雙12拍地兩宗。
上午10點，濱海灣新區控股有限公司以2.46億底價租下濱海灣新區交椅灣地塊（編號：2019WG49）。地塊佔地面積11.8萬㎡，摺合樓面價2080元/㎡。
東莞市濱海灣新區控股有限公司是東莞市委市政府決定組建成立的國有控股企業，是濱海灣開發區的開發投資建設主體和投融資平臺，主要負責濱海灣開發區的土地平整、圍填海、基礎設施建設、項目開發、招商引資、投融資等方面工作。
該地塊以“掛牌出租”的形式出讓，出租年限20年，租金按年繳納，競拍者的身份變成了競租者，總成交額即為總租金額。
“掛牌出租”是繼南城CBD採用全新的“方案評審”競拍方式外，政府拍地的又一新招。此次交椅灣地塊是該方式的第二次實行，第一次是在萬江，出租年限僅八年。
先看地塊信息
地塊位於濱海灣新區交椅灣內，佔地面積11.8萬㎡ ，最大計容建築面積11.8萬㎡，起拍總價為2.46億元，起拍樓面價為2080元/㎡，無最高限價。
該地塊與上週步步高集團連拿的兩宗孿生地塊相隔不遠。兩宗孿生地塊皆為重點企業人才配房項目，有最高銷售限價，有流通範圍限制，有特定的服務人群。
而今天這宗商服用地的成功出租，將完美服務於這一區域的商業金融活動。
同時按照出讓要求，提出該地塊可適當佈置觀光塔或其他標誌性建築物，周邊的紫光、歐菲、正中、oppo等企業項目都在如火如荼的建設中。11.8萬㎡的佔地面積，不出意外，該地塊未來打造成區域地標的可能性極高。
項目要求在2020年2月13日之前動工，1年內竣工。地塊目前狀態為空地，平整度高，後期施工難度降低，大大加快項目面市速度。
地塊周邊居住氛圍稍顯不足
交椅灣尚處於發展起步階段，工業產業建設火熱，但相應的居住氛圍還沒來得及跟上，上週步步高拿下的兩宗地也是濱海灣首次出讓的商住地，地塊周圍無可入手項目。
於是，不是步步高的員工，想買房只能將眼光放遠一點。
遠到最近的長安
久旱的長安，近期不斷傳來好消息。三大純新盤（龍光江南大境、首鑄·御峰華庭和萬科蓮湖路項目）即將面市，加上目前還在小賣的鼎峰悅境和正中峰景灣，未來預計有超3000套房源將湧入市場。
按預測，三大純新盤的均價極大可能都破3！准入門檻都不低啊！
同時，長安的舊改也開始起勢，穗莞深城軌周邊大爆發。
就在上週，東莞市農村（社區）集體資產管理網發佈了長安兩宗舊改單元前期服務商招引公告。
值得一提的是，兩宗舊改都是衝著城軌而來。
廈邊社區舊改位置，緊挨長安西站
沙頭社區舊改單元，離長安站不足300米
有消息傳出，穗莞深城軌將於本週日開通，屆時在長安鎮內開設兩個站點，分別就是
長安站（長安金沙站）和長安西站（長安廈邊站）。
絕佳的地理位置，決定了它們將衝在長安鎮城市更新的前列。寸土寸金的長安，這兩個單元不知道後面會是哪些大老闆接手，壹線君將持續關注。
濱海灣熱度不會散去，但現在我們先把眼光轉移一下，看一看東部的龍頭鎮街—常平
常平今天同樣掛出了一宗2.2萬㎡的商住地，將於下午3點開拍，本宗地採用終次報價的方式進行，目前暫無報價信息產生，是遇冷？還是蓄力？下午揭曉。
先看地塊信息
本次常平出讓的是一宗位於位於常平鎮板石村（編號：2019WG050）的地塊， 佔地面積2.2萬㎡ ，最大計容建築面積約6萬㎡，起拍總價為5.42億元，起拍樓面價為9049.94元/㎡。
本宗地塊採用終次報價方式進行，終次報價區間為 85170萬元至85670萬元。
這也是今年6月份，繼競價、競自持、競配建等之後，東莞土拍新亮相的玩法。
“當地塊的網上報價到達上限之後，交易系統不再接受最新報價，網上競價暫停15分鐘，網上終次報價將開通，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。”
按照這個規則，在土地正式開拍之前，開發商通過自己不斷加價，觸及封頂價，最終提前鎖定地塊的現象，將不會再發生。
該地塊是常平鎮今年出讓的首宗商住地
上一次出讓還是去年6月29日，當日一口氣出讓了兩宗相連地塊，一宗被華潤以總價4.56億元拿下，摺合樓面價達11405元/㎡，目前已是【華潤幸福裡】項目在售，在售建面約99-125㎡三四房。
另一宗則被深圳頤安集團以4.93億元+45%自持（5年）收走，樓面價11675元/㎡，刷新了當日上午華潤的地王記錄。目前【頤安雲璽】在建中。
而本次出讓的地塊距離地王【頤安雲璽】僅3公里，背靠隱賢山莊，緊鄰新城大道，地塊優越性不言而喻。
居住氛圍濃郁
與濱海灣工業氣息濃郁不同，該宗地位於常平鎮板石村，新城大道與紅荔路交匯處，與半島豪庭、富盈都市華府均只相隔一條馬路，配套成熟，生活氛圍濃厚。
地塊周邊的二手項目一個個來勢洶洶，二手均價在1.6萬元/㎡上下，而不遠處的今年7月份才開盤的【華潤幸福裡】，精裝售價則在1.8-2萬元/㎡。
二手價格緊逼新房價格。
常平這樣的情況和隔壁的樟木頭差不多，都有著大存量的二手房，和賣不起價的一手新房。
目前，常平在售項目7個， 這些項目由於地價等各種因素，定價差距大，從1.3萬-2萬元/㎡不等。其中單碧桂園就有4個項目預備供應，未來的片區競爭有看頭了。
濱海灣被濱海灣新區控股有限公司捧走，下午常平地塊還不知花落誰家。
於此，2019年的土拍盛典僅剩最後一宗。
讓我們一起靜待本月27號常年無供應的謝崗傾情禮獻2019年最後一宗商住地！
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