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提問：尊敬的星叔，急盼回覆，如果同一樓棟的7樓和13樓總價相差5萬，作為投資為主應該選哪一樓？
回答：首先要調查清楚，7樓和13樓作為樓層來說都不差，如果是新房，套內面積相同 價格相差這麼大，是哪裡有問題開發商才讓價，這個問題影響大不大。如果是二手房，是2個房子裝修質量不一樣，導致價格不一樣，還是戶型有缺陷。所以瞭解清楚，不能片面從價格看，買房就是上百萬的投資，任何細節都要謹慎。
提問：你好星叔，對於炒房新手，負現金流是不是儘量要避免啊，或者對新手您方便的話能給我們提供些建議嘛？謝謝
回答：負現金流對新手來說太大挑戰。要知道即便是上海也曾有過5年不漲，如果運氣不好買的時機不好，新手的心理負擔很重，很難撐到最後。
給新手的建議是，第二套房起，合計負債率不超過50%（家庭總負債/家庭總資產），現金流最多耗費到0。
買房子不要併發太猛，先買到一套賺到錢，浮盈30%以上，再買第二套。
要有接盤俠思維，以賣房思路定買房，大概率不會犯錯
提問：星叔，交了鄭州東潤城的定金，精裝單價11600，但是現在有中介給我推薦融創觀瀾一號院的尾盤，毛坯單價9200，還有碧桂園中央公園團購轉讓房，精裝單價10000，兩個綠博的盤都比之前的單價低了近2000，我要不要重新選擇？自住加投資。
回答：建議不變，首先你的價格是帶精裝，性價比還可以，另外尾盤貨 團購轉讓房肯定是有不足之處的，不要去當接盤俠
買房就是買預期，需要刻苦看房，也需要對比分析，更需要耐心等待。
最簡單的方法是：哪裡哪裡已經賣到四萬五萬了，這裡居然還有兩萬的，而且交通、配套還差不多，買！
抓住市場不合理的地方，買下來，等它反彈恢復價值。
房產，是有需求替代效應的，買不起高價的人會退而求其次，就近尋找，而你先人一步在旁邊的樓盤下手，自然就能吃到後面的漲幅。
總結歸納：
1、熟悉一個區域的整體價差格局
2、尋找被低估的板塊
3、鎖定幾個目標樓盤，對比分析
4、大量看房，鎖定業主
5、與業主砍價
6、果斷下手，買入即賺
另外很多中介宣傳的80%是有隱藏硬傷的偽筍盤，要注意辨別因為中介是靠偽筍盤拉客的，千萬別買。
具體詳見知識星球內部分享《真偽筍盤，我們到底該如何區分》
提問：星叔，臨沂的北城新區二手房基本都不滿二，稅費會很高，而且房價很高，整體費用很大。現在有個老市區的恆大中央廣場期房，精裝12000一平左右，可以考慮嗎？兩年內不著急入住。自住+投資角度，謝謝星叔
回答：市場上行，比周邊品牌房企漲的慢漲的小；下行，比周邊降的快降的狠。這個盤既不適合自住也不適合投資。恆大的規模基本靠不斷進入新城市支持，現在主要是進五六七線了。
提問：星叔，江北核心區120平與雨花90平的基本等價。您覺得選哪個更具價值、更有前景？
回答：南京雨花本來就是比較弱的區域，沒有學區利好，僅僅有個規劃中的地鐵，項目周邊都是老舊小區和保障房，價格倒掛不明顯，投資空間不大。
但是由於小戶型較多，適合剛需上車，離區域商業中心雨花客廳大約10分鐘車程，未來看周邊軟件谷建設情況。
自住如果是上班離這裡近是可以。純投資不如搖號河西南和江北。
提問：星叔你好，座標武漢，可以湊一個剛需名額，子彈80-100萬，生活半徑青山和光谷，孩子1歲半，已有一套全款房價值145萬，打算再買套房投資為主，求助，
1，買青山區還是光谷東，哪裡更有投資價值
2，青山看了招商一江景城和江南春城，都帶學區，招商小戶型兩房，江南100三房，這兩個哪個更優
3，光谷東，新城1萬八多，龍湖香頌也是一萬八，哪個更優，中糧中建和聯投瑞園怕搶不到
4，學區房目前要考慮嗎？
回答：反正青山區你在那裡應該看的到是比較成熟的，所以說發展空間不大，區域利好太少。在同環線位置中價格也偏高，所以投資價值並不大。光谷東雖然有發展，但是18000以上入手，我覺得短期內也沒有什麼很大空間，所以毛坯房會更好一些，但是你是非剛需 你說的幾個高性價比的盤確實買不到。
江南春城位置好一些 招商的樓盤新一些。還是帶商業各有優劣勢吧。 龍湖比新城好一些。
小孩兒一歲多可以開始考慮學區房了 因為新房交房落戶可能得兩到三年，但是新房學區房很少。
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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