剛剛，廣州傳來重磅消息，南沙區出臺人才政策，本科以上學歷在南沙工作、學習即可購買商品房，不受戶籍、社保和個稅限制。
這是一線城市中，首個以人才政策的名義給限購“鬆綁”的自貿區，標誌性意義非常明顯。
就在昨天，中央經濟工作會議明確，樓市調控要全面落實因城施策，沒有再提“分類指導”。
這顯然給了地方自主調控的更大空間。南沙此時出手，可以說是踩準了節奏。
不久之前，佛山剛剛以同樣的方式，放開了限購的8個鎮街對本科學歷人才的購房限制。
南沙此次動作，更加昭示了當前樓市調控的幾大特點，具有標誌性的意義。
一是，首次在一線城市做出示範，以人才政策的形式，為限購“鬆綁”打開一道口子。
要知道，在廣州非限購區獲得購房資格是非常困難的。除了入戶以外，需要交滿5年社保，才有購房資格。
而廣州是高校畢業生數量最多的城市，每年畢業的大學生超過百萬，按照南沙的這一條件，直接獲得購房資格的人數，將是百萬人的量級，這是非常恐怖的。
同樣的人才密度，在北京、上海、深圳也相去不遠。
此前，深圳連續採用調整“豪宅稅”、放開深汕合作區限購等方式給樓市“鬆綁”，但其釋放的能量，遠遠比不上南沙這一次“大手筆”。
有了廣州做示範，下一個城市，誰會跟進？
二是，南沙著急了，開始“搶人”。
年底隨著樓市壓力加大，各地“搶人大戰”也在升溫，不僅是鄭州、西安、武漢這些城市著急，就連人口吸引力最大的廣州，也有著急的區域。
南沙就是一個。
在廣州，南沙雖然是自貿區，但人口總量卻是最少的區域之一，只比不限購的從化多一點。
目前，南沙僅有70萬左右的常住人口，距離規劃的270萬人口，還有很遠，產業和人口不足以支撐樓市，需要從外部借力。
南沙近年來一直是廣州投資的熱門區域，概念不斷拋出，利好也比較頻密。
前天，鄭州剛剛出臺了新政，外地人只要租房滿1年，就可以落戶。看到佛山、鄭州這些城市頻頻動手，南沙自然也按捺不住了。
三是，南沙的放開限購不僅僅是照搬，還有自身的新特點。
南沙實際上完成了一次“搶跑”。中央此前放開800多萬港澳居民，在大灣區享受本地市民待遇，實際上還沒有落地細則，南沙是第一個出手的。
不僅搶大學生，也搶港澳居民，南沙真的是夠快的。這個示範效應，一定會引起大灣區其他城市的迅速跟進。
另外，南沙不僅僅面向工作的本科學歷人才放開限購，還專門提到了在本地“學習”的人群。也就是說，不需要在南沙工作，只要在南沙學習的人才，也可以直接購房。
那麼，降低門檻的南沙，值不值得進場投資呢？
南沙定位其實是很高的。它是國家級新區、自貿試驗區，也是廣州市唯一城市副中心。這裡的南沙港是廣州衝刺國際航運中心的重大利器。長期是有確定性的。
因為南沙區是廣州最靠近珠江口的區域，交通區位非常重要，未來有望做實城市副中心的地位，也是廣州參與到珠江口競合的“王牌”。
從戰略位置上看，南沙很有優勢，它是粵港澳大灣區的地理上的幾何中心，100公里範圍內可以去到珠三角任何一個城市。
粵港澳大灣區發展規劃綱要中用了很長的篇幅專門提及南沙，要將廣州打造成為粵港澳全面合作示範區。加快建設大灣區國際航運、金融和科技創新功能的承載區，成為高水平對外開放門戶。
南沙是廣州再造一個新廣州的希望。所以廣州非常用心的在打造南沙，投入巨資撐開南沙的發展骨架。
過去5年，南沙是廣州房價增幅最高的區域，增幅高達140.6%，可以說是非常有潛力的地區。
（數據來源：中國房價行情網 二手房價）
目前，人口正是南沙的短板，加上投資客比較多，二手房庫存高，需要較長時間來消化。
不過，南沙仍然是非常值得考慮的投資地。
年底了！地方政府都在“突擊調控”，樓市會不會迎來一個最後的暖冬？
也許，明年的“小陽春”也是八九不離十了！
本文作者 | 黃獅虎
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