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山東.臨沂.北城新區
2019年年尾了，房地產市場的相關數據大多幾乎已成定局，關於投資和銷售方面的信息顯示，樓市在降溫，百城房價漲幅收窄等等信息充斥各大媒體，更是暄譁著一種聲音樓市拐點到來了。許多吃瓜群眾又開始猶豫，現在是否適合買房？那麼在臨沂是否適合買房呢？一起與和尚來探討一下：
臨沂房價走勢
近一年來，臨沂房價呈持續上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格8772元，較年初價格8008元，上漲9.54%。
近三年來，臨沂房價呈持續強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格5473元。2019年11月，新盤參考價格8772元。三年上漲60.28%，年化漲幅20%。
三線城市——臨沂經濟發展狀況
我們以2018年度經濟數據為基準，來看看臨沂經濟社會大體情況：
GDP值4718億元，人均4.44萬元，落後於全國6.46萬元水平。三次產業結構為7.8：43：49.2，有工業和服務業，但水平都不是挺高；
CPI值2.6，社零消費總額2482億元，人均2.34萬元，全國水平1.98萬元；
住戶存款3945.6億元，人均存款3.72萬元，全國水平5.19萬元；
居民人均可支配收入25545元，全國人均28228萬元。
從數據反映顯示，臨沂經濟基本面較一般，居民生活水平不及全國平均水平，屬於經濟欠發達地區。
臨沂房價，為何近幾年持續強勁上漲？
臨沂地區均價高達近9000元/平，臨沂市主城區超10000元/平，臨沂房價的持續強勁上漲，可以說與其經濟社會基本面有點背離。主要原因有兩點：
1、全國樓市環境走牛的影響
全國百城房價指數十年來的走勢，呈現震盪上漲趨勢，目前仍然屬於在上漲趨勢中。濟南房價也是跟隨全國樓市走向，這直接影響了臨沂房價的變化趨勢。
2、臨沂近幾年的棚改計劃，是直接助推臨沂房價快速上漲的主因
眾所周知，棚改的貨幣化政策，對當地房地產市場價格會產生較大助推作用，這在全國許多三四線城市都有過。臨沂也不例外：
2016年共建設保障性住房3.9萬套，完成棚戶區改造15萬戶，改造老舊小區330萬平方米、農村危房5.3萬戶。
2017年新改造棚戶區3萬戶、整治老舊小區251萬平方米。
2018年改造棚戶區4.85萬套，整治老舊小區285.6萬平方米。
從上述數據來看，近幾年臨沂棚改力度非常大。2019年臨沂仍有部分棚改在進行中。
綜合上述兩大因素，樓市大環境+棚改計劃，造成了臨沂房價近幾年快速持續上漲。換句話說，臨沂房價的大幅度上漲，不是基於經濟基本面這種內生性因素，而是政策環境因素引起的。
剛需，可在2020年調控窗口期擇低擇機購房
對於剛需，和尚建議在2020年調控窗口期擇低、擇機購房。基於以下考量：
臨沂經濟基本面較一般，並且屬於經濟欠發達地區，居民生活水平並不高。同時常住人口1062萬，戶籍人口1156萬，屬於存量人口淨流出，又缺乏人口增量。經濟水平疊加人口因素，對於臨沂房價的支撐是缺乏彈性的。
臨沂近幾年房價的過快上漲，是棚改政策因素主導的。全國棚改2019年已縮減一半，2020年將完全退出棚改計劃，轉向城市舊改，這是貨幣化棚改的終結，意味著對實施過棚改的城市房價，將會產生較大影響。臨沂房價的貨幣化助漲驅動力將不存在了。
2020年臨沂房價續漲動力大幅減退，是否就說臨沂房價會大跌了？這種概率也是較小的。主要原因在於：“房住不炒”的樓市環境，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變；同時730政治局會議強調了“不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，落實好以城市政府為主體的長效管理機制。這一指導方針就是強調樓市以“穩”為主，大漲大跌都不是“穩”的表現。從近幾個月來，全國30多個城市對當地樓市調控作出了結構性寬鬆，就可見一斑。
綜上，通過上述對臨沂樓市的多維度分析，臨沂房價在調控大環境下，從2019年8月後，出現了一定回落、趨穩走勢。臨沂房價後市大概率以穩中波動或穩中有落為主，剛需者可在穩中有落時，擇機購房為宜。不要奢望會出現大跌，大跌不符合政策基本面，也不利於宏觀經濟社會的穩健發展。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
臨沂是山東最大的地級市，擁有眾多的人口，尤其是縣鎮村很多，在現在城市化進程中，臨沂是起步比較晚的，但這幾年得益於物流，小商品集散地等等優勢，臨沂發展很快，腰包自然也就鼓起來了，有錢了自然會加快城市化，大批農村戶口人群進城工作落戶，其中很多都是90後，甚至00後，他們是買房的剛需人群，也是投資客青睞的地方，畢竟投資客需要剛需變現嘛。我認為，臨沂房價不會降太多，畢竟需求擺在這裡，臨沂有個特點，二胎三胎很多，這都是買房的剛需人群。
如果自己住，那現在就買，咬牙也得買，因為你耗不起，如果投資，算了吧，已經是紅海了，別指望再撈一把，臨沂二手房交易已經限制貸款了。
穿梭泉城
臨沂是山東最大的地級市，擁有眾多的人口，尤其是縣鎮村很多，在現在城市化進程中，臨沂是起步比較晚的，但這幾年得益於物流，小商品集散地等等優勢，臨沂發展很快，腰包自然也就鼓起來了，有錢了自然會加快城市化，大批農村戶口人群進城工作落戶，其中很多都是90後，甚至00後，他們是買房的剛需人群，也是投資客青睞的地方，畢竟投資客需要剛需變現嘛。我認為，臨沂房價不會降太多，畢竟需求擺在這裡，臨沂有個特點，二胎三胎很多，這都是買房的剛需人群。
如果自己住，那現在就買，咬牙也得買，因為你耗不起，如果投資，算了吧，已經是紅海了，別指望再撈一把，臨沂二手房交易已經限制貸款了
一根賣房子小夥
房子是否適合買，個人感覺最關鍵是看自己購買的目的。假如你購買就是住，屬於剛需，哪你別太關未來價格，買。二你投資。哪一看你自由的彩禮，自己有錢，哪建議你買。三單從價格角度看，目前臨沂房價，北城有點脫離群眾，不是投資的最佳區域。羅莊我認為是投資的理想地。
春天的呼喚95
知道為啥臨沂二手房限貸嗎？
春江水暖鴨先知
銀行已經看出問題了，具體咋回事我也不太清楚。不過還是向銀行看齊吧，反正銀行比我厲害。
用戶5680564892625
不太合適，臨沂三線城市，前期因為人口多支撐房價上漲，工資收入水平不高，相比其他同水平城市，房價收入比較高。感覺會下跌一段時間。
船舶技術工程師
合適租住或者買經濟適用房，，，廉租房，，，可惜真正需要的人卻是很難申請的。。。
Makun藍洋潤滑油運營
肯定不適合
手機用戶64904112712
千萬不要買？
用戶4030390179834
不適合
