業主俠
樓主想參與競選業委會，說明您是樂於公益事業之人。首先在此表示支持！
那麼想要競選業委會，需要具備以下條件:
1，必是是完全民事行為能力的公民。也就是說，您必須年滿十八歲，且能對自己的行為負責。
2，您必須是擬競選小區的業主。這個就是說，您家產權證或者購房合同上登記的是您的姓名。
3，無違法犯罪記錄。
4，要有樂於奉獻的精神，樂於公益事業。因為業委會是純粹的公益組織，沒有報酬的。吃自家的飯幫整個小區業主辦事。您得有這個心理準備。
5，需要有必要您工作時間。如果您已退休，或者目前暫無工作，或者有工作而平時不忙的話，您可以考慮進業委會。因為小區管理中瑣事多，指不定啥時候出來個事情需要業委會出面處理。如果需要你出面的時候而你忙於工作抽不出時間的話就愧對業主的信任了，久而久之廣大業主也會覺得你不勝任這份工作了，為此而傷了鄰里感情沒必要。
6，在本小區有一定的公信力，有一定的組織協調能力。
7，，要有承受無端指責和猜疑的心理準備。因為小區的業主來自五湖四海，素質參差不齊，人上一百形形色色。業委會工作幹好了，大家都以為理所當然的，如果有一天某件事情的處理出了紕漏，那麼業委會的人就會被某些不明真相的業主當作鬥爭對象了，說你和小區物業沆瀣一氣的，說你沒撈到好處不盡心盡力為業主辦事的，說你不為業主利益著想的……總之各種吐槽會隨之而來。
8，掌握必要的物業管理知識和相關的法律法規。如《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等等
好，如果上述條件您都具備了，也就是志在必得了，那麼您可以做一些上任前的準備工作：
充分了解一下本小區目前的運行狀況，物業管理現狀，做到心中有數。
比如說：
物業費的繳費情況，有無無故拖欠物業費的，欠費總額多少；
電梯運行情況，緊急情況（電梯故障關人等）下該找哪個部門解決；
消防監控設備的運行情況，明確責任人；
小區供水供電設備運行管理現狀；
小區衛生管理現狀；
小區秩序維護現狀；
小區排水系統運行情況等等。
當您掌握了以上基本情況後，就可以著手製訂本小區今後的物業管理框架了，或者說制訂與《物業服務合同》相適應的監督管理機制，以監督現有物業的正常服務工作，比如採取評分制，物業方哪一條內容不達標扣除多少分，累計扣多少分可以召開業主大會解聘物業公司等等。
以上這些都是我在實際工作中總結出來的心水經驗，希望能幫到您。也希望您能順利參選進入業委會，為您自己的小區建設貢獻力量！
附小區監督物業管理服務標準：
鶴城老張
這個問題很好，如今就需要題主這樣願意出面參與小區公共事務，為全體業主維護合法權益的貢獻力量的優秀業主！
一、參選業委會委員的條件。
住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第三十一條中，對於業主委員會委員的資格及相關條件有較為詳細的規定。
首先你必須是本小區的業主，即房屋的所有權人。
其他必需條件： 具有完全民事行為能力；遵守國家有關法律、法規；遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時間。
各地對於參選業委會的業主還有其他一些附加規定條件：
例如沒有違章搭建、不欠繳物業費、未被刑事處罰過等等，而每個小區對於業主委員會的選拔要求跟方式等都會不一樣，你可以注意業主大會籌備組關於業委會任職資格的具體要求，如果對其中某些條件要求有異議，可以向其提出質詢。
二、相關的前期準備工作。
1、個人信息及材料的準備：籌備組在公告中一般會有相關要求
包括身份證複印件，房產證複印件（未辦理產權證的可複印購房合同）、工作證明、取得的相關技能資格證書等等。
此外最好去公安部門，申請其出具《無犯罪記錄證明》
2、熟悉國家及地方關於物業管理行業的相關政策法規，熟悉本小區基本狀況，公共設施等等。
3、起草業委會候選人自薦申請書。
各地關於業委會委員候選人的產生辦法雖然各不相同，不過一般都包括推薦和自薦兩種方式。
你可以聯繫與你比較熟悉的業主，由他們聯名推薦；也可以向籌備組自薦。
但必須要精心的準備你的自薦申請，其中要有你自身的基本情況，你對業委會工作的認識，你參選業委會的優勢以及你當選委員後準備如何開展工作等等，必須要突出亮點，贏得業主的認同和支持。
4、密切關注籌備組張貼的各類公告，及時跟進，做好其他相關準備。
海風116067626
真要是道德好丶具備無私奉獻精神的丶不求薪水的丶心懷好意的丶有責任敢擔當的，業務精通，尊紀守法的人成立業委會，真是小區的一大幸事!相反後患無窮，有一小撮人想成立業委會的人都想瘋了!想必真有油水呀，不然不能臉都不要了要成立所謂的業委會。經大家這麼一說，成立業委會成功的案例少之又少`，為什麼這樣說呢?因為張羅成立業委會的人素質高紙不齊，目的不純且動機不好，所以，業委會反到演變成坑業主的禍端，形成了小區管理惡性循環!朋友們想想我們都想過著舒適安逸生活，特別是中老人年一輩子忙綠到頭來讓這業委會鬧騰的浸食不安，我們有社區和公檢法為我們討公道這才靠譜，業委會大多數吃物業費開支，終了還解決不了什麼問題，反而更添堵。我天地良心告誡朋友，不支持成立業委會是對業主負責任的明智選擇!
九智用戶164809192984
業委會不是法人，在物業費等問題方面不具備簽定合同的資格，簽定合同是無效的。如果業委會要籤，那他不能代表業主，只能代表業委會，業主不交物業費，由業委會交。誰籤誰承擔法律責任。再說物業和業委會是一丘之貉，物業是兇，業委會是幫兇，都應該取消，迴歸社會管理。
