伏特加的眼淚
[捂臉]我就是張家口人，我既是買房者，也是賣房者。我來回答這個問題再合適不過。作為一個完整經歷了張家口樓市從熊市到牛市再到陰跌橫盤調整的我，作為一個買房從單價三千多買到單價八千多的我，可以和大家毫無保留的分享下我的親身經歷。
👉我和老公結婚是2006年，2008年我的寶貝降臨到小家。我當時是全職寶媽。原來居住的是2000年單位買的集資房，68.7平，板房的6層中的四層，雙臥向陽，南北通透，客廳在中間是一個西邊戶。採光和通風良好，非常舒適，公攤也很小。地理位置優越，屬於橋東區的核心地段紅旗樓。但是有了寶寶，房子一下顯得擁擠起來，孩子的東西越來越多，我倆想給孩子更好的生活環境，於是決定換房。當時家裡條件還是比較優越的，除了一個張家口最貴的盤容辰莊園當時六千左右有點吃力，得貸款。剩下所有的盤140平以內全款隨便買。這樣的結果就是導致我們無比挑剔，想要十全十美的小區，小區位置要好，紅旗樓附近，別的地段不去；戶型要好，要140平三居或四居，更大不要小了不要；電梯樓不要，只要多層的2層或3層。是不是很傻。大家也要注意，以後自己買房時，一個房子能達到八成上的預期，就可以下手了，俗話說過猶不及，太挑剔容易失去。後面的事情也驗證了這句話。
👉兜兜轉轉到了2012年，我們終於選了一個期房，也是我們悲傷的開始。位置戶型環境樓層都很好，毫不猶豫買下，結果等了三年開發商手續沒搞定所以一直沒有蓋。在2015年開發商把本金和按銀行利息退給了我們，而當時，房價已經五千了。我們如果還想買同面積的樓房，要多花15萬。在當時的15萬，可以買一輛中檔轎車了。有人說，找開發商要賠償啊，我們沒有那麼大本事，也不相信能告贏開發商，拿回錢就算了。經歷過這一切，心很灰，不買了，等的拆遷再說吧。當時我家是熱點位置，有開發商盯上了這塊地，我們就想先等等。從這大家看出什麼問題，就是我們沒做功課，當時不懂什麼是五證，戶型圖怎麼看，開發商實力和資質如何，什麼都不懂。
👉到2016 年五月，張家口開始悄悄的拆遷起來，到七月橋西已經有的地方動起來，拆遷款能給到一萬一一平，當時房價已經六千左右。我老媽所在的小區也接到通知，要拆遷，先摸底。得到這個消息，家裡亂了，不知道該怎麼辦，有人說要錢，有人說要回遷房，沒個準主意。正好身邊有個朋友說張家口房產要火了，讓我找個中介上班去，熟悉了合夥開一個乾乾。我聽從了。直到現在，我都無比慶幸這個選擇。我去中介時是2016年9月26日，張家口的樓市已經蠢蠢欲動，橋西開始大面積拆遷，橋東也開始跟上，學了幾天基本的房產知識，我開始用中介專業的眼光來看待樓市。我已經感覺到樓市開始躁動，就拿出家裡僅剩的二十萬（之前買賣不順利，家裡虧了不少錢）買了一個當初我瞧不上的樓盤（當初我看過，單價才三千多，隨便挑，人生啊）電梯樓高層的2層，大家可以想象一下，這套房不優質，但是我別無選擇。因為，房價馬上要爆發了，我怕我再也買不起。張家口的拆遷集中而密集，好多人手裡攥著大幾十萬買不到房！一手盤屈指可數，供應不足，導致二手房異常火爆。一套房可以一週一個價，甚至三天一個價。我定的這套房當時的單價是7800，一週我準備好首付去交錢，單價是8800，一個月後辦貸款單價是9800，而且，只剩大坡上的兩棟了。刺不刺激？！所以，要看清形式，不要總按自己的想象來。
👉我老媽沒拿到拆遷款之前我就開始給她看房，看的多就懂得多，經驗也多，以至於拆遷款一下就馬上買到了心儀的現房，馬上開始裝修跑味，第二年秋天就入住了。而當時等回遷房的老鄰居，不是在租房就是在兒女家，而房子到現在也沒蓋！三年了，還是一片廢墟！朋友們，儘量遠離回遷房！便宜容易坑啊！
👉張家口房價瘋漲了一年，跟著拆遷價走，在三個月左右成功翻翻，炒房的前腳買一套房後腳加十萬就賣，高昂的稅金也擋不住人們的狂熱，這時，限購令橫空出世，烈火遇冰，市場瞬間降溫了。2017年5月25日，新買房必須滿三年才能過戶，以家庭為單位只能有兩套房，炒房客瞬間消失，投資客瞬間消失，除了沒辦法等待的剛需和拆遷戶，市場徹底降溫了。
👉房價開始陰跌。一跌跌了兩年多。市裡房子從一萬三四慢慢跌到一萬二，一萬一，一萬。與此同時，2016年申奧成功後好多開發商到張家口拿地，經過兩年的週期存量房也大量增加，市場供應充足，產品也多樣化，價格也逐漸趨於合理。隨著京張高鐵站工程的進度，北京以後到張家口的時間大大縮短，返鄉置業的人這兩年大大增加。而且張家口現在三個城區都建有產業園區，城鎮化進程慢慢推進，人口越來越多。18年陪老爸回了趟老家，在山村裡，我看到整整齊齊的大瓦房牆皮都掉了也沒人居住，年輕人都出去打工在城裡置業了，沒有人再願意回農村了。
👉張家口現在分為六個板塊，橋東，橋西，高新，西山產業園區，沙嶺子大學城，寧遠高鐵新城，價格已經從時間和空間都得到了充分調整。房子從長期來講還是有效保值增值的最佳資產，無論從中國城鎮化進程還是從經濟發展的角度來看，房子依然看漲。投資客可以等等看，但剛需者已經可以入手了。
👉家有男孩，房子越早準備越好，房子可以留住財富，跑贏通脹。可以置換，可以出租，有備無患，靈活安排。
接輿狂
不要著急，碧桂園6500左右拿地現在買9000多，證明他賠錢要脫離張家口了，現在房企的企業不敢蓋不敢賣，因為賣不動，還是稍微等等的
接吻貓貓貓
現在張家口的房子是有價無市，不要著急，開發商又不好降價，硬撐著，他一降，先期買房的都要去退房[噓]
孫大聖2222
現在的房價你也應該知道，雖然有所下降，但仍然是有價無市。建議不要著急，再等待兩年，2022年冬奧會結束以後再做決定...
淼視界
買房不用考慮房價高低只要符合市場評論價，都是可以入手的，因為房子這個東西一般每年都會上漲的所以早買早好買的越晚房子的價格越高
彬彬講房
還是地理位置重要，開發區晚上八九點就是背，價格升有限，市中心橋東還熱鬧，周邊各種配套齊全，只要房屋面積適中，買一套質量較好的二手房也是不錯的選擇，降也是有限的，關健你能買到如意的房子不。
珠光之彩
孩子還小，感覺目前買房有些早，要是手頭上有富裕錢的話也不是不可以，買個地理位置樓層小區好的也行！
