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濱湖在老城區的人看來就是笑話，人氣差，入住率低，工作什麼都不方便，根本不值得投資
掌資訊
濱湖開始發展的時候應該是十幾年前吧，那時候也是合肥大建設的時候。我記得那時候很多地方都在拆遷，拆遷戶每家都有至少2套房，誰還會買房呢？再後來濱湖慢慢的好了一點，然後醫院學校都有了一些，那時候的價格還不是很高，本地人外地人都有在濱湖買房的，外地人可能會更多一點。近幾年放假太高了，本地人基本原先就有房或者拆遷有分的房子對濱湖並不是很熱衷，加上本地人有錢買房的不多，所以本地人買房的就少了。而合肥近10年的發展確實還可以所以外地有錢的人到合肥買房的就更多了，畢竟合肥就安徽來說醫療資源和教育資源確實要多一點。
浮橋老樹
合肥濱湖於2006年11月15日正式掀起開發序幕，晚於政務區開發4年多。外來人口不僅喜歡在政務區買房，而且熱衷於濱湖區買房。
為何在濱湖買房大部分都是外來戶？原因有以下：
(一)經歷非凡：安徽省勞務輸出破千萬人為全國之冠，在濱湖買房均來自在一線城市或江浙地區打拼的非合肥籍安徽人，就業地均都比合肥發達。他(她)們視野開闊、思維超前，其經歷、閱歷、收入、洞察力等綜合素質均在合肥人之上。曾經耳濡目染蘇州老城區與新區房價的逆轉，也耳聞目睹上海浦東的崛起和深圳從小漁村的發展歷程，從而使他(她)們返鄉置業首選濱湖新區買房堅定了信心！
(二)政策引導：合肥市從2010年末~2014年8月1日限購期間，外來戶無資質在老城區購房，只能選擇在非限區的政務和濱湖等郊區買房。政策層面上支持非合肥籍的外來戶在濱湖購房消費需求，從而推進濱湖樓盤的雄起。
(三)資源外遷：a教育資源：首先外遷優秀中小學到濱湖，不能外遷的建分校。將老城區的合肥師範附小、45中、一中等學校遷移濱湖落戶，將屯溪路小學、實驗小學、壽春中學、48中、168中學等中小學在濱湖建校區。營造濱湖優質教育資源吸引外來戶眼球，激發外來戶在濱湖的購房熱情。
b醫療資源：濱湖醫院(三甲)早已運營，長海醫院(三甲)正在建設中，將於2021年10月投入使用，婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院(三甲)剛進入施工階段。醫療完善方便買房者就近就醫的要求，對濱湖樓盤起到推動作用。
c行政資源：2011年合肥合併巢湖和廬江向南延伸拓展了空間，為推進東向發展融入長三角奠基戰略佈局。2016年4月1日省政府正式搬遷濱湖新址，行政力量將濱湖拉昇到置頂的高度。使得省政府周邊樓盤的房產彌足珍貴，其中葛洲壩中國府房價到達35000元/平。
(四)資源傾斜：A交通傾斜：在城市公共交通規劃上向濱湖傾斜，合肥第一條地鐵開建就是濱湖至火車站，建設中的5號地鐵線通往濱湖。第三輪地鐵規劃已通過發改委審批，其中7號、8號地鐵線均經過濱湖。交通便捷吸引外來戶在濱湖買房落戶，促進濱湖樓市的熱銷。
B產業傾斜：建設濱湖科學城總面積491平方公里，包括國家實驗室核心區、大裝置集中區。依託合肥科技創新崛起發展新興產業、先進製造業和先進服務業。
濱湖的發展正迎合外來戶買房自住或投資理念，正中外來戶下懷。也是外來戶在濱湖買房的理由所在。
