政策出臺後，不少朋友都在詢問要不要購房的問題，本身就說明不少持幣觀望者已經開始蠢蠢欲動了。對於剛需來說，還是一句話“早下手，早安心”。

什麼時候買房合適？不同人有不同解讀，對於剛需來說政策鼓勵你買的時候買就是了

近期總是收到粉友的提問“什麼時候是買房的時機？”“年底買房合適嗎？”等，對於這個問題其實大家都應該有自己理智的判斷，尤其是剛需來說一定要學會解讀“政策”，當地方為購房者創造購房條件的時候就一定要抓住。記得2016年上半年，河南省會鄭州房價也是最火的時候，當時鄭州首套房首付比例可以20%，其實就是鼓勵大家購房。這個時候購房的朋友如今早已經收房入住了，沒有購房的朋友可以說錯失了一次購房時機。幾點愚見：

第一、“提高公積金貸款額度、降低首付比例等”地方政策其實都可以解讀為鼓勵大家購房，剛需朋友一定要抓住機會，因為這樣的政策調整搞不好就是一年或者半年的事情。大家仔細觀察身邊人但凡一直說“不是購房時機”的人，基本上只有兩類“壓根不願意購房或者不想購房”。如果你是屬於有購房需求的朋友，千萬不要被這種輿論誤導了自己判斷。

第二、因城施策背景下地方微調動作會越來越多，目的是維持房價基本穩定（上漲）。還以這次河南省會鄭州為例，為何近期出臺了提高公積金貸款額度到80萬的規定？其實就是因為從2016年下半年到如今2年多的時間鄭州房價太過穩定，新房價格上漲在GDP增速以下，二手房價格持續回落，土地開始頻頻流拍等。畢竟鄭州這樣的城市對於土地財政依賴度還是比較高的，哪怕是有再大的轉型決心也不敢徹底放棄房地產經濟。這樣的微調會持續存在，一旦房價開始回溫微刺激政策就會消失，這是大概率。

綜上，年底要不要購房？具體還是要看當地的一個房產情況和自身實際需求。從慣例上來看，一般我還是鼓勵第一季度購房的多，畢竟這個時候政策已經明朗、銀行貸款額度也充足。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

負責任的說，當然合適。根據歷年的經經驗來看，年底的成交量是都是相對比較低的，反應到房價上，年底很多地方的很多新房都會有打折促銷的活動，二手房很多人因為年前需要資金，也有很多房是低於市場價急售。所以，相對而言，年底的房價還是很優惠的。

對於年前這個時間段，對於開發商而言，特別是第四季度末的一兩個月，因為業績的壓力，回款的壓力，需要快速回籠資金，而傳統的金九銀十，也要看具體的年份，所以很多時候，四季度末，作為自然年的年末，開發商也是需要採取一些價格方面的優惠力度來刺激銷售。

除非四個一線城市，大多數城市的二手房銷量，是與一手房的成交量息息相關的，在一手房銷量放緩的前提下，加上二手房成交週期本身比較長，所以一般年末的時候，二手房的庫存也會增加，對於年底很多需要資金週轉的人來說，通過價格的優惠，來縮短成交的週期，所以這個時候，不到可選房源較多，而且房價議價的空間更大，也更有可能淘到性價比高的房子。

那麼對於買方來說，一般年底這會很多人都是暫且擱置了買房的打算，當然原因很多，有的是年底需要資金週轉；有的是年底因為天氣的原因，對於買房意願不強的人來說，這個時間是不大願意出來看房的；有的是因為年底事情比較多，對於買房這個比較耗費精力的事情，也是無暇顧及；等等等等各類原因，所以年底這會，買房的人少，房源多，成交量低。

那麼年底買房到底合適不合適呢？

個人覺得如果自身條件(時間、精力、資金)允許，年底買房是一個很好的機會，因為這會買房，無論是新房還是二手房，首先在價格上會有很多的優惠跟空間，再就是有很多選擇的空間，可以選到自己相對更加喜歡的房子。買房是大事，年前能買到自己喜歡的房子，也算是在年前辦了一件大事，也能過個順心的好年。

一般在剛過完年之後的一段時間，進入三月四月，這個時候市場開始慢慢回暖，無論是天氣還是市場，這個時候很多人因為孩子的上學問題開始看房，買房人數慢慢增多，這個時候房價相對年前，會更加堅挺一些，或者說還會出現小幅的上調，出現樓市的小陽春，過去這幾年，很多城市的房價，都是在三四月份出現了上漲。

所以，對於要買房的朋友，相比於年後，年前會是一個更好的買房的時間點。

老何侃房產

是的，過年前一般行情不大好，購房者的資金都不大寬裕，所以買房者比較少，像杭州的樓市，每年的12月份和過農曆新年的前一個月成交量都比較少，很多中介過了元旦都放假了，所以年前買房是個不錯的時機，一旦過了年之後呢？春暖花開，萬物復甦，天氣暖和看房的人也就會越來越多，過年用錢的高峰期也過了，所以很多人會在三四月份出手，這時候房子價格就會容易上漲。所以選擇在相對購房的淡季多看房，早出手，對購房者會比較好！

房大鏡

年底房價的確會比通常優惠力度較大，而且優惠一般都很直接、很暴力，原因有二。其一，開發商年底一般都會需要大量資金支付工程和設備的欠款；其二，年底銷量會普遍增加，屬於春節銷售的小高潮，開發商以價換量的營銷策略和意圖也較為明顯。所以年底買房較為划算，特別是一線城市。然而從2019年下半年的銷售量來看，一線城市和三四縣城市銷售價格和銷售量均出現了兩極分化的勢頭，也就是說一線城市價格穩定，銷量穩增，三四縣城市受市場容量和宏觀政策的影響，價格都在較快下調，且銷量不增反減。所以，如果在一線城市，需要購房置業的客戶，可以下手。如果三四縣城市客戶，可以再等等，看看來年的房價走勢，個人認為三四縣城市房價穩定下調的趨勢較為明顯，值得期待。