近日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》出爐，這份指導長三角地區當前和今後一個時期一體化發展的綱領性文件讓市場再次將目光聚焦這片城市群。
對於房企而言，長三角一體化相比京津冀、粵港澳，覆蓋行政面積更廣，整體經濟體量更大，並已經形成了上海、杭州、南京、合肥、寧波等多個經濟增長點，發展優勢明顯。
因此，不少房企認為把握長三角發展利好意義重大。於是，以長三角為投資核心區域的規模房企佔據了一定的發展優勢。他們中有本土房企的蓄力，也有外來房企的重倉。
01 江蘇是兵家佈局重鎮
克而瑞曾統計，新城、中南、招商、中梁、弘陽等房企在長三角區域土地投資建築面積佔比較大，均在40%以上。
深耕長三角的遠不止如此，前11個月超額完成全年業績目標的寶龍集團近7成項目集中在華東，其董事會主席許健康此前在接受《國際金融報》記者採訪時曾直言，長三角的吸引力在於“
政府的高效執行力和良好的營商環境”。港資香港興業國際在內地市場“尋找十幾年後”，除了天津項目外，其它均分佈於長三角。長三角對房企的影響力愈發重要，而在長三角城市群中佔據9席之地的江蘇更是不少兵家佈局的重鎮。
據第三方機構統計，2019年1-11月，江蘇省已成交地塊1610宗，總建築面積13136.34萬平方米，同比增加1.81%，相比去年全年（15151.33萬平方米）差額在2014.99萬平方米，總成交金額6116.7億元，同比上漲20.65%，增加609.7億元。
目前，江蘇省掛牌中地塊為419宗（只統計12月將出讓地塊），總建築面積4053.24萬平方米，總起價1236.35億元。若全部底價成交，全年合計總建築面積為17189.58萬平方米，相比去年全年漲幅約13.45%；全年合計總出讓金為7353億元，較去年全年漲幅約33.52%。
分城市來看，前11月成交金額排名前三的城市是蘇州、南京和常州，對應的出讓金分別為1589.4億元、1320.34億元和595.43億元。由此可見，蘇州、南京是江蘇省土地出讓金的主要貢獻地，僅這兩座城市佔比便達到47.5%。
受經濟發展和城市能級等原因，城市間的地價也存在較大差異，因此出讓建面榜單與出讓金額榜單並不一致。前11個月，成交建面排名前三的城市分別為徐州（2066.59萬平方米）、南通（1577.62萬平方米）、蘇州（1466.06萬平方米）。
02 碧桂園奪得“雙榜冠軍”
這些土拍的背後究竟有哪些企業參與？
從企業端來看，前11個月，碧桂園以217.4億元的拿地金額和381.8萬平方米的拿地建面奪得了兩個榜單的“雙料冠軍”。
實際上，自2008年碧桂園在江蘇落下第一子——泰州碧桂園以來，經過10多年的發展，其已經實現了對長三角一體化規劃中27城的全覆蓋。作為集團的一級區域，江蘇區域一直是集團的業績重鎮，自2013年起，碧桂園江蘇區域連續七年業績過百億，2016年江蘇區域更是為集團貢獻了367億元的銷售額，位列所有區域第一。
除此之外，招商、保利、新城均進入出讓金額和出讓建面雙榜的前十名。
其中，新城是典型的深耕長三角並實現快速擴張的企業，2018年年報顯示，其在投資核心區域長三角的土儲建面和貨值分別佔到了集團總土儲的32%和41%。江蘇是新城的大本營，在新城土儲佔比靠前的10個城市中，江蘇佔據了8席，常州、蘇州各佔總土儲15%以上。2018年，新城全年銷售業績為2210億元，其中蘇州區域貢獻超200億元，蘇南、南京等區域也突破百億，因此，江蘇區域對於新城的“黑馬”業績起了舉足輕重的支撐作用。
江蘇本土房企三強除新城外，中南和弘陽在拿地端並未一擲千金。然而，較為謹慎的土地出讓金額卻並未影響上述兩家的出讓建面，
中南建設和弘陽分別以172萬平方米和171.98萬平方米位列前11月房企拿地建面的7、8位。有行業人士直言，這一情況主要是因為上述兩家並沒過多重倉熱點城市和核心區域。此外，如果借力商業地產談合作，這兩家企業在拿地依然存在優勢。
和新城一樣，發家江蘇的中南和弘陽也未擺脫對於大本營的依賴。年報顯示，2018年，中南建設共計實現合約銷售1466億元，其中江蘇區域貢獻超641億元，佔比近44%。
弘陽的這一情況更甚，其2018年業績主要來源於11城，合約銷售排名前三的城市南京、蘇州、南通均位於江蘇，全年合約銷售額473.38億元，其中江蘇6城貢獻超391億元，佔比近83%。
記者 孫婉秋
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