為何本地人不去濱湖買房？原因以下：(1)觀念：濱湖區剛開發時與政務區如出一轍，2007年合肥房價(均)3700元/平，而同期濱湖房價只需3千/平遠低老城區。濱湖在本地人腦海裡是巢湖北岸的大圩區，是沼澤地或不毛之地的代名詞。本地人“寧要市區一張床、不要郊區一間房“的觀念根深蒂固，更看不上濱湖這塊荒郊野外的地段。
(2)配套設施：本地人在老城區居住習慣成自然，老城區配套設施齊全生活安逸。郊區開發的樓盤在交通、上學、醫療等公共資源配置跟不上，給工作、學習和生活帶來不便。
(3)安於現狀：本地人依舊沉浸在老城區自己的一畝三分地，陶醉在淮河路步行街的市井及李鴻章故居、包公祠、逍遙津、四牌樓、廬州府城隍廟之中。只滿足於眼前現狀、享受眼前生活，對濱湖未來發展認知不足。
(4)目光短淺：本地人就業於合肥，外省發達地區從未打拼過，外面的世界五彩繽紛毫不知情。2016年12月26日合肥地鐵1號線正式運營，許多本地人第一次座地鐵，那場面是坐無虛席、人滿為患。可想而知本地人之前對"地鐵房"、"地鐵樓盤"一知半解，更談不上去遙遠的濱湖購買房子？
(5)不缺房：本地人有房住，即便缺房也是通過棚戶區改造獲取回遷房，更願意回遷在原址或附近不遠的熟悉環境內。
真正使本地人反思在2016年底，地鐵1號線的運營加上當年房價翻一番，才知道濱湖的房子物有所值。如今濱湖房價(均)2萬，市區新站和瑤海房價才1萬3~4千。
濱湖經過十二年的發展今昔乃天淵之別，此濱湖非彼濱湖，"國家級濱湖新區"等待國務院批覆。老城區只是合肥的爸媽，政務區才是合肥的傾城女兒，濱湖區卻是合肥撐起家業的長子。
皖江新四軍
告訴你一個實情，合肥濱湖區之所以前幾年如此大火，主因之一就是流傳安徽省“四大班子”（省委、省政府、省人大、省政協）將搬遷至濱湖區，所以導致濱湖開發的房子不夠賣的，極為火爆。濱湖迅速崛起，結果……“四大班子”搬到包河區了……之後買房的就比以前少了很多，起碼買房速度慢了許多。
討厭鬼333
本地人，只要不是無能的貧困戶，最少有兩套房子，一套單位分的只有居住權的老房子，一套花錢買的商品房。如果是早年的拆遷戶，房子就更多了。
合肥的房價漲帽在一六年，獲得世界第一名以後，加上國家的調控政策，漲價的動力越來越小了，漲價的幅度越來越低，一是房價基數太高，與個人收入的經濟實力相差大。二是本土剛需很少。投資買房的回報率不明確。
好漢不提當年勇，惡人難逃地頭蛇。一個城市，還是本土的人比外來的人要精得多，好地點，好樓盤早被他們霸佔了，買房輕車熟路，投資高成低就。天鵝湖，政務區經過多年來的發展和提升，早以是合肥發展的象徵。
濱湖，這幾年得益於省政府的搬遷，讓精明人嗅到了，跟著政府走，什麼都會有的香味。
在合肥榮獲全球房價漲幅第一名以後，應該說是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高興。世界這麼大，第一有幾家。網絡媒體時代，信息快，外地人蜂擁合肥，就連西安及一些省會城市都只有通過搶人才，搶人口的措施來保證不拖發展的後腿。
濱湖，濱湖，無濱不湖，無湖不濱，如若把巢湖治理得象西湖一樣完美，發展得象西湖一樣迷人。外人的有錢購房人也競得一塊希望高地。
qzuser
這個我清楚我來告訴你
首先老城區有一部分人拆遷安置在濱湖 所以不需要在濱湖買房
濱湖土著大部分拆遷也安置在濱湖所以也不需要在濱湖買房
