年底了，很多人開始返鄉置業。而近期阜陽炸出一批法拍房，價格都十分驚人，看起來相當有誘惑力。
1、阜陽炸出大量法拍房
通過阿里拍賣網站可以看到，近30天內有261項標的物，大多數都是房產，其中住宅用房有34套。遍佈阜陽各個區域，如萬達公寓、正基首府、悅瀾灣等小區都有房源待拍賣。
2、最低只要14.6萬/套
法拍房最吸引人的特色就是價格低，在阜陽公開拍賣的這些房源當中。小編查找了一下，總價最低的只要14.6萬/套，是潁泉的環球外灘國際城黃金水岸11#某房源。
3、拍賣房源圍觀人多
法拍房的關注度也較高，幾乎每個房源都有上千人圍觀。如萬達廣場公寓，1394人圍觀，18人設置提醒。而電力明園小區某套房，有1897人圍觀，40人設置提醒。
這些設置提醒的大多數都是意向購買對象，可想而知法拍房的熱度不一般。
4、實際購買較為謹慎
有意思的是，小編在查找已結束的法拍房時發現，大多數房源雖然圍觀人群多，但鮮少有人報名拍賣，可見市場對此類房源的購房十分謹慎。
在這裡，小編也想和廣大購房者說，法拍房雖便宜，但確實有很多不得不考慮的風險問題，需要謹慎購買。
1、什麼是法拍房？
當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金抵債。
2、法拍房去哪買？
目前只能到法院認可的網站上參與競拍。其中知名度較高的兩大平臺就是我們平日很熟悉的京東拍賣和阿里拍賣。打開網頁選好城市，就能瀏覽所選區域的法拍房啦！
3、法拍房怎麼買？
閱讀公告——實地看房——交保證金——開始競價——競價成功——線下付款——拍賣成功
特別注意：
法拍房有兩次拍賣機會，如果流拍，法院將酌情降低起始價。因此，有經驗的買家會視情況於第二拍再出手，以獲得降價空間。
4、入手法拍房，避踩六大“坑”
有些投資客覺得拍賣房相對便宜；有些人看中法拍房有“學位”；有些則是手頭不寬綽，買不起新房二手房。法拍房還是有市場的，但當中的風險也是有的。
小編給大家普及常見的六大坑，剛需群體或投資客謹慎避雷哦！
1）收房難
小編在淘寶網司法拍賣隨機查詢幾例拍賣房，發現大部分帶租約，現實中也發生過原房主故意將租賃合同籤的很長。但是買賣不破租賃，就算拍到了房也要等租期到了之後才能住進去，如果面臨一二十年的租約，那就只能望房卻步了。
2）債權人上門追討
如果原房主因債務問題跑路，等你入住後可能遭到其他債權人的騷擾和追討，碰到耍無賴或者威脅恐嚇的人更麻煩。
3）無法落戶
法院通過《拍賣成交確認書》、《執行裁定書》等法律程序，將房屋合法地過戶給了買家，買家就拿到了房屋的產權。但如果原房主不願遷出戶口，買家可能會面臨無法落戶的問題。
4）稅費無法估量
在大多數司法實踐中，一律公告由競買人承擔全部稅費。如果購買了非個人持有的法拍房，買家需要繳納5.6%的增值稅以及附加的企業所得稅、印花稅、契稅以及土地增值稅。再加上拍賣的成交價，可能遠遠超過預算中的成本價。
5）拖欠水電費、物業費
競拍公告關於這方面的說法，是競買人自行承擔和解決。如果是大面積的房產，一旦欠費，這將是一筆不小的費用！
6）房子有瑕疵
通常法院會組織競買人去實地看房，但是畢竟是法院主導，無法直接向業主詢問，有些細節很難注意到。法院對瑕疵並不承擔責任，所有風險自擔。
5、如何規避風險
綜上所述，法拍房是可以購買的，但是有風險。為了更好的規避風險，購房者要提前瞭解這些內容：
1）實地看房
一定要仔細看房，避免受競拍公告的文字描述和圖片影響，而未對標的房屋做出客觀準確的判斷，尤其要把好質量關。
2）詳細詢問
對於不瞭解的情況，務必要向法院、稅務部門多問多諮詢。競拍網頁上有相應的法官聯繫方式，也可以委託律師盡調。
3）瞭解好是否可以貸款
有些法拍房是不能貸款的，並且需要很快交清房款，所以需要提前瞭解是否可以貸款買房。一般在競拍頁面上會標註“一鍵貸款”，這些標的物就是允許貸款買房的。
未清場的法拍房，謹慎入手；
對小區和房屋情況詳細勘察瞭解，尤其是詢問鄰里；
設置合理心理價位，不盲目追高，對於不是太俏的法拍房，儘量在“二拍”時再出手；
建議找個律師，理清房產的抵押、債務和擔保情況，做到“知根知底”。
閱讀更多 皖北第一樓市 的文章