早期拆遷基本上沒多少錢，講白了都是農民也沒吊存款 拆遷的錢不夠額外再去買房，他們把錢用在了安置房的裝修上，供孩子教育，銀行存一點改善生活條件，還有的買車跑出租或者家用。合肥大多數出租車老師傅家裡都是拆遷戶，拆遷戶家裡兩三代人基本上沒有購房壓力，加上對本地熟悉跑出租又自由，又不需要高學歷，又能顧家又能掙錢！
至於外地人有多少在濱湖買房的我不是很清楚，但我知道大部分是合肥周邊區域購買者很多，距離近而且早期房價不高，大部分是在發達地區打拼掙到錢的人還有出國勞務者。還有炒房團不在我說的範疇因為他們買的房子都是空的，沒人的房子沒有實際意義，這幾年濱湖的人多了是因為早期購房者陸陸續續返鄉了，我老表就是因為孩子要上學不得不從北京回來，夫妻倆繼續掙錢 ，老人過來帶小孩，小孩去上學，都在濱湖。合肥周邊地區人的生活習慣習俗方言都相同，所以在濱湖能更好的融入！
迷茫的努力哥
濱湖距離老城區二十公里 十五年前政府打造大湖名城。把巢湖歸納到自己的市內湖 這是一個完全沒有開發過得地方 野草叢生 蘆葦蕩樣 富了一批人 也帶走了一批人
又過了些許年 濱湖迎來了一波購房潮 樓高路寬彷彿是現代人評價新區是否夠格的標準 一個本來就沒啥靈魂的地方 多了這些鋼筋混凝土的怪物 一些人開始自嗨 這就是大湖名城 這就是創新高地
政務開發商開始拼命給這地方加籌碼 騙來了一波人 時光來到2013年 濱湖迎來了萬達這個地產巨獸 記得萬達茂剛開業時 那人流趕上春運火車站售票大廳 可是這個巨大的泡沫怪獸在去年賣給了接盤俠融創茂萬達文旅城已經是一個笑話
早晚高峰在兩條通往濱湖主幹道 徽州大道和馬鞍山路上 可以明顯發現 回老城區的道路總是比進濱湖的要堵的多
為什麼合肥本地人很少去濱湖購房 合肥本地人去濱湖購房的也多 但不是住 而是一種投資 本地人還是喜歡住在老四區 工作單位近 朋友都在周邊 小孩上學學區和各方面配套設施都齊全 除了堵一點其他好像都很好
合肥本來就是沒有靈魂的城市 沒有太多的歷史 唯有一個環城公園記載著這個城市歲月變遷 一條護城河從我記事起。好像歲月未曾在她身上留下痕跡 我第從出生到初中都是在那邊度過 那時候叫建設廳大院 現在依然還在 前些年一些開發商準備想拆掉這個地方 但是發現這個地方拆和建的成本實在太高 一再擱淺至今 紅磚小樓 一到夏天就能聽到蟬鳴的大院記載了太多往事 我希望她永遠安靜的在那裡 鬧中取靜的地方 永遠也不要拆
後來上高中 我們家在距離大院兩公里的地方買了一套商品房 離上學的地方很近 那個時候的寧國路還沒那麼多酒吧 夏天小龍蝦也才二十一斤 夏天去省體校游泳回來 順著蕪湖路一路都是高大的梧桐 那時候建馬鞍山路萬達 準備把蕪湖路梧桐全砍了 後來市民自發上訪 留下了一大段
之後買了一套改善性住房 還是在老城區 徽州大道上 離濱湖開車也就十五分鐘
再後來結婚買了套婚房 離父母也就五百米距離 朋友 父母 工作單位 熟悉的東西都在身邊
不是合肥本地人不買濱湖房 我開車去濱湖也 只要十五分鐘 我所有的牽絆都在老城 為了孩子還有本部好學區 為什麼還要去濱湖買房呢？
用戶7378774794391
外地人去濱湖買房原因很簡單，因為當時濱湖便宜，最初去濱湖買房就是圖便宜。當然也包括很多拆遷後。2016年前後去濱湖買房的，有很大比例是炒房客和投機客。合肥這樣城市所謂新區只是主城區的外延，並不是為了代替主城區，也代替不了。看看濱湖商業，半死不活，再看看老城區步行街，依然熱鬧非凡。一個城市底蘊和文化自己商業主要看主城區。再看看房價，濱湖房價有的是被投機客炒作起來的，當然在濱湖的開發商都是大開發商，這些開發商到哪裡，哪裡房價都要漲點。合肥最高房價在老城區，經濟廣場達到5萬一平，老舊房子也達到3萬。合肥最優質學區還是在老城區，45中，南門小學，六安路小學，長二小等都在主城區。濱湖每年夏天的藍藻臭味還沒解決！環保問題沒解決！內澇沒解決！萬達二期、寶能項目擱置！投機客撤出？濱湖未來如何還有很多不確定性。
當前首播
合肥濱湖新區的房價不低，與合肥主城區房價差距不大
圖上所示是合肥濱湖新區房價走勢圖，根據安居客的數據顯示濱湖新區房價走勢圖，可以看到目前濱湖新區的房價均價已經達到了22600元。跟大家分享下合肥主城區10月份的房價情況，廬陽區10月新房均價 19859 元/m²、高新區10月新房均價 18331 元/m²、蜀山區10月新房均價 18736 元/m²、包河區10月新房均價 20700 元/m²、政務區10月新房均價 25866 元/m²、瑤海區10月新房均價 14662 元/m²；
通過上圖我們可以發現在合肥主城區中，除去瑤海區的房價在1.5萬左右外，其他區域房價都逼近或超過2萬元，剩下的就是濱湖新區了。可以說僅僅計算合肥市轄區的房價均價，合肥的房價均價應該在1.8萬以上，高房價對於合肥說是事實。
來合肥購房的都是外來人？這個數據無從考證，但是安徽房產投資風比較盛是事實
第一、合肥作為安徽省會城市，全省各地來合肥購房的情況與全國其他省份基本雷同。為何大家會感覺到合肥濱湖新區購房的都是外地人多？一個很簡單的道理，除去剛需在合肥買房定居的原因外，房產投資是買房的另一個因素。2014年8月合肥限購鬆綁，在限購放鬆之後的一年之後2015年合肥的房價才開始火熱起來。這個時候合肥的濱湖新區房價才在各種政策支持下開始上漲，大家要知道這個時候濱湖新區的房價才開始上漲。
第二、合肥房價上漲跟外來人口有很大關係，要知道合肥每年的外來人口流入情況還是不錯的。2018年合肥的常住人口比上年增加 15.2萬人，常住人口達到808.7萬人；而2009年合肥市的常住人口才為501萬，也就是說10年時間合肥的常住人口增加300多萬，平均每年30萬左右。可以說如今合肥外來人口的比例已經佔據了接近一半。如果從這點來說合肥市區一半的房產都是由外來人口支撐的也不為過。
綜上，本地人不去濱湖新區購房這樣的結論很難被證實，在房產投資風旺盛的合肥沒有多少人會禁得住利益的誘惑。可以說除去極少數老年人可以禁得住過去幾年房價的暴漲外，多數年輕人是難以控制自己的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
說住在濱湖好的，基本都是已經在那有房子的或準備買的，其中的酸苦只是不願意承認罷了，大環境是要好一點，但是對本地人來說，遠，太遠了，大部分人工作的地方都在老城區居多，每天來回在路上的時間都要很長時間，累了一天，下班回家我不信你還興致勃勃去看周圍環境風景，再說現在老城區周邊也不錯，也有很多環境好的位置，我家門口的四里河周邊，環境也不差，公園學區啥的配套齊全，離老城區也近，方便。濱湖很多都是外地人炒的，本地人也有投資的，真正住的人很少，說有多大發展的，你慢慢等吧，發展成老城區那樣的時候，你也入土了，不會享受到的！